Налог на имущество
Если у вас есть недвижимость в Мюнхене, вы обязаны уплачивать налог на недвижимость. Мы сможем быстрее учесть изменения, если вы сообщите нам о них напрямую.
Важное примечание
Реформа налога на недвижимость в основном завершена. 95 % решений налоговой инспекции о начислении налога в рамках реформы налога на недвижимость уже обработаны. Администрация прилагает все усилия, чтобы урегулировать и оставшиеся особые случаи. Пересмотр ставок налога в связи со сменой собственника в 2025 году, по всей видимости, будет произведён в конце года.
Требования
Процедура установления размера налога
Существует два вида налога на недвижимость:
- земельный налог А для предприятий сельского и лесного хозяйства
- Земельный налог B для всех прочих объектов недвижимости
Процедура определения размера налога осуществляется частично Государственным налоговым управлением, а частично — администрацией города Мюнхена.
Налоговое управление определяет налогоплательщика по объекту недвижимости. Кроме того, оно устанавливает единую стоимость и базу налогообложения по данному объекту.
Столица земли Мюнхен умножает базу налогообложения на коэффициент, который в настоящее время составляет 824 процента (с 1 января 2025 года). Рассчитанная сумма указывается в качестве налога на недвижимость в налоговом уведомлении. При наличии нескольких собственников город Мюнхен выбирает одного солидарного должника.
Примечание:Налог на недвижимость является годовым налогом. Для определения налоговой обязанности решающее значение имеют обстоятельства, существовавшие на 1 января соответствующего года. Если вы продаете свой объект в течение года, вы остаетесь налогоплательщиком до конца года. Решающим является день перехода прав и обязанностей.
Вопросы и ответы
Контактные данные отдела по земельному налогу, городской казны и налоговой инспекции, а также дополнительную информацию о реформе земельного налога в Мюнхене вы найдете на нашем
веб-сайте «Реформа налога на недвижимость 2025»
С 2025 года налог на недвижимость будет начисляться в соответствии с новым Баварским законом о налоге на недвижимость. До этого момента действует прежнее федеральное законодательство
У вас есть вопросы по поводу уведомления о налоге на недвижимость, его начисления или размера?
Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы:
- Контактная форма по земельному налогу
- Телефон: 089 233-96427
График работы см. в разделе «Компетенция».
У вас есть вопросы по уведомлению о начислении налога на недвижимость? Или вы хотите сообщить об изменениях?
В этом случае компетентным органом является Налоговое управление Мюнхена:
- Телефон: 089 1252-0
- Электронная почта: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Веб-сайт: Баварское земельное налоговое управление
Вы уплачиваете налог на недвижимость четырьмя частями: 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.
Если вы подадите заявление о годовой уплате, налог на недвижимость подлежит уплате единовременным платежом 1 июля каждого года. Однако переход на эту систему возможен только со следующего года. Заявление необходимо подать до 30 сентября.
Ваше налоговое уведомление действует до тех пор, пока не произойдут изменения, влияющие на расчет налога.
Обратите внимание, что даже подача возражения не приостанавливает обязательства по уплате налога. Это означает, что вы должны уплачивать сумму, указанную в уведомлении, до тех пор, пока оно не будет отменено или изменено.
Даже в случае продажи земельного участка обязанность по уплате сохраняется до тех пор, пока вы не получите уведомление об отмене.
В связи с реформой налога на недвижимость с 9 января 2025 года вы получите новое налоговое уведомление.
Если вы продаете свой земельный участок или здание, отправьте нам заполненную форму «Уведомление о смене собственника ».
Налог на недвижимость взимается ежегодно. Для определения налоговой обязанности решающее значение имеют обстоятельства, имевшие место на 1 января соответствующего года. Если вы продаете свой объект в течение года, вы остаетесь налогоплательщиком до конца года. Решающим фактором для смены налогооблагаемого лица является день перехода прав и обязанностей (а не дата нотариального заверения).
Если ваш адрес изменился, пожалуйста, сообщите нам об этом в произвольной форме:
- Сообщить об изменениях онлайн
- по почте:
Столица земли Мюнхен
Городская казначейская служба
SKA 4.2 Налог на недвижимость
Почтовый ящик 201951
80019 Мюнхен
Город Мюнхен обязан руководствоваться решениями налоговой инспекции, изложенными в уведомлении об начислении налога на недвижимость . Поэтому возражения можно подавать только в соответствующую налоговую инспекцию Мюнхена.
Почтовый адрес:
Налоговая инспекция Мюнхена
Отделение по обработке заявлений в Хёхштадте
Traubenberg 3
89420 Хёхштадт
Личное обращение возможно в налоговом управлении Мюнхена, отделение обслуживания по адресу Deroystraße 12, в Мюнхене:
Понедельник, вторник, четверг, пятница: с 8:00 до 12:00
Телефон: 089 1252-0
Даже если в отношении объекта, подлежащего налогообложению, зарегистрировано право пользования, собственник по-прежнему обязан уплачивать налог.
Разумеется, лицо, обладающее правом пользования, может уплатить налог на недвижимость с освобождением от обязательств. При наличии соответствующей доверенности на имя лица, обладающего правом пользования, оно может быть зарегистрировано в качестве уполномоченного лица по приему платежей.
Пожалуйста, сообщите нам о наступлении случая наследования. Если вы пришлёте нам свидетельство о праве на наследство, мы, возможно, сможем заранее оформить переход права собственности на лицо, имеющее право на наследство.
Определение размера налога на недвижимость подпадает под действие налоговой тайны. Поэтому мы можем предоставить вам информацию по телефону или в письменной форме только в том случае, если вы предоставите нам доверенность от налогоплательщика.
Правовая основа
Закон о налоге на недвижимость Баварский закон о налоге на недвижимость Налоговый кодекс Постановление о ставках налога на недвижимость (вступает в силу с 1 января 2025 года)