财产税
如果您在慕尼黑拥有房产，则必须缴纳房产税。如果您直接向我们通报相关变更，我们将能更快地处理这些变更。
重要提示
房产税改革已基本落实 税务局在房产税改革框架下发出的评估通知书已完成95%。相关部门正加紧处理剩余的特殊案例。预计2025年的产权变更将在今年年底重新核定。
申请条件
评估程序
房产税分为两种：
- 针对农业和林业企业的A类房产税
- B类房产税，适用于所有其他房产
评估程序部分由国家税务局负责，部分由慕尼黑市负责。
税务局 负责确定某处房产的纳税人，并确定该房产的统一价值和房产税计税基数。
慕尼黑市 将房产税计税基数乘以 当前 为 824% 的税率 （自2025年1月1日起生效） 。 计算得出的金额将作为房产税在房产税通知书中列明。若有多个业主，则由慕尼黑市政府指定一名连带责任人。
注 ：房产税为年度税种。 纳税义务以每年1月1日的状况为准。如果您在年内出售房产，您仍需承担该年度剩余时间的纳税义务 。关键在于权益和负担转移的日期。
常见问题
有关房产税部门、市财政局和税务局的联系方式，以及慕尼黑房产税改革的相关信息，请访问我们的
网站上查阅。2025年房产税改革
从2025年起，房产税将根据新的《巴伐利亚州房产税法》进行征收。在此之前，仍适用旧的联邦法律
您需分四期缴纳房产税，分别于2月15日、5月15日、8月15日和11月15日缴纳。
如果您申请年度一次性缴纳，则需在每年的7月1日一次性缴清房产税。但该变更需等到次年方可生效。申请须在9月30日前提交。
您的税务决定书在出现影响税额确定的变更之前一直有效。
请注意，即使提出异议，也不会产生暂缓缴纳的效果。这意味着，在税单被撤销或修改之前，您必须缴纳应缴税款。
即使您出售了该房产，在收到撤销通知之前，您仍需履行纳税义务。
根据房产税改革，您将从2025年1月9日起收到新的房产税通知书。
如果您出售土地或建筑物，请将填写完整的《所有权变更申报表》寄送给我们。
房产税为年度税种。纳税义务以每年1月1日的状况为准。如果您在当年内出售房产，您仍需作为纳税义务人履行纳税义务直至当年年底。 纳税义务的变更以权益和负担转移之日为准（而非公证日期）。
若您的地址发生变更，请以非正式方式通知我们：
- 在线申报变更
- 邮寄：
慕尼黑市
市财政局
SKA 4.2 房产税
邮政信箱 201951
80019 慕尼黑
慕尼黑市政府 必须遵守 税务局在 房产税评估通知书中的 裁定 。因此，您只能向主管的慕尼黑税务局提出异议。
邮寄地址：
慕尼黑税务局
霍赫施塔特办理处
Traubenberg 3
89420 霍赫施塔特
您可亲自前往位于慕尼黑的慕尼黑税务局德罗伊大街12号服务处办理：
周一、周二、周四、周五：上午8点至12点
电话：089 1252-0
如发生继承事宜，请及时通知我们。若您向我们寄送继承证书，我们或许可以预先将产权过户至继承人名下。
房产税的核定受税务保密规定的约束。因此，除非您向我们出示纳税人的授权书，否则我们无法通过电话或书面形式向您提供相关信息。
法律依据
《房产税法》 《巴伐利亚州房产税法 》《 税收基本法 》《 房产税税率条例 》（自2025年1月1日起生效）