Lokalbaukommission - Zentrale Aufgaben

Die Lokalbaukommission erfüllt vielfältige Aufgaben als Untere Bauaufsichtsbehörde, Untere Naturschutzbehörde und Untere Denkmalschutzbehörde.

Beratungszentrum

Beratungszentrum 2018

Die Lokalbaukommission bietet die Möglichkeit, sich bereits vor einer Antragstellung zu allgemeinen Fragen des Baurechts und zu den erforderlichen Bauantragsunterlagen beraten zu lassen.

Inhalte der Bauberatung

Das Beratungszentrum gibt Auskunft zu Fragen vor Bauantragstellung.
Informationen zu laufenden Baugenehmigungsverfahren erhalten Sie direkt bei den Sachbearbeiter*innen. Die Kontaktdaten finden Sie im Erstüberprüfungsschreiben / der Eingangsbestätigung.

  • zu allgemeinen und grundstücksbezogenen Themen des Baurechts.
  • Zuständigkeiten innerhalb des Referats für Stadtplanung und Bauordnung
  • rechtsverbindlichen Bebauungsplänen
  • verfahrensfreien Vorhaben
  • gesetzlichen Anforderungen für die Bauplanung und Bauausführung
  • dem Ablauf des Genehmigungsverfahrens
  • Vorlageberechtigungen
  • erforderlichen Antragsunterlagen
  • den am Verfahren beteiligten Fachstellen
  • örtlichen Verordnungen und Satzungen, wie der Baumschutzverordnung, der Freiflächengestaltungs-, Einfriedungs- und Stellplatzsatzung
  • formlosen Abweichungs- und Befreiungsanträgen
  • Abgeschlossenheitsbescheinigungen

Bei Anfragen zu Grundstücken benötigen wir eine genaue Adresse (Straße und Hausnummer) oder die Gemarkung und Flurnummer des geplanten Vorhabens.

Eingeschränkte Beratungen

Das Servicetelefon ist derzeit nur von Montag bis Freitag von 10 bis 12 Uhr erreichbar.
Per E-Mail sind umfangreiche Überprüfungen von Planungen im Vorfeld zur Antragstellung derzeit nicht möglich.
Beratungen vor Ort können derzeit aufgrund personeller Engpässe nicht angeboten werden.

Beratungsmöglichkeiten/Beratungszeiten

Blumenstraße 19
Erdgeschoss
80331 München

Montag bis Freitag (außer Mittwoch)
9 bis 12 Uhr
Dienstag und Donnerstag
13.30 bis 16 Uhr

Übersteigt die Nachfrage an Beratungsterminen voraussichtlich die Kapazitäten, endet die Nummernvergabe bereits 15 Minuten früher.

Telefon: 089 233-96484

Montag bis Donnerstag
9 bis 16 Uhr
Freitag
9 bis 12 Uhr

plan.ha4-beratungszentrum@muenchen.de

Bei Anfragen zu Grundstücken benötigen wir eine genaue Adresse (Straße und Hausnummer) oder die Gemarkung und Flurnummer des geplanten Vorhabens.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen immer eine Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Wir rufen Sie gerne zurück.

Zentralregistratur

Zentralregistratur

In der Zentralregistratur lagern mehr als 300.000 Bauakten aller genehmigten Gebäude der Stadt. Die Pläne reichen zurück bis zum Ende des 19. Jahrhunderts.

Besitzen Sie ein Grundstück, können Sie die genehmigten Baupläne ihres Hauses einsehen und an Münzkopierern vot Ort ablichten. Großformatige oder in größerem Umfang anfallende Kopierarbeiten werden auf Wunsch an eine Kopieranstalt weitergegeben. Andere Personen benötigen für die Akteneinsicht aus datenschutzrechtlichen Gründen eine Vollmacht.

Gebührenpflichtige Akteneinsicht

Pro Anwesen wird eine Gebühr von zehn Euro erhoben. Die Akteneinsicht muss schriftlich beantragt werden - das Formblatt kann vorab ausgefüllt und mitgebracht werden.

Akteneinsicht für Studienzwecke

Für Studierende, die eine Akteneinsichten für Studienzwecke wahrnehmen, gibt es einen gesonderten Tarif von zwei Euro pro Anwesen (Mindestgebühr zehn Euro).

Digitale Akteneinsicht

Im Rahmen des Pilotprojekts bietet die Lokalbaukommission die Möglichkeit an, Ansichten und Schnitte für Bauobjekte elektronisch einzusehen. Dieses Angebot ist derzeit auf den Testbereich Waldtrudering beschränkt.

