Ärztehaus am Candidplatz

Das Planungsgebiet liegt am Candidplatz zwischen der Hochstraße des Mittleren Rings und der Candidstraße, die in einem Bogen den Isarhang hinaufführt. Zwischen den stark befahrenen Straßen befindet sich das knapp 7.000 Quadratmeter große Areal in Insellage. Im Osten wird es durch den Auer Mühlbach im Landschaftsschutzgebiet „Isarauen“ begrenzt. Zum Planungsumgriff gehören auch die Flächen unterhalb der Hochstraße des Mittleren Rings, die derzeit überwiegend als Stellplatz genutzt werden. Das Areal liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Candidplatz und zu mehreren Buslinien. Auch für den Individualverkehr ist es sehr gut erschlossen.

Auf der gegenüberliegenden Seite südlich der Candidstraße befindet sich ein städtisches Grundstück mit einer Interims-Kindertagesstätte sowie einem Jugendfreizeitort mit verschiedenen Spielangeboten. Für dieses Gebiet ist gegenwärtig eine bauliche Entwicklung mit Fokus auf Wohnnutzung in Prüfung.

Die Bestandsbebauung aus den 1980er-Jahren setzt sich aus einzelnen, zwei- bis siebengeschossigen Baukörpern zusammen. Die neun zusammenhängenden Punktgebäude gruppieren sich um einen großen Innenhof mit Wasserbassin. Im Vorfeld beauftragte der Vorhabenträger vier Architekturbüros mit der Erstellung von Planungskonzepten. Der Entwurf der Rotterdamer Architekten MVRDV und der Münchner Landschaftsarchitekten Keller Damm Kollegen wurde 2021/2022 in der Stadtgestaltungskommission und dem Bezirksausschuss 18 Untergiesing-Harlaching vorgestellt. Bei einem Workshop im Mai 2022 erläuterte der Investor das Vorhaben der Öffentlichkeit. Der Stadtrat fasste im Januar 2024 einen Beschluss zum weiteren Vorgehen bei diesem Bauvorhaben, der Anträge aus verschiedenen Gremien behandelte. 

Das städtebauliche und landschaftsplanerische Konzept der Architekten MVRDV und der Landschaftsarchitekten Keller Damm Kollegen bildet die Grundlage für das weitere Bauleitplanverfahren. Es sieht eine zeitgemäße Weiterentwicklung zu einem attraktiven Bürostandort mit urbaner Nutzungsmischung vor. Der Entwurf nimmt die Kubatur des Bestands auf und entwickelt sie in der Vertikalen weiter. Im westlichen Grundstücksbereich ersetzt ein Neubau drei der neun bestehenden Gebäudeteile. Er besteht aus parallel gestapelten Kuben, von denen sich die beiden obersten treffen und ein Tor bilden. Als Hochpunkt bildet der Neubau ein architektonisches Zeichen für das Stadtquartier und verleiht dem Planungsgebiet eine starke Identität.

Für Hochhausprojekte in München gibt es hohe gestalterische und gesellschaftliche Anforderungen. Die Kriterien umfassen unter anderem Städtebau, Architektur, gesellschaftlichen Mehrwert sowie Nachhaltigkeit und Klima. Eine erste Stadtbildverträglichkeitsuntersuchung und eine Vorstudie zu den Qualitätskriterien prüften bereits die geplante Gebäudehöhe des Ärztehauses im Hinblick auf das Grundstück sowie im Kontext des Stadtteils. Sowohl das Planungskonzept als auch die Vorstudie zeigen Ansätze auf, um diesen Anforderungen Rechnung zu tragen. Einige Punkte werden in den weiteren Planungsschritten vertieft und verifiziert. 

Die sechs bestehenden Gebäudeteile im östlichen Grundstücksbereich sollen erhalten, saniert und teilweise mit Wohnen für Auszubildende und Studierende aufgestockt werden. Somit sollen zirka 70 Prozent des Baubestands erhalten werden.

Der Umbau und die Erweiterung auf dem Areal zielen auf eine stärkere Nutzungsmischung und eine Belebung des Ortes ab. Im torförmigen Neubau sollen vor allem zusätzliche Büroflächen entstehen. Der derzeitige medizinische Schwerpunkt im Bestand soll nach Möglichkeit beibehalten werden. Es ist geplant, die Funktionsvielfalt durch Freizeitnutzungen und besondere Wohnformen sowie durch Künstlerateliers, Co-Working-Spaces und Gastronomie zu erweitern, um den lebendigen Charakter des Viertels nachhaltig zu fördern. Dazu trägt auch bei, dass sich die neue Sockelzone im Erdgeschoss sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof hin öffnen soll.

Der Versiegelungsgrad und die bauliche Dichte im Planungsgebiet sind hoch, doch stehen an den Randbereichen alte, erhaltenswerte Großbäume auf der umgebenden städtischen Fläche. Im Innenhof befinden sich derzeit einzelne Hochbeete mit Bodendeckern, Solitärsträuchern und Kleinbäumen. Neugestaltete Grün- und Freiflächen sollen künftig den Bewohner*innen, Besucher*innen und Arbeitenden im Quartier eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität bieten. Dabei sollen die prägenden Bäume möglichst erhalten und eine klimawirksame Begrünung geschaffen werden. Zudem soll der lärmgeschützte Innenhof verstärkt genutzt werden, ebenso wie die Durchwegung als Verbindung ins Quartier. Auch die Dachflächen sollen zum Großteil öffentlich beziehungsweise als gemeinschaftliche Dachgärten auf verschiedenen Ebenen zugänglich sein. Dach- und Fassadenbegrünung dienen der Klimaanpassung und verbessern das Mikroklima.

