Siedlung an der Neuherbergstraße

• Blumenstraße 28b, Erdgeschoss, Raum 071 (Auslegungsraum, barrierefreier Eingang Blumenstraße 28a)
• Montag bis Freitag von 6 bis 18 Uhr

• Hanauer Straße 56

• Montag, Mittwoch, Freitag von 7.30 bis 12 Uhr,
  Dienstag von 8.30 Uhr bis 12 und 14 Uhr bis 16 Uhr,
  Donnerstag von 8.30 bis 15 Uhr

• Eine Einsichtnahme ist nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 089/233-738600 möglich.

• Schleißheimer Straße 340

• Dienstag bis Freitag von 10 bis 19 Uhr und Samstag von 10 bis 15 Uhr

• Bitte informieren Sie sich im Internet unter muenchner-stadtbibliothek.de/orte-zeiten oder telefonisch unter 089/233-772425 über etwaige kurzfristige Abweichungen von den regulären Servicezeiten der Stadtbibliothek.

Zudem stehen Ihnen Mitarbeiter*innen des Referats für Stadtplanung und Bauordnung für Auskünfte zum Bebauungsplan zur Verfügung:

• per E-Mail unter plan.ha2-41p@muenchen.de
• telefonisch unter 089/233-22503, Montag bis Donnerstag von 9.30 bis 12.30 Uhr und Freitag von 9.30 bis 12 Uhr  

Die Siedlung besteht aus überwiegend dreigeschossigen Gebäuden mit Satteldächern in Zeilenbauweise, die in Gruppen teils versetzt oder fächerartig angeordnet sind. Charakteristisch für die Siedlung sind zudem mehrere große Parkplätze und die geschwungenen Erschließungsstraßen.

Mit dem Aufstellungsbeschluss werden folgende Ziele angestrebt:

• bauliche Nachverdichtung
• Anpassung der vorhandenen Gebäude durch Sanierung, Dachgeschossausbau und Ersatzneubauten
  an moderne Anforderungen an Wohnqualität und Wohnumfeld 
• Schutz der Wohnnutzung vor Verkehrslärm
• Parkraumkonzept
• stadträumliche Fassung der Neuherbergstraße

Im Rahmen der Wohnbauoffensive des Bundes sollen barrierefreie, attraktive und zeitgemäße Wohnungen in einem bedarfsgerechten Wohnungsmix für Bundesbedienstete geschaffen werden. Südlich der Neuherbergstraße sind zudem Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten vorgesehen.

Ein wertvoller Baumbestand in den Freiräumen zwischen den Gebäuden sowie alleeartige Baumreihen entlang der Straßen prägen die Siedlung und verleihen ihr einen parkartigen Charakter. Dieser soll erhalten bleiben. Gleichzeitig ist geplant, die bestehenden Grün- und Freiflächen aufzuwerten, um neue stadträumliche und landschaftliche Qualitäten zu schaffen.

Bürgerbegehren "Grünflächen erhalten"

Den Zielen des vom Stadtrat übernommenen Bürgerbegehrens „Grünflächen erhalten“ vom 1.März 2023 soll in der weiteren Planung Rechnung getragen werden. Insbesondere soll die im Flächennutzungsplan dargestellte Allgemeine Grünfläche berücksichtigt werden.

Die Siedlung wurde im Rahmen eines Wohnungsbauprogramms der amerikanischen Streitkräfte zwischen 1954 und 1956 errichtet. Der Standort wurde aufgrund der Nähe zur Warner-Kaserne gewählt. Die angrenzende Panzerwiese war bis Ende der 1980er Jahre ein militärischer Übungsplatz, der bis in die 1960er Jahre auch als Flugplatz diente. 

Die Planung der Siedlung erfolgte ausschließlich durch die amerikanischen Streitkräfte. Die Landeshauptstadt München war lediglich beim Straßenbau in die Planung eingebunden. 1969/1970 erfolgte die Freigabe durch die US-Streitkräfte und die Übergabe der Wohnsiedlung an die heutige Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA).