Um sicher zu gehen, dass die jeweilige Bauakte zur Verfügung steht, sollten Sie vorab mit der Zentralregistratur Kontakt aufnehmen.

Sie können diese Akteneinsicht elektronisch beantragen:
plan.ha4-zentralregistratur@muenchen.de

In der Regel erhalten Sie spätestens am folgenden Werktag eine Antwort, ab wann Ihre Pläne in elektronischer Form vorliegen. Melden Sie sich dann während der Öffnungszeiten direkt am Service-Desk in der Zentralregistratur. Sie benötigen keine Aufrufnummer. Zur Identifikation bringen Sie bitte Ihren Personalausweis und das ausgedruckte Antragsformular mit. Danach erhalten Sie einen Zugangscode, mit dem Sie die Daten entweder vor Ort am Terminal in der Zentralregistratur oder bei sich zu Hause auf Ihrem Computer oder Smartphone ansehen können.

Der Zugangscode ist 30 Tage gültig.

Für die digitale Akteneinsicht wird eine Gebühr in Höhe von zehn Euro pro Anwesen erhoben.

Akteneinsicht nur mit Termin

Der Zutritt zum Gebäude ist derzeit nur unter Einhaltung der 3G-Regel möglich. Beim Betreten des Dienstgebäudes ist ein entsprechender Nachweis vorzulegen.

Akteneinsicht

Montag bis Freitag (außer Mittwoch)
9 bis 12 Uhr
Dienstag und Donnerstag
13.30 bis 16 Uhr

Blumenstraße 19
Erdgeschoss
80331 München

Telefon: 089 233-20788
Fax: 089 233-21850
E-Mail: plan.ha4-zentralregistratur@muenchen.de

VBA Auflage 7

Antrag auf Baugenehmigung

Vollständige Unterlagen sind die Voraussetzung für rechtssichere Genehmigungsbescheide. Bei der Erstellung eines Antrags zu einem der verschiedenen baurechtlichen Verfahren sind daher viele Punkte zu beachten.
Umfassende Info

Antragsbüro

Planannahme

Das Antragsbüro erfasst die Anträge zu Baugenehmigungsverfahren und prüft die Unterlagen auf Vollständigkeit.

Persönliche Abgabe eingeschränkt

Die Theke im Servicezentrum ist derzeit nicht besetzt. Daher ist eine persönliche Abgabe von Bauanträgen nur in der zentralen Posteinlaufstelle (Blumenstraße 28 b) möglich.

Abgabe von Bauanträgen

Sie schicken die Unterlagen mit der Post an folgende Adresse:

Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Hauptabteilung IV – Lokalbaukommission 
Blumenstraße 28 b
80331 München

Theke im Beratungszentrum:
Blumenstraße 19, Ergeschoss

Montag bis Freitag (außer Mittwoch)
9 bis 12 Uhr
Dienstag und Donnerstag
13.30 bis 16 Uhr

Zentrale Posteinlaufstelle:
Blumenstraße 28 b (Hochhaus)
Zimmer 009, Erdgeschoss

Montag bis Freitag
8 bis 12 Uhr
Montag bis Donnerstag
13 bis 15 Uhr

Sie werfen die Unterlagen in den Briefkasten des Hochhauses, Blumenstraße 28 b.

Der Briefkasten befindet sich am Nebeneingang in der Straße Unterer Anger unter den Arkaden. Diese Variante ist nur für Umschläge in normaler Briefkastengröße geeignet.

Fristgebundene Anträge, die kurzfristig abgeben müssen, können im Amtsbriefkasten der Stadt München abgegeben werden.

Marienplatz 8
Rathaus beim Pförtner
Eingang am Fischbrunnen.
(Tel. 233-92988 oder 233-26421)

Bußgeldstelle

Bußgeldstelle
  • Bußgeldstelle - Bereich Untere Bauaufsichtsbehörde

Die Bußgeldstelle kümmert sich insbesondere um Verstöße gegen bauordnungsrechtliche Vorschriften. Den Schwerpunkt bildet dabei die Bayerische Bauordnung.

So werden in der Regel Geldbußen festgesetzt, wenn den gesetzlichen Verpflichtungen nicht nachgekommen wird und vorgeschriebene Nachweise und Bescheinigungen nicht oder nicht rechtzeitig vorlegt werden.

