Umgestaltung Konzernstandort Rohde & Schwarz

Ein städtebauliches Ziel für das Areal ist die Verdichtung und qualitative Weiterentwicklung des Werksviertel-Umfelds mit einer flächensparenden, kompakten Bebauung. Bestehen soll diese aus einem Baukörper, dessen Höhe sich mit fünf Geschossen an den umliegenden Bestandsgebäuden orientiert, sowie einem Hochhaus mit zirka 65 Metern Höhe im Mittelpunkt des Betriebsgeländes. Dieses soll ein prägenden Quartierszeichen an der Mühldorfstraße darstellen.

Neben Büros und Verwaltung sind Labor-, Forschungs- und Entwicklungsflächen geplant sowie ein öffentlich zugängliches „Experience Center“ im Hochhaus, das als Erlebnisraum moderne Technik erlebbar machen soll.

Aus Sicherheitsgründen ist das Firmenareal weitestgehend abgeschlossen. Allgemein zugängliche Freibereiche oder öffentliche Grünflächen sind im Bereich zwischen öffentlichem Straßenraum und Hochpunkt vorstellbar. Den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern stehen innerhalb des Betriebsgeländes vielseitig nutzbare Freiflächen zur Verfügung. Das sogenannte Campusband setzt die Idee des Kommunikationsbands aus dem Werksviertel fort und wird auch im neu zu bebauenden Teilbereich weitergeführt. Bestandsbäume sollen so weit möglich erhalten und mit klimaresilienten Neupflanzungen ergänzt werden, um beschattete Aufenthaltsbereiche anzubieten

Das Areal liegt in einem Bereich, der im Räumlichen Leitplan als zur Akzentuierung geeigneter Stadtraum gekennzeichnet ist. Das Hochhaus als Quartierszeichen mit einer Höhe von zirka 65 Metern wird gemäß den Qualitätskriterien der Hochhausstudie geplant. Diese beschreiben den hohen gestalterischen und gesellschaftlichen Anspruch, der in München bei Hochhausprojekten zu erfüllen ist. Sie legen auch einen strukturierten, mehrstufigen Planungsprozess fest, wie die obligatorische Durchführung eines Wettbewerbsverfahrens.

Eine Voruntersuchung zur Stadtbildverträglichkeit zeigt die visuelle Wirkung eines Hochhauses an dieser Stelle auf die relevanten Sichtbeziehungen in der Stadt und im Quartier. Es soll sich in die Silhouette der um den Ostbahnhof bereits entstandenen Hochhäuser integrieren. Die Hochpunkte des Werksviertels haben im allgemeinen eine Höhe von 60 bis 65 Metern, nur das „Werk 4“ ist 85 Meter hoch. Der geplante Hochpunkt vermittelt somit zwischen diesen Hochhäusern und den nördlich gelegenen Hochpunkten „Technisches Rathaus“ und „Ten Towers".