الضريبة العقارية

يمكنكم التواصل مع قسم الضريبة العقارية، وخزانة المدينة، ومكتب الضرائب، وكذلك الحصول على مزيد من المعلومات حول إصلاح الضريبة العقارية في ميونيخ على
موقعنا الإلكتروني «إصلاح الضريبة العقارية 2025»

سيتم تحديد ضريبة الأملاك اعتبارًا من عام 2025 وفقًا لقانون ضريبة الأملاك البافاري الجديد. وحتى ذلك الحين، يسري القانون الاتحادي القديم

هل لديكم أسئلة بخصوص قرار الضريبة العقارية الخاص بكم، أو بخصوص تحديد الضريبة العقارية أو مقدارها؟
يسعدنا الرد على أسئلتكم:

• نموذج الاتصال بشأن الضريبة العقارية
• الهاتف: 089 233-96427
  يرجى الاطلاع على قسم «الاختصاص» لمعرفة أوقات العمل.

هل لديك أسئلة بخصوص قرار تقدير ضريبة العقارات؟ أو ترغب في الإبلاغ عن تغييرات؟ ​
في هذه الحالة، تكون مصلحة الضرائب في ميونيخ هي الجهة المختصة:

• الهاتف: 089 1252-0
• البريد الإلكتروني: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
• الموقع الإلكتروني: مصلحة الضرائب بولاية بافاريا​
  

تدفع ضريبة الأملاك على أربعة أقساط، في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر من كل عام.

إذا تقدمت بطلب للدفع السنوي، فيجب دفع ضريبة العقارات دفعة واحدة في 1 يوليو من كل عام. إلا أن التغيير لا يمكن تنفيذه إلا في العام التالي. ويجب تقديم الطلب بحلول 30 سبتمبر.

يظل قرار الضريبة ساريًا إلى أن تطرأ تغييرات تؤثر على تحديد مبلغ الضريبة.

يرجى ملاحظة أن تقديم الطعن لا يؤدي إلى تأجيل السداد. وهذا يعني أنه يتعين عليك سداد المستحقات حتى يتم إلغاء القرار أو تعديله.

وحتى في حالة بيع العقار، يظل الالتزام بالسداد ساريًا إلى أن تتلقى قرارًا بإلغاء القرار الضريبي.

بناءً على إصلاح ضريبة العقارات، ستتلقى إخطارًا جديدًا بضريبة العقارات اعتبارًا من 9 يناير 2025.

إذا قمتم ببيع قطعة الأرض أو المبنى الخاص بكم، يرجى إرسال النموذج المملوء «إخطار بتغيير الملكية » إلينا.

ضريبة العقارات هي ضريبة سنوية. وتُعتبر الأوضاع السائدة في 1 يناير من كل عام هي المعيار الحاسم لتحديد الالتزام الضريبي. إذا قمت ببيع العقار خلال العام، فستظل مُلتزمًا بدفع الضريبة حتى نهاية العام. يُعتبر يوم انتقال الحقوق والالتزامات (وليس موعد التوقيع لدى كاتب العدل) هو اليوم الحاسم لتغيير المسؤولية الضريبية.

إذا تغير عنوانك، يرجى إخطارنا بذلك بشكل غير رسمي:

• الإبلاغ عن التغييرات عبر الإنترنت
• عبر البريد الإلكتروني: grundsteuer.ska@muenchen.de
• عن طريق البريد:
  عاصمة ولاية ميونيخ
  إدارة الشؤون المالية بالمدينة
  SKA 4.2 ضريبة الأملاك
  ص. ب. 201951
  80019 ميونيخ
  

تلتزم مدينة ميونيخ بالنتائج التي توصلت إليها مصلحة الضرائب في قرار تقدير ضريبة الأملاك . ولذلك، لا يمكنكم تقديم الاعتراضات إلا إلى مصلحة الضرائب المختصة في ميونيخ.

العنوان البريدي:
مصلحة الضرائب في ميونيخ
مركز معالجة الطلبات في هوكشتات
Traubenberg 3
89420 هوكشتات

يمكن الحضور شخصياً إلى مكتب الضرائب في ميونيخ، مركز الخدمة في Deroystraße 12، في ميونيخ:
الاثنين، الثلاثاء، الخميس، الجمعة: من الساعة 8 صباحاً حتى الساعة 12 ظهراً

​الهاتف: 089 1252-0

حتى في حالة تسجيل حق الانتفاع لعقار خاضع للضريبة، يظل المالك خاضعًا للضريبة.

وبطبيعة الحال، يمكن للشخص الذي يتمتع بحق الانتفاع أن يسدد ضريبة العقار بشكل يُعفيه من الالتزام الضريبي. وفي حالة وجود توكيل رسمي للشخص الذي يتمتع بحق الانتفاع، يمكن تسجيله بصفته «المفوض باستلام المبالغ».

يرجى إخطارنا في حالة حدوث وفاة. إذا أرسلتم إلينا شهادة ميراث، فقد نتمكن من إجراء تغيير مسبق في ملكية العقار لصالح أحد الورثة.

يخضع تحديد الضريبة العقارية لسرية الضرائب. ولذلك لا يمكننا تقديم معلومات لكم هاتفيًّا أو كتابيًّا إلا إذا قدمتم لنا توكيلًا من المكلف بالضريبة.