Den Abschluss der ersten Phase bildete ein Workshop-Termin im Juli 2026, bei dem die drei Varianten vorgestellt, diskutiert und beurteilt wurden:

• Team A untersuchte eine maximale Gebäudehöhe von 50 Metern und entwickelte das Tor-Motiv zu einer Ringstruktur um den ruhigen Innenhof weiter. Drei abgestufte neue Baukörper sind auf den bestehenden Gebäuden platziert. Eine Zwischenebene bildet eine deutlich ablesbare Fuge zwischen Alt und Neu. Positiv beurteilte die Jury den weitgehenden Erhalt des Bestands. Kritisch wurde jedoch bewertet, dass die visuelle Kraft des ursprünglichen Tor-Motivs verloren gehe und der breite, tiefe Baukörper massig und teilweise hermetisch wirke.
• Team B untersuchte eine Gebäudehöhe bis zu 60 Metern und entwickelte den ursprünglichen Entwurf weiter. So werden wesentliche Merkmale der ursprünglichen architektonischen Idee aufgegriffen und das Tor als städtebauliches Zeichen erhalten. Die Überarbeitung reagiert unter anderem auf den Baumbestand und vorhandene Unterbauungen. Die Höhe von 64 Metern im Ursprungsentwurf wurde auf 60 Meter reduziert und die Gebäudetiefe verringert. Dadurch ist der Innenhof offener und besser belichtet. Das Freiraumkonzept mit den begrünten Terrassen wird beibehalten, ebenso die transparente Fassade. Die Jury hob insbesondere die gut funktionierenden Grundrisse der beiden Türme und die räumliche Fassung des Kreuzungsbereichs hervor.
• Team C untersuchte eine Gebäudehöhe bis zu 64 Metern. Das Erdgeschoss reagiert auf die Standortbedingungen, sodass ein unregelmäßiger Sockel entsteht. Darüber erhebt sich ein kompakter und effizienter Baukörper, der durch Einschnitte und Abstufungen gegliedert ist. Er kann in modularer Struktur in Holzhybridbauweise errichtet werden. Die Jury beurteilte diesen Entwurf als sehr wirtschaftlich, kritisierte allerdings, dass der scheibenartige Baukörper nicht die passende Antwort auf den Kontext sei und zu beliebig wirke. Auch die ursprüngliche Idee der Kuben und des Tors gehe verloren.

Als Ergebnis der Bewertung dieser ersten Phase sprach sich die große Mehrheit der Jury für die Überarbeitung des ursprünglichen Entwurfs und des Ansatzes von Team B aus. In der weiteren Bearbeitung sollten zudem die Rahmenbedingungen ebenso berücksichtigt werden wie die stärkere Annäherung an den ursprünglichen Entwurf, die Überprüfung der Stellung und Staffelung der Baukörper und die Untersuchung verschiedener Fassadenvarianten und -studien.  

In der zweiten Phase wurde die ausgewählte Variante vertieft ausgearbeitet und die Ergebnisse abschließend am 22. September 2026 dem Gremium aus Fach- und Sachpreisrichter*innen und beratenden Sachverständigen präsentiert.

• Der überarbeitete Entwurf übernimmt die Ursprungsidee des Tors, allerdings wurden die Gebäudehöhen verändert und reduziert: Der nördliche Gebäudeteil ist niedriger und nun zirka 57 Meter hoch, der südliche ist mit einer Höhe von zirka 61 Metern geplant.
• Um den wertvollen Baumbestand im südlichen Grundstücksbereich sowie die vorhandene Unterbauung zu berücksichtigen, wurde die Anordnung der Baukörper leicht verändert. Das Freiraumkonzept greift die vorhandenen Qualitäten des Standorts auf und entwickelt sie zu einer Abfolge begrünter Aufenthaltsräume, die sich nun stärker zum Candidplatz und zum Quartier öffnen. Der umgebende Baumbestand bleibt erhalten und umschließt als Grüner Ring das Gelände.
• Die Nutzungen im torförmigen Neubau entsprechen denjenigen des Ursprungsentwurfs. Die Mischung aus Büroflächen, Gastronomie und Nahversorgung trägt zur Belebung des Standorts bei. In den Obergeschossen befinden sich Büros. Im Erdgeschoss ist Gastronomie geplant und im Untergeschoss ein Nahversorger, der von der Pilgersheimer Straße erschlossen wird.
• Weiterhin werden zirka 70 Prozent des Bestands erhalten und saniert. Die Bestandsbauten sollen hauptsächlich mit der bereits bestehenden Gesundheitsversorgung sowie einem Kulturtreff genutzt werden, ergänzt durch eine Aufstockung mit Wohnungen für Auszubildende.
• Ein ergänzendes Mobilitätskonzept sieht Shared-Mobility-Angebote und eine bedarfsgerechte Stellplatzplanung vor. Verschiedene Möglichkeiten für die Erschließung wurden diskutiert und werden im weiteren Verfahren geprüft.
• Ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzepts ist die auch in die Fassaden integrierte Photovoltaik. Die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit sowie das Zusammenspiel mit der Fernwärmeversorgung werden im weiteren Planungsprozess geprüft.
• Auch das Farb- und Materialkonzept der Fassade wurde weiterentwickelt, geplant sind Terrakotta-, Gelb- und Grüntöne mit Bezug zu den Farbtönen im Münchner Stadtbild.

Dieser Entwurf als Ergebnis des Workshopverfahrens wurde von der Jury als eindeutige Qualitätsverbesserung gelobt und zur Weiterverfolgung empfohlen. Er bildet die Grundlage für die weitere städtebauliche, freiräumliche und architektonische Entwicklung sowie für die Fortführung des vorhabenbezogenen Bauleitplanverfahrens.