Emlak vergisi
Münih'te mülk sahibiyseniz, emlak vergisi ödemek zorundasınız. Bize doğrudan bildirimde bulunursanız değişiklikleri daha hızlı dikkate alabiliriz.
Önemli not
Emlak Vergisi Reformu Büyük Ölçüde Uygulanmıştır. Emlak vergisi reformu kapsamında vergi dairesi tarafından düzenlenen değerlendirme kararlarının %95’i tamamlanmıştır. İdare, kalan özel durumları da sonuçlandırmak için yoğun bir şekilde çalışmaktadır. 2025 yılında gerçekleşecek mülkiyet değişiklikleri için yeni değerlendirmelerin yıl sonunda yapılabileceği öngörülmektedir.
Ön Koşullar
Değerlendirme prosedürü
İki tür emlak vergisi vardır:
- Tarım ve ormancılık işletmeleri için emlak vergisi A
- Diğer tüm mülkler için emlak vergisi B
Değerlendirme prosedürü kısmen Eyalet Vergi Dairesi ve kısmen de Münih Belediyesi tarafından yürütülmektedir.
Vergi dairesi bir mülk için vergiye tabi kişiyi belirler. Ayrıca söz konusu mülkün birim değerini ve emlak vergisi değerlendirme tutarını da belirler.
Münih Belediyesi, emlak vergisi değerlendirme tutarını şu anda yüzde 824 olan değerlendirme oranıyla (1 Ocak 2025'ten itibaren) çarpmaktadır. Hesaplanan tutar, emlak vergisi değerlendirme bildiriminde emlak vergisi olarak gösterilir. Birden fazla malik varsa, Münih Belediyesi ortak bir borçlu seçecektir.
Not: Emlak vergisi yıllık bir vergidir. Bir yılın 1 Ocak tarihindeki koşullar vergi yükümlülüğü için belirleyicidir. Mülkünüzü yıl içinde satarsanız, yıl sonuna kadar vergiden sorumlu olmaya devam edersiniz. Fayda ve yükümlülüklerin devredildiği tarih belirleyicidir .
Sorular & Cevaplar
Emlak Vergisi Birimi, Belediye Hazinesi ve Vergi Dairesi ile iletişime geçmek ve Münih'teki emlak vergisi reformu hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen
web sitemizde bulabilirsiniz. 2025 Emlak Vergisi Reformu
Emlak vergisi, 2025 yılından itibaren yeni Bavyera Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenecektir. O zamana kadar eski federal kanun geçerli olacaktır
Emlak vergisi bildiriminiz, verginin hesaplanması veya tutarı hakkında sorularınız mı var?
Sorularınızı memnuniyetle yanıtlarız :
- Emlak Vergisi İletişim Formu
- Telefon: 089 233-96427
Görüşme saatleri için lütfen Yetki Alanı bölümüne bakınız.
Emlak vergisi ölçüm bildiriminizle ilgili sorularınız mı var? Ya da değişiklikleri bildirmek mi istiyorsunuz?
Bu durumda yetkili kurum Münih Vergi Dairesi ’dir:
- Telefon: 089 1252-0
- E-posta: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Web sitesi: Bavyera Eyalet Vergi Dairesi
Emlak vergisini 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde olmak üzere dört taksitte ödersiniz.
Yıllık ödeme talebinde bulunursanız, emlak vergisi her yılın 1 Temmuz tarihinde tek seferde ödenir. Ancak bu geçiş, ancak bir sonraki yıl için mümkündür. Talep, 30 Eylül tarihine kadar yapılmalıdır.
Vergi kararınız, verginin belirlenmesini etkileyen değişiklikler ortaya çıkana kadar geçerlidir.
İtirazda bulunmanızın bile ödemeyi erteleme etkisi olmadığını lütfen unutmayın. Bu, karar iptal edilene veya değiştirilene kadar talepleri ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
Mülkünüzü satsanız bile, iptal kararı alana kadar ödeme yükümlülüğünüz devam eder.
Emlak vergisi reformu nedeniyle, 9 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni bir emlak vergisi bildirimi alacaksınız.
Arsanızı veya binanızı satarsanız, doldurulmuş “Mülkiyet Değişikliği Bildirimi” formunu bize gönderin.
Emlak vergisi yıllık bir vergidir. Vergi yükümlülüğü açısından, her yılın 1 Ocak tarihindeki durum belirleyicidir. Mülkünüzü yıl içinde satarsanız, yıl sonuna kadar vergi mükellefi olmaya devam edersiniz. Vergi yükümlülüğünün devri için belirleyici olan, mülkiyet hakları ve yükümlülüklerinin devredildiği tarihtir (noter randevusu değil).
Adresiniz değiştiyse, lütfen bunu bize herhangi bir form gerektirmeden bildirin:
- Değişiklikleri çevrimiçi bildirin
- e-posta yoluyla: grundsteuer.ska@muenchen.de
- Posta yoluyla:
Münih Eyalet Başkenti
Belediye Maliye Dairesi
SKA 4.2 Emlak Vergisi
Posta Kutusu 201951
80019 Münih
Münih Belediyesi, emlak vergisi tahakkuk karar ında yer alan vergi dairesinin tespitlerine uymakla yükümlüdür. Bu nedenle itirazlarınızı yalnızca yetkili Münih Vergi Dairesi’ne iletebilirsiniz.
Posta adresi:
Münih Vergi Dairesi
Höchstädt İşlem Merkezi
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Münih Vergi Dairesi’nin Deroystraße 12 adresindeki hizmet noktasında şahsen başvuruda bulunabilirsiniz:
Pazartesi, Salı, Perşembe, Cuma: 08:00 – 12:00
Telefon: 089 1252-0
Vergiye tabi bir gayrimenkul için intifa hakkı tescil edilmiş olsa bile, mal sahibi vergi yükümlülüğünden muaftır.
Elbette, intifa hakkı sahibi kişi emlak vergisini borcu ortadan kaldıracak şekilde ödeyebilir. İntifa hakkı sahibi kişi için ilgili bir vekaletname mevcutsa, bu kişi vergi alımı yetkili temsilcisi olarak kaydedilebilir.
Bir miras durumu meydana geldiğinde lütfen bize bilgi veriniz. Bize miras belgesini gönderirseniz, miras hakkı olan kişiye mülkiyet devrini önceden gerçekleştirebiliriz.
Emlak vergisinin belirlenmesi vergi gizliliği kapsamındadır. Bu nedenle, vergi mükellefinin verdiği bir vekaletnameyi bize ibraz etmeniz halinde, size telefonla veya yazılı olarak bilgi verebiliriz.
Yasal dayanak
Emlak Vergisi Kanunu Bavyera Emlak Vergisi Kanunu Mali Kanun Emlak Vergisi Oranı Tüzükleri(1 Ocak 2025'ten itibaren geçerlidir)