Von 8. Juni bis 8. Juli 2026 können die Planungsunterlagen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit eingesehen werden. Die eingehenden Äußerungen werden geprüft und fließen in das weitere Bauleitplanverfahren ein.

Um die verträgliche städtebauliche Dichte zu ermitteln und die Planungsziele aus dem Aufstellungsbeschluss zu sichern, wurde ein Realisierungswettbewerb durchgeführt. Die Aufgabenstellung sieht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im Umfang von mindestens 500 und bis zu 1.000 Wohneinheiten vor. Dieser soll durch eine Mischung aus Sanierung und Dachgeschossausbau sowie durch Ersatzneubauten und ergänzende Neubebauung ermöglicht werden. Zudem sollen im Zusammenspiel mit der vorhandenen Bau- und Freiflächenstruktur neue stadträumliche und landschaftliche Qualitäten geschaffen werden. Für eine nachhaltige Entwicklung sind insbesondere die Belange des Klimaschutzes, der Klimaanpassung und des Regenwassermanagements zu berücksichtigen.

Der Wettbewerb umfasst zwei Teilaufgaben: 

• Flächenplanung: Städtebaulich-freiraumplanerisches Konzept für die ehemalige Siedlung amerikanischer Streitkräfte an der Neuherberg-/Rockefellerstraße
• Objektplanung: Gebäude- und Freianlagenplanung für einzelne Neubauten und einen exemplarischen Ersatzneubau

Der Siegerentwurf wird der weiteren Planung zugrunde gelegt. 

Im November 2025 wurde der Realisierungswettbewerb entschieden. Unter den neun interdisziplinären Planungsteams aus Architektur, Landschaftsarchitektur und Stadtplanung vergab das Preisgericht folgende Preise:

• 1. Preis: bogevischs buero architektur und stadtplanung gmbh, München, mit grabner huber lipp landschaftsarchitekten und stadtplaner part mbb, Freising
• 2. Preis: Drees & Sommer SE, Berlin, mit BIOS ATELIER, Cannes (FR) und A KIND OF SPACE Office for Architecture, Research and Design, Berlin
• 3. Preis: MR Müller Reimann Planungsgesellschaft Berlin GmbH, Berlin, mit Vogt Landschaftsarchitekten, Zürich (CH) 

Städtebaulich-freiraumplanerisches Konzept 

Der Siegerentwurf überzeugt durch seine klare städtebauliche Struktur. Ein zentraler, durchgehender Grünzug bildet das Rückgrat des Quartiers. Der Grünzug mit Spielinseln und Wegeachse schafft eine Verbindung zu den nördlich und südlich angrenzenden Freiflächen und stärkt die übergeordnete Orientierung im Quartier. Die künftigen Mobility-Hubs sind an den beiden urbanen Quartiersplätzen angeordnet, die an den Grünzug grenzen.

Objektplanung

Der Siegerentwurf sieht rund 650 neue Wohnungen in verschiedenen Grundtypen vor. Die öffentlichen Räume und der Grünzug profitieren von der klar strukturierten städtebaulichen Figur. Eine bis zu sechsgeschossige, geschlossene Bebauung entlang der Neuherbergstraße und der Rockefellerstraße schützt die dahinterliegenden Freiflächen vor Straßenlärm. Der nördliche Quartiersplatz ist als offener Shared Space geplant. Die im städtebaulich-freiraumplanerischen Konzept angelegten Qualitäten der Freiraumplanung bieten Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Anonymer, nicht offener Planungswettbewerb nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe RPW 2013 mit vorgeschaltetem offenem Bewerbungsverfahren

Preisgerichtssitzung: 16., 17. Oktober und 28. November 2025

Auftraggeberin: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) in Abstimmung mit der Landeshauptstadt München

Wettbewerbsbetreuung: bgsm Architekten Stadtplaner, München

Teilnehmende Büros: neun interdisziplinäre Planungsteams aus Architektur, Landschaftsarchitektur und Stadtplanung