  • Bußgeldstelle - Bereich Untere Denkmalschutzbehörde

Die Bußgeldstelle zuständig, wenn gegen das Bayerische Denkmalschutzgesetz verstoßen wird.

Werden ohne Genehmigung Plakate oder sonstige Anschläge angebracht und damit gegen die "Verordnung der Landeshauptstadt München über das Anbringen von Anschlägen und Plakaten und über Darstellungen durch Bildwerfer (Plakatierungsverordnung)“ verstoßen, fällt das Bußgeldverfahren in der Regel in die  Zuständigkeit der Bußgeldstelle der Lokalbaukommission.

  • Bußgeldstelle - Bereich Untere Naturschutzbehörde

Die Bußgeldstelle der Lokalbaukommission ist zuständig bei Verstößen gegen naturschutzrechtliche Vorschriften.

Das betrifft Verstöße z. B. gegen die Baumschutzverordnung, die Landschaftsschutzverordnung oder gegen Verordnungen über den Schutz bestimmter ausgewiesener Naturschutzgebiete oder von Landschaftsbestandteilen. Ein Bußgeldbescheid kann erlassen werden, wenn in geschützten Bereichen unerlaubt gegrillt oder mit Kraftfahrzeugen gefahren oder geparkt wird. Auch die Beschädigung von Bäumen und Sträuchern, Zelten oder das Freilaufenlassen von Hunden kann ein Bußgeldverfahren auslösen.

  • Bußgeldstelle - Bereich Artenschutz

Ein Teilbereich des Naturschutzes ist der Artenschutz. Hier kümmert sich die Bußgeldstelle um die Ahndung von Verstößen gegen die Artenschutzbestimmungen, wenn z. B. geschützte Tierarten ohne Erlaubnis gehalten oder Tiere bzw. deren Behausungen unerlaubt gefährdet oder vernichtet werden.

Kontakt

Tel:  089 233-24026
Fax: 089 233-24235
E-Mail: plan.ha4-bussgeldstelle@muenchen.de

Statik und bautechnische Sonderverfahren

Team Statik

Das Team nimmt Aufgaben zu Sonderverfahren im Rahmen der Baugenehmigung wahr.

  • Aufträge für notwendige Prüfungen von Nachweisen zur Standsicherheit und zur Feuerwiderstandsdauer werden an Prüfingenieure und Prüfämter für Baustatik erteilt und Abweichungen von bautechnischen und statischen Vorschriften bahandelt.
  • Beratungen werden zu Fragen der Standsicherheit und Güteüberwachung angeboten.
  • Die öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu Versammlungsstätten, Gaststätten (> 200 Gastplätze) oder Hotels werden vollzogen und die gesetzlich erforderlichen wiederkehrenden Prüfungen werden durchgeführt.
  • Bei Denkmälern ist das Team zuständig, wenn für denkmaltypische Produkte eine Zustimmungen im Einzelfall erforderlich ist.
  • Als Untere Abgrabungsbehörde werden Genehmigungen nach dem Bayerischen Abgrabungsgesetz erteilt. Die Errichtung von Kiesgruben fällt in den Zuständigkeitsbereich der bautechnischen Sonderverfahren.
  • Als Untere Seilbahnbehörde fallen besondere Verfahren wie z. B. die Genehmigung von Seilbahnen nach dem Bayerischen Eisenbahn- und Seilbahngesetz (BayESG) in den Zuständigkeitsbereich der bautechnischen Sonderverfahren.
  • Die Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wird überwacht und Entscheidungen über diesbezügliche Abweichungen und Befreiungen erteilt. Zu baulichen Energiethemen werden Beratungen angeboten.
    Ausführliche Information zum GEG
  • Bei Fliegenden Bauten (Zelte, Fahrgeschäfte, etc.) wird die Anzeige zur Aufstellung entgegengenommen und die Gebrauchsabnahme durchgeführt.
    Ausführliche Information zu Fliegenden Bauten

Kontakt

Tel:  089 233-24121
Fax: 089 233-24234
E-Mail: plan.ha4-statik@muenchen.de

Kastanienblüte

Baumschutz

In München kümmert sich die Untere Naturschutzbehörde um die Belange des Baumschutzes.
Mehr Informationen
Fassadendetail

Denkmalschutz

In München ist die Untere Denkmalschutzbehörde zuständig im Bereich Denkmalschutz und Werbeanlagen.
Mehr Informationen

Datenschutz

Hinweise nach der Datenschutz - Grundverordnung (DSGVO)