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Impuesto sobre la segunda vivienda

Si usted o algún miembro de su familia disponen de otras viviendas en Múnich además de su residencia principal, deberán pagar el impuesto sobre segundas residencias.

Presentar la declaración por Internet Autoridad competente

Descripción

El hecho de poseer una vivienda adicional además de la vivienda principal va más allá de las necesidades básicas de la vida y, por lo tanto, se grava como lo que se denomina «gasto extraordinario». Los ingresos procedentes del impuesto sobre la segunda vivienda se destinan a servicios e infraestructuras municipales que benefician a todos los ciudadanos y ciudadanas.

Requisitos

Se considera vivienda secundaria cualquier vivienda que, además de la vivienda principal, se mantenga para uso propio o para el de familiares. Si dispone de una segunda vivienda en el término municipal de Múnich, está sujeto a tributación en Múnich, independientemente de dónde se encuentre su vivienda principal o de si ha registrado la segunda vivienda como vivienda secundaria.

No se consideran viviendas secundarias:

  • Las viviendas que entidades públicas o sin ánimo de lucro ponen a disposición con fines terapéuticos o educativos
  • Las viviendas que ofrecen residencias de ancianos, centros de cuidados u otras instituciones para personas que necesitan asistencia
  • Las viviendas que mantienen, por motivos profesionales, los cónyuges que no viven separados de forma permanente, además de una vivienda principal situada fuera de Múnich
  • Las viviendas que se encuentren en el mismo edificio que la vivienda principal

No se aplican impuestos a:

  • Los locales que no se destinan al uso personal, como los locales comerciales o los pisos en propiedad alquilados como inversión
  • Alojamientos de soldados y policías acuartelados
  • Las salas de descanso que se utilizan en el marco de un servicio de guardia

Documentos necesarios

Si ha dado de alta una vivienda secundaria en Múnich, por lo general le enviaremos el formulario «Declaración del impuesto sobre viviendas secundarias». Debe rellenar la declaración de impuestos en su totalidad y enviarla a la Tesorería Municipal.

Si no ha dado de alta su segunda vivienda como vivienda secundaria o no ha recibido ningún formulario en un plazo de seis meses, deberá presentar la declaración de impuestos por iniciativa propia. Para ello, utilice el formulario «Declaración de impuestos sobre la segunda vivienda» que se facilita aquí.

Duración y costes

Plazo de tramitación

Una vez que haya presentado su declaración de impuestos sobre la segunda vivienda, recibirá una notificación de liquidación dentro de los plazos establecidos. No obstante, tenga en cuenta que, en algunos casos, la comprobación detallada de la obligación tributaria requiere mucho tiempo.

Tarifas

Hasta el 31 de diciembre de 2021, el impuesto sobre la segunda vivienda asciende al 9 % del alquiler neto anual sin gastos. A partir del 1 de enero de 2022, el impuesto sobre la segunda vivienda ascenderá al 18 % del alquiler neto anual sin gastos ( véase la información financiera de la SKA de octubre de 2021 ). En el caso de las viviendas por las que no pague alquiler o pague un alquiler inferior al alquiler de referencia habitual en la localidad, se tomará como base de cálculo el alquiler de referencia habitual en la localidad. De acuerdo con los estatutos, está obligado a comