Neues Quartier an der Rupert-Mayer-Straße

Das Projekt

Das bestehende Gewerbegebiet "Sirius Business Park" nahe der U-Bahnstation Obersendling wird zum "M-Park" und soll nachverdichtet und neu geordnet werden. Im Süden des Gebietes befindet sich das Teilareal „M-Plaza“, ein Büro- und Geschäftsgebäude, das bald gebaut werden soll.

Ziele

• Schaffung eines gemischten Quartiers mit den Nutzungen Büro, klassisches Gewerbe, Wohnen, Handel und soziale Infrastruktur
• Realisierung von Büroflächen und klassischen Gewerbeflächen, zur langfristigen Standortsicherung der bestehenden Firmen sowie für neue Firmen
• Schaffung von Sonderwohnformen für Student*innen und Senior*innen
• Schaffung von privaten und öffentlich nutzbaren Freiflächen sowie bestmöglicher Erhalt des Baumbestandes
• Verbesserung der Wegeverbindungen im Quartier und Anbindung an die Umgebung
• Sicherung eines Standorts für eine Kindertageseinrichtung
• Nachhaltige und energieeffiziente Entwicklung im Sinne des Klimaschutzes, zum Beispiel durch Maßnahmen zur Regenwasserversickerung und Einsatz von ressourcenschonenden und ökologischen Baumaterialien
• klimaneutrale und klimaresiliente Einbindung des Quartiers
• Umsetzung eines Klimafahrplans mit Mobilitäts- und Energiekonzept sowie Stadtklimamaßnahmen
• Stärkung des öffentlichen Nahverkehrs und des Fuß- und Radverkehrs
• Reduzierung des motorisierten Verkehrs durch das Mobilitätskonzept

Masterplan und Wettbewerbe

Zur Prüfung der geplanten Dichte, Höhenentwicklung und Nutzungsverteilung soll ein Masterplan mit Freiflächenkonzept erstellt werden. Hier soll auch geprüft werden, ob klassisches Wohnen möglich ist. Der Masterplan wird Grundlage für das weitere Bebauungsplanverfahren sein. Des Weiteren sind nach dem nächsten Beschluss, dem Billigungsbeschluss, Realisierungswettbewerbe zu den Freiflächen und Hochbauten geplant.

Lage

Das etwa 6,5 Hektar große Planungsgebiet des Bebauungsplans Nr. 2192 liegt im Süden Münchens, im 19. Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Bezirksteil Obersendling.
Es wird von den Straßen August-Zeune-Weg im Norden, Tölzer Straße im Osten, Rupert-Mayer-Straße im Süden und den Bahngleisen der S-Bahn im Westen begrenzt.
Im nördlichen Teil des Gebietes befindet sich der U-Bahnhof Obersendling.

Verfahrensstand

Die Aufstellung des Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 2192 wurde am 20. September 2023 vom Stadtrat beschlossen. Teil des Aufstellungsbeschlusses ist auch die Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan, die Erstellung eines Masterplans sowie Realisierungswettbewerbe zu den Freiflächen und Hochbauten.

Öffentlichkeitsbeteiligung

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch fand im April/Mai 2024 statt. Bei einer Erörterungsveranstaltung am 18. April 2024 wurden der Stand der aktuellen Planungen vorgestellt und die Fragen zum Projekt beantwortet.

Chronologie

04-05/2024:Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit nach
§ 3 Abs. 1 Baugesetzbuch mit Erörterung
09/2023: Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2192