Münih modeli - kiralık daire

Münih Modeli, orta gelirli haneler için uygun fiyatlı konutlar sunmaktadır (başlangıç kirası metrekare başına yaklaşık 12 Euro'dur). Bunun için bir başvuru yapılması gerekmektedir.

Açıklama

Münih, Almanya'nın en pahalı şehirlerinden biridir. Bu nedenle Münih Belediyesi, orta gelirli haneler için uygun fiyatlı konutlar yaratmak amacıyla "Münih Modeli" belediye sübvansiyon programını başlatmıştır. Münih Modeli daireler , devlet tarafından sübvanse edilen dairelerden ("sosyal konutlar") daha pahalı, ancak açık kira piyasasındaki dairelerden daha ucuzdur.

Böyle bir daireyi kiralayabilmeniz için belirli şartları yerine getirmeniz gerekir. Konut ve Göçmenlik Dairesi bunu kontrol eder ve başvuru üzerine bir München Modell Bescheid düzenler.

Daha sonra bu kararı kullanarak doğrudan München Modell dairelerinin ev sahiplerine başvurabilirsiniz. Kira sözleşmesi doğrudan ev sahipleri/kooperatifler ve kiracılar arasında, ofisin başka bir müdahalesi olmadan imzalanır.

Münih Modeli başvurunuzu SOWON'da çevrimiçi olarak veya kağıt formu kullanarak gönderebilirsiniz.

München Modell daireleri SOWON'da sunulmaz, ancak doğrudan ev sahipleri tarafından tahsis edilir. Güncel konut tekliflerini nerede bulabileceğinizi Sorular ve Cevaplar bölümünde görebilirsiniz.

Önkoşullar

  • Gelir sınırlarına uygunluk:
    Belediye meclisi tarafından belirlenen gelir sınırları geçerlidir. Hanenizin geliri bu sınırı aşarsa, başvuru reddedilecektir
  • Hane halkı bağlantısı (BayWoFG Madde 4'e göre)
    • Birlikte yaşayan partnerler ancak uzun süreli birliktelik olarak adlandırılan bir birliktelik içindeyseler ortak olarak kaydedilebilirler. Göstergeler özellikle en az iki yıllık bir ilişki ve müşterek çocukların bakımıdır.
    • Hane halkı genellikle şunları içerir (başvuru sahibinin veya (eşinin) partnerinin bakış açısından)
      • Çocuklar (koruyucu çocuklar dahil)
      • Ebeveynler, (büyük-)büyükanne ve büyükbabalar
      • (Büyük-)torunlar
      • Erkek kardeş/ kız kardeş
      • Kayınpeder/kayınvalide, damat/kayınvalide, kayınbirader/kayınbirader
    • Haneye dahil olmayanlar (ortak kayıt mümkün değildir):
      • Amca, hala, teyze, kuzen, yeğen, uzak akrabalar ve diğer kişiler
  • almanya'da mutat ikametgah/ana ikametgah
  • yabancı daire arayanlar için yeterli ikamet statüsü
    • örneğin yetkilendirme: Yerleşim izni (§ 9 AufenthG), insani nedenlerle oturma izni (§ 25 AufenthG)
    • örneğin izin vermemek: Müsamaha gösterilen kalış (§ 60a AufenthG)

Gerekli belgeler

  • Gelir belgesi (örneğin son 3 aya ait maaş/ücret bordroları, SGB II/SGB XII bildirimi (tüm sayfalar), son vergi tahakkuk bildirimi)
  • Kimlik kartı, pasaport veya oturma izni
  • varsa, hamileliğin teyidi (doğum kaydı veya tıbbi sertifika)
  • varsa, çocukların ayrı hanelerde yaşadığına dair velayet belgesi veya beyanı

Süre ve Maliyetler

İşlem süresi

Tüm başvuruları birbiri ardına işleme alıyoruz. Alınan çok sayıda başvuru nedeniyle, işlem süreleri ne yazık ki yaklaşık 4 ay sürebilmektedir. Başvurunuzun işlem durumunu SOWON 'da ("Başvurular" altında) görebilirsiniz. Bu nedenle, lütfen bu süre zarfında işlem durumu hakkında soru sormaktan kaçının. Başvurunuzu mümkün olan en kısa sürede işleme alacağız.

Ücretler

Başvurunun işleme alınması için herhangi bir ücret talep edilmemektedir.

Sorular & Cevaplar

Randevu almanın en kolay ve hızlı yolu iletişim formumuzu kullanmaktır. Ayrıca birçok sorunu doğrudan buradan halledebilirsiniz (örneğin, değişiklikleri bildirmek ve belge yüklemek, SOWON ile ilgili teknik sorunları bildirmek, yeni bir şifre talep etmek, genel sorular sormak). Talebinizi mümkün olan en kısa sürede açıklığa kavuşturacağız ve gerekirse sizi geri arayacağız.

Alternatif olarak, 089 233-96820 numaralı hizmet telefonu aracılığıyla da randevu talep edebilirsiniz.

Randevu aldıktan sonra bizden bir randevu onayı alacaksınız. Lütfen bunu randevuya gelirken yanınızda getirin.

München Modell Bescheid'ınız ile doğrudan München Modell dairelerinin ev sahiplerine başvurabilirsiniz. Konut ve Göçmenlik Dairesi, karar verildikten sonra artık München Modell dairelerinin aranması ve tahsis edilmesine dahil değildir.

Güncel konut tekliflerini, örneğin gazetelerdeki emlak ilanları veya ImmobilienScout24 veya ImmoWelt gibi internetteki olağan emlak portalları aracılığıyla bulabilirsiniz. Yapı kooperatifleri genellikle projelerini, ortak yaşam için bağımsız bir danışma merkezi olan mitbauzentrale München'in proje borsasında sunarlar.


München Modell Wohnungen kiracılar (München Modell Miete) ve kooperatif üyeleri (München Modell Genossenschaften) için mevcuttur. " Programlar hakkında bilgi.

Bir kooperatif, ortak ekonomik faaliyetler yoluyla üyelerinin sosyal, ekonomik veya kültürel çıkarlarını desteklemeyi amaçlayan bir insan birliğidir. Bir kooperatif dairesini kiralayabilmek için ilgili kooperatife üye olmanız ya da üye olmanız gerekir. Bu durumda kira depozitosu yerine kooperatif hisseleri için ödeme yaparsınız.

München Modell Bescheid her iki program için de geçerlidir. Sadece bir başvuru yapmanız yeterlidir. Daha sonra bildirimi kullanarak doğrudan ev sahibine veya kooperatife başvurabilirsiniz. Konut ve Göçmenlik Dairesi'nin başka bir müdahalesi olmaksızın daireyi kendi sorumlulukları altında tahsis ederler.

Karar, gelirinize bağlı olarak bir veya iki yıl süreyle geçerlidir. Bu süre zarfında uygun bir konaklama yeri bulamazsanız, yeni bir başvuru yapabilirsiniz. Lütfen işlem sürelerimize dikkat edin ve tekrar başvurunuzu zamanında gönderin.

İlk kira (yeni inşa edilen daireler için) metrekare başına aylık yaklaşık 12 Euro'dur (net soğuk). Kira artışları, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) yasal hükümlerinin ötesine geçen belediye düzenlemelerine tabidir. Örneğin, kira her ayarlama için yerel karşılaştırmalı kiranın en az yüzde 15 altında kalmalıdır. Daha fazla bilgiyi "Münih Modeli Kira" bilgi formunda "İlk kez kiraya verilen evlerin kirası ve diğer düzenlemeler" başlığı altında bulabilirsiniz.

Lütfen yardım sayfalarımızı kullanın.

Ayrıca SOWON üzerinden online başvuru hakkında daha fazla bilgiyi "Konut için online başvuru" broşüründe veya açıklayıcı videomuzda bulabilirsiniz.

Yasal dayanak

  • Bavyera Konut Bağlama Yasası (BayWoBindG)
  • Bavyera Konut Teşvik Yasası (BayWoFG)

Landeshauptstadt München

Sozialreferat
Soziale Wohnraumversorgung

Posta adresi

Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Soziale Wohnraumversorgung

Werinherstraße 89
81541 München

Adres

Werinherstraße 87
81541 München

Lagehinweis: Haus 24, 1. OG

Kişisel danışmanlık sadece randevu ile mümkündür. Lütfen iletişim formumuz aracılığıyla veya 089 233-96820 numaralı telefondan randevu talep ediniz. Daha fazla bilgi için Sorular ve Cevaplar bölümüne bakabilirsiniz.

Telefonla danışma saatleri
Pazartesi, Salı ve Çarşamba: Sabah 8'den akşam 4'e kadar
Perşembe: Sabah 8'den akşam 5'e kadar
Cuma: Sabah 8'den öğlen 1'e kadar

Erişilebilirlik

  • Available:Engelsiz erişim
  • Mevcut değil:Engelli park yeri

İşaret dili tercümanları için 089 233-40001 numaralı telefondan önceden randevu alınabilir.

İlgili hizmetler

Zimmete geçirme yasasının uygulanması

Kamulaştırmasız el atma yasası, konut piyasasını yaşam alanından mahrum bırakan tüm önlemleri engellemeyi amaçlamaktadır.

Konut yardımı - kiralık daireler için kira sübvansiyonu

Sadece düşük bir geliriniz varsa, belirli koşullar altında kira yardımı için başvurabilirsiniz.

Sübvansiyonlu daireler için kira ve doluluk kısıtlamalarının sona ermesi

Sübvansiyonlu konutların (sosyal konut olarak adlandırılır) kiracıları, kira ve kullanım taahhüdünün sona ereceği tarih hakkında bilgi alırlar.

Boş konutların bildirilmesi

Kamu tarafından sübvanse edilen bir dairenin boşalacağı öngörülebilir hale gelir gelmez, daireyi elden çıkarma hakkına sahip olan kişi (ev sahibi) Konut ve Göç Dairesini bu durumdan haberdar etmelidir

Kiralama tavsiyesi

Kiracılar ve ev sahiplerinin yanı sıra belediye daireleri ve harici makamlar da kiracılıkla ilgili tüm konularda ücretsiz danışmanlık hizmeti alabilirler.

Gelir odaklı ek finansman (EOZF)

Bir EOF dairesi veya "sosyal kiralamayı kolaylaştıran" bir daire mi kiralıyorsunuz? O zaman kiranızı düşürebilirsiniz. Bunun için kira sübvansiyonu başvurusunda bulunun.

Konut değişimi

Dijital konut değişimi ile Sosyal Hizmetler Departmanı, mevcut yaşam alanlarının mantıklı ve verimli bir şekilde kullanılmasına yardımcı oluyor.

Yakın konut kaybına karşı yardım (konut güvenliği)

Kiracılıkları fesih veya tahliye davası tehdidi altında olan Münih sakinleri için danışmanlık ve yardım.

Kira endeksi - kira artışlarının gözden geçirilmesi

Kira endeksi, Münih kentindeki standart yerel karşılaştırmalı kiraya genel bir bakış sağlar. Bir kira artışı, kira endeksine göre gerekçelendirilmelidir.

Sübvansiyonlu daireler için izin verilen kira seviyesi

Sübvansiyonlu konutların (sosyal konut olarak adlandırılan) kiracıları, izin verilen kira seviyesi hakkında bilgi alırlar.