Weiterentwicklung des Tucherparks
Der Tucherpark in Schwabing soll zu einem lebendigen, modernen und nachhaltigen Stadtquartier mit vielfältigem Nutzungsangebot weiterentwickelt werden.
Aktuelles: Masterplan-Entwurf im Stadtrat bekannt gegeben
Am 12. Februar 2025 wurde der Entwurf des Masterplans (Version 6.0) im Planungsausschuss dem Stadtrat vorgestellt. Der Masterplan ist das Ergebnis eines umfangreichen Prozesses, in den viele wichtige Parteien sowie die Öffentlichkeit eingebunden wurden. Dabei wurde ein städtebauliches und freiraumplanerisches Konzept für den Tucherpark erarbeitet.
In den Planungsprozess sind die Empfehlungen des Projektbeirats sowie die Anregungen von Bürger*innen, Behörden und anderen öffentlichen Stellen eingeflossen. Diese Rückmeldungen sind entscheidend für die weitere Ausarbeitung des Bebauungsplans.
Der Masterplan-Entwurf dient nun als Grundlage für den nächsten Schritt in der Planung. Bevor die endgültigen Entscheidungen über den Bebauungsplan getroffen werden, wird es eine weitere Beteiligung der Behörden und öffentlichen Stellen geben.
Das Projekt
Die Revitalisierung des Tucherparks hat das Ziel, die alternde Gebäudesubstanz aufzuwerten und ein attraktives und zeitgemäßes Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen. Geplant sind rund 600 Wohnungen, zwei integrierte Häuser für Kinder mit Krippen- und Kindergartengruppen, ein Hort sowie Freiflächen, die allen Bürger*innen zugänglich sind. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Angebot von öffentlichen Grünflächen und der Erhaltung der denkmalgeschützten Substanz. In einem schrittweisen Prozess unter Beteiligung städtischer Fachdienststellen wurde aus ersten Planungsideen in enger Abstimmung zwischen externen Gutachtern und weiteren beratenden Fachleuten der Masterplan-Vorentwurf entwickelt. Am 12. Februar 2025 wurde im Stadtrat der inzwischen vorliegende Masterplan-Entwurf vorgestellt.
Lage
Das Planungsgebiet befindet sich im 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann zwischen Englischem Garten und Isar und wird im Süden von der Tivolistraße und im Norden vom Isarring begrenzt. Es wird von Süden nach Norden vom Eisbach, einem Teil des Bachsystems des Englischen Gartens, durchströmt. Der Planungsumgriff hat eine Fläche von insgesamt zirka 22,5 Hektar (inklusive Straßenverkehrsflächen). Das Planungsgebiet befindet sich großteils in privatem Eigentum mitwirkungsbereiter Eigentümer*innen. Die öffentlichen Straßenverkehrsflächen befinden sich im Eigentum der Landeshauptstadt München.
Anlass und Ziel
Der städtebauliche Grundplan Sep Rufs und Karl Kagerers bildet bis heute die verbindliche Grundlage einer baulichen Entwicklung des Tucherparks. Nach der Fusion von Bayerischer Vereinsbank und Hypobank 1998 kam es 2019 wegen Mangel an weiterem Bedarf zum Verkauf des Tucherparks an die neuen Eigentümer*innen. Die Eigentümer*innen beabsichtigen, das unter Denkmalschutz stehende städtebauliche Ensemble aus Landschaftspark und dem zum Teil als Einzeldenkmäler geschützten Gebäudebestand im Sinne von Sep Ruf und Karl Kagerer zu einem lebendigen, modernen und nachhaltigen Stadtquartier mit vielfältigem Nutzungsangebot weiterzuentwickeln. Aufgrund auslaufender Mietverträge für den Großteil der Gebäude besteht sowohl kurz- als auch mittelfristiger Handlungsbedarf, zumal bereits einzelne Gebäude leer stehen.
Notwendigkeit zu handeln besteht auch hinsichtlich eines hohen technischen und energetischen Sanierungsbedarfs. Die Eigentümer werden gebeten, in Abstimmung mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung und unter Beteiligung einer Jury mit Fach- und Sachpreisrichter*innen einen abgestimmten Masterplan zu erstellen. Dieser soll auf Grundlage des Masterplan-Vorentwurfs und unter Berücksichtigung der Aussagen der Regierung von Oberbayern sowie der Stellungnahmen aus den Beteiligungsverfahren nach § 3 Absatz 1 und § 4 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) erarbeitet werden und als Grundlage für die weiteren Bauleitplanverfahren dienen. Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung wurde beauftragt, den Stadtrat vor dem Billigungsbeschluss des Bebauungsplanverfahrens über das Ergebnis des Masterplans zu informieren.
Workshopverfahren
Bei drei ganztägigen Veranstaltungen, in denen in vier Arbeitsgruppen an den Themen Stadtklima und Stadtökologie, Klimaneutralität, Kreislaufwirtschaft und Energieeffizienz, Identität und Funktionen sowie Mobilität und Verkehr gearbeitet wurde, wurde der Masterplan-Vorentwurf erstellt. Er definiert übergeordnete Entwicklungsziele und deren Anwendung in Teilbereichen des Projekts. Der aktuelle Masterplan-Entwurf ist eine Weiterentwicklung gegenüber dem Aufstellungsbeschluss von Juli 2023 und wird im weiteren förmlichen Bebauungsplanverfahren konkretisiert
Verfahrensstand
Auf Grundlage des Masterplan-Vorentwurfs und unter Berücksichtigung der Aussagen der Regierung von Oberbayern sowie der Stellungnahmen aus den Beteiligungsverfahren nach § 3 Absatz 1 und § 4 Absatz 1 BauGB in Abstimmung mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung wurde ein abgestimmter Masterplan-Entwurf erstellt. Dieser Masteplan-Entwurf wurde am 12. Februar 2025 dem Stadtrat vorgestellt. Der Plan dient als Grundlage für das weitere Bebauungsplanverfahren.
Chronologie
02/2025: Bekanntgabe Masterplan Entwurf im Stadtrat
05/2024-06/2024: Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB, Erörterungsveranstatlung am 6. Juni
07/2023: Aufstellungsbeschluss - Änderung des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung und Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2189
07/2021: Auftragsbeschluss - umfassende Grundlagenermittlung und Bewertung, Abschätzen von Potenzialen einer Neuentwicklung und Erarbeitung einer Masterplanung für eine mögliche Neuentwicklung des Tucherparks auf Grundlage der Untersuchungen und in Abstimmung mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung