Grundsteuer
Wenn Sie in München Grundbesitz haben, müssen Sie Grundsteuer bezahlen. Wir können Änderungen schneller berücksichtigen, wenn Sie uns diese direkt mitteilen.
Grundsteuerreform in München ab 2025
Die Grundsteuer wird ab dem Jahr 2025 nach dem neuen Bay. Grundsteuergesetz festgesetzt. Der neue Hebesatz von 824 % ist vom Stadtrat einstimmig beschlossen worden.
Kontakt zur Grundsteuer-Abteilung und weitere Details finden Sie unter Grundsteuerreform 2025
Voraussetzungen
Festsetzungsverfahren
Es gibt zwei Arten von Grundsteuer:
- Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
- Grundsteuer B für alle sonstigen Immobilien
Das Festsetzungsverfahren wird teilweise vom Staatlichen Finanzamt und teilweise von der Landeshauptstadt München durchgeführt.
Das Finanzamt bestimmt für ein Objekt die steuerpflichtige Person. Weiterhin setzt es den Einheitswert und den Grundsteuermessbetrag für das betreffende Objekt fest.
Die Landeshauptstadt München multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz von aktuell 535 Prozent (bis Ende 2024). Der errechnete Betrag wird als Grundsteuer im Grundsteuerbescheid ausgewiesen. Gibt es mehrere Eigentümer*innen, so wählt die Stadt München eine*n Gesamtschuldner*in aus.
Hinweis:
Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Für die Steuerpflicht sind die Verhältnisse am 1. Januar eines Jahres ausschlaggebend. Wenn Sie Ihr Objekt innerhalb des Jahres verkaufen, bleiben Sie bis zum Ende des Jahres Steuerschuldner*in.Entscheidend ist der Tag des Nutzen- und Lastenwechsels.
Fragen & Antworten
Kontakt zur Grundsteuer-Abteilung, zur Stadtkasse und dem Finanzamt, sowie weitere Informationen zur Grundsteuerreform in München Sie finden auf unserer
Webseite Grundsteuerreform 2025
Die Grundsteuer wird ab dem Jahr 2025 nach dem neuen Bayerischen Grundsteuergesetz festgesetzt. Bis dahin gilt das alte Bundesrecht
Wir stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wählen Sie am Ende der Seite Ihr Anliegen aus und Sie erhalten die Kontaktdaten Ihrer Ansprechperson:
Sie haben Fragen zu Ihrem Grundsteuer-Bescheid, zur Festsetzung oder zur Höhe der Grundsteuer? Wählen Sie „Festsetzung und Bescheid"
Sie haben Fragen zu Ihrer Zahlung, der Fälligkeit oder zu Mahnungen, SEPA-Mandat und ähnlichem? Wählen Sie „Zahlung, Fälligkeit oder Mahnung"
Sie haben Fragen zu Ihrem Grundsteuer-Messbescheid? Oder möchten Änderungen melden?
In diesem Fall ist das Finanzamt München zuständig:
Telefon: 089 1252-0
E-Mail: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
Webseite: Bayerisches Landesamt für Steuern
Sie zahlen die Grundsteuer in vier Teilbeträgen jeweils zum 15. Februar, 15. Mai.,15. August und 15. November.
Wenn Sie einen Antrag auf Jahreszahlung stellen, ist die Grundsteuer in einer Summe zum 1. Juli eines Jahres zu zahlen. Die Umstellung ist allerdings erst für das nächste Jahr möglich. Der Antrag muss bis zum 30. September gestellt werden.
Ihr Steuerbescheid gilt solange, bis sich Änderungen ergeben, die sich auf die Festsetzung der Steuer auswirken.
Bitte beachten Sie, dass auch ein Widerspruch keine zahlungsaufschiebende Wirkung hat. Das bedeutet, dass Sie die Forderungen bezahlen müssen, bis der Bescheid aufgehoben oder geändert ist.
Auch wenn Sie das Grundstück verkaufen, besteht die Zahlungspflicht so lange, bis Sie einen Aufhebungsbescheid erhalten.
Aufgrund der Grundsteuerreform erhalten Sie Mitte Januar 2025 einen neuen Grundsteuerbescheid.
Wenn Sie Ihr Grundstück oder Gebäude verkaufen, senden Sie uns das ausgefüllte Formular Anzeige Eigentumswechsel zu.
Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Für die Steuerpflicht sind die Verhältnisse am 1. Januar eines Jahres ausschlaggebend. Wenn Sie Ihr Objekt innerhalb des Jahres verkaufen, bleiben Sie bis zum Ende des Jahres Steuerschuldner*in. Entscheidend für den Wechsel der Steuerpflicht ist der Tag des Nutzen- und Lastenwechsels (nicht der Notartermin).
Wenn sich Ihre Adresse geändert hat, teilen Sie uns das bitte formlos mit:
- Online Änderungen melden
- per Mail: grundsteuer.ska@muenchen.de
- per Post:
Landeshauptstadt München
Stadtkämmerei
SKA 4.2 Grundsteuer
Postfach 201951
80019 München
Die Stadt München ist an die Feststellungen des Finanzamts im Grundsteuer-Messbescheid gebunden. Einwände können Sie daher nur gegenüber dem zuständigen Finanzamt München geltend machen.
Postadresse:
Finanzamt München
Bearbeitungsstelle Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Persönliche Vorsprachen sind beim Finanzamt München, Servicestelle Deroystraße 12, in München möglich:
Mo, Di, Do, Fr: 8 Uhr bis 12 Uhr
Telefon: 089 1252-0
Auch wenn für ein steuerpflichtiges Objekt ein Nießbrauch eingetragen ist, ist der*die Eigentümer*in steuerpflichtig.
Selbstverständlich kann die nießbrauchberechtigte Person die Grundsteuer schuldbefreiend einzahlen. Liegt eine entsprechende Vollmacht für die nießbrauchberechtigte Person vor, kann diese als Empfangsbevollmächtigte eintragen werden.
Bitte informieren Sie uns, wenn ein Erbfall eintritt. Wenn Sie uns einen Erbschein zusenden, können wir eventuell im Vorgriff einen Eigentumswechsel auf eine erbberechtigte Person durchführen.
Die Festsetzung der Grundsteuer unterliegt dem Steuergeheimnis. Wir können Ihnen daher telefonisch und schriftlich nur Auskunft erteilen, wenn Sie uns eine Vollmacht des*der Steuerpflichtigen vorlegen.
Rechtliche Grundlagen
Grundsteuergesetz
Bayerisches Grundsteuergesetz
Abgabenordnung
Grundsteuerhebesatz-Satzung(mit Gültigkeit ab 1. Januar 2025)