Standort München Nord

Auf dem ehemaligen Industriegebiet westlich der A9 ist ein etwa 30 Hektar umfassender, hochmoderner Büro- und Gewerbepark mit High-Tech-Schwerpunkt entstanden – eines der anspruchsvollsten städtebaulichen Entwicklungsprojekte in München.

Neben den Firmensitzen namhafter Tech-Unternehmen wie Amazon, ARRI, ASM Osram, Atos, IBM Watson, Fujitsu, MAN Financial Services, GE Healthcare und Microsoft, gibt es aktuelle Flächenangebote und noch Flächenpotenziale für Gewerbe, die nach und nach entwickelt werden.

Die Parkstadt Schwabing ist mittels Trambahnlinie 23 (Anni-Albers-Str.) und der U-Bahnlinie U6 (Alte Heide) an den ÖPNV angebunden. Mit dem Pkw erreicht man die Parkstadt Schwabing über den mittleren Ring bzw. über die Autobahnabfahrt der A9 München einwärts.

Aktuelle Projektentwicklungen:

• The m.pire Skyline Tower
• Büro-/Gewerbequartier Parkstadt Schwabing (9)

Das Forschungs- und Innovationszentrum von BMW, kurz FIZ, ist das technische Herzstück des Unternehmens. Östlich der Schleißheimer Straße finden wesentliche Teile der Forschung und Entwicklung statt.

BMW setzt hier auf dem letzten, etwa 26 Hektar großen Teilstück der ehemaligen Kasernenfläche, im Norden des ehemalien FIZ (FIZ Nord-Nord) einen selbst entwickelten, städtebaulichen und freiraumplanerischen Masterplan um. Dieser soll bis 2050 umgesetzt werden. Dabei ist vorgesehen, benachbarte Gewerbeareale konzeptionell einzubeziehen und das Areal an einen neu zu schaffenden S-Bahn-Halt am künftigen S-Bahn Nordring anzuschließen. Mehr zum FIZ Masterplan.

Aktuelle Projektentwicklungen

• MINGARD

Etwa auf 20 Hektar südwestlich der Bahnlinie (S-Bahn Moosach Bahnhof) befindet sich der Firmensitz der Firma MEILLER Kipper, ein global agierendes Unternehmen im Bereich Fertigung und Vertrieb von Kippbauten, Kippanhängern und Hydrauliksystemen, mit Hauptverwaltung und Produktion. Neben dem bekannten Firmensitz befindet sich das Viertel derzeit in einer Entwicklungsphase, die von Sanierungen und Nachverdichtungen geprägt ist.

Auch der ehemalige Logistikstandort östlich der Bahn wird aktuell entwickelt. Hier entsteht auf 28.000 m² ein modernes gemischtes gewerbliches Quartier mit Produktion, Gewerbehof, Büros und Einzelhandel. Der Standort liegt sehr gut erschlossen unmittelbar am Kreuzungsbahnhof Moosacher Bahnhof der mit der Linie U 3 das U-Bahnnetz, die S-Bahnlinie S1 (Richtung Flughafen und Freising) sowie der Tram 20 (Richtung Innenstadt) verknüpft.

Aktuelle Projektentwicklungen:

• Timber Factory

Westlich der A9 und südlich der Heidemannstraße erstreckt sich auf etwa 75 Hektar das Gewerbegebiet Freimann auf der Fläche eines ehemaligen Ausbesserungswerks der Deutschen Bahn. Auf dem Areal vertreten ist unter anderem der BMW Campus, die B2B Plattform Munich Order Center (MOC) der Messe München, der Medizintechnikhersteller Livanova, die Veranstaltungshalle Zenith und die Motorworld Munich.

Der Südteil wurde von der Stadt München im Rahmen der Gewerbeförderung vergeben. Angesiedelt wurden kleinteiliges Gewerbe unterschiedlicher Branchen.

Weiteres Entwicklungspotenzial ist im Gewerbegebiet grundsätzlich noch vorhanden.

Das Gewerbegebiet ist mittels U-Bahn (U6) an den ÖPNV angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe zur A9.

Aktuelle Projektentwicklungen:

• VIERTEL FOUR

Nördlich des Frankfurter Rings befindet sich das gleichnamige, etwa 85 Hektar große Gewerbe- und Industrieareal. Dieses ist Teil der Rahmenplanung Frankfurter Ring, die eine Transformation des Areals zu einem produktiven Stadtquartier zum Ziel hat. Neben einer Nachverdichtung sollen klassisch produzierende Nutzungen gestärkt und die Vielfalt erhöht werden.

Mit der Verlagerung der Präzisionsschmiede Winning BLW wird auf dem knapp 6 Hektar großen Areal Frankfurter Ring 227 sukzessiv ein nachhaltiger Büro-, Gewerbe- und Hotelstandort mit einem Hochhaus und einem Quartiersplatz errichtet.

Im November 2023 endete der Ideen- und Realisierungswettbewerb für das Gebiet. Den ersten Platz des Ideenteils hat das Architektur- und Stadtplanungsbüro UTA aus Stuttgart zusammen mit bauchplan Landschaftsarchitekten belegt. Den Realisierungsteil haben Robertneun Architekten mit Lohrengel Landschaft, beide aus Berlin, für sich entschieden.