财产税
如果您在慕尼黑拥有房产，就必须缴纳房产税。如果您直接通知我们，我们会更快地考虑到您的变化。
重要说明
房产税改革已基本落实 税务局在房产税改革框架下发出的评估通知书已完成95%。相关部门正加紧处理剩余的特殊案例。预计2025年的产权变更将在今年年底重新核定。
前提条件
评估程序
财产税分为两种：
- 财产税 A 适用于农业和林业企业
- 其他所有财产的财产税B
评估工作部分由国家税务局负责，部分由慕尼黑市政府负责。
税务局 确定房产的纳税人。税务局还负责确定房产的单位价值和房产税评估额。
慕尼黑市 将房产税税额乘以 目前824%的 税率 （自2025年1月1日起） 。计算出的金额将在房产税评估通知中显示为房产税。如果业主不止一人，慕尼黑市政府将选择一个共同债务人。
注 ：房产税为年税。 每年 1 月 1 日的情况对纳税额起决定性作用。如果您在当年内出售房产，您在年底前仍需缴纳房产税。 利益和抵押权的转移日期是决定性因素。
问题与解答
有关联系房产税部门、市财政局和税务局，以及慕尼黑房产税改革的其他信息，请访问我们的
网站上查阅。2025年房产税改革
从2025年起，房产税将根据新的《巴伐利亚州房产税法》进行征收。在此之前，仍适用旧的联邦法律
您的税务决定书在出现影响税额确定的变更之前一直有效。
请注意，即使提出异议，也不会产生暂缓缴纳的效果。这意味着，在税单被撤销或变更之前，您必须缴纳应缴税款。
即使您出售了该房产，在收到撤销通知之前，您仍负有纳税义务。
根据房产税改革，您将从2025年1月9日起收到新的房产税通知书。
如果您出售土地或建筑物，请将填写完整的《所有权变更申报表》寄送给我们。
房产税为年度税种。纳税义务以每年1月1日的状况为准。如果您在当年内出售房产，您仍需作为纳税义务人直至该年年底。 纳税义务的变更以权益和负担转移之日为准（而非公证日期）。
如果您地址发生变更，请以非正式方式通知我们：
- 在线申报变更
- 通过电子邮件：grundsteuer.ska@muenchen.de
- 邮寄：
慕尼黑市
市财政局
SKA 4.2 房产税
邮政信箱 201951
80019 慕尼黑
慕尼黑市政府 必须遵守 税务局在 房产税评估通知书中的 裁定 。因此，您只能向主管的慕尼黑税务局提出异议。
邮寄地址：
慕尼黑税务局
霍赫施塔特办理处
Traubenberg 3
89420 霍赫施塔特
可亲自前往慕尼黑税务局德罗伊大街12号服务处办理：
周一、周二、周四、周五：上午8点至12点
电话：089 1252-0
如发生继承情况，请告知我们。如果您向我们寄送继承证书，我们或许可以预先将产权过户至继承人名下。
房产税的核定受税务保密规定的约束。因此，除非您向我们出示纳税人的授权书，否则我们无法通过电话或书面形式向您提供相关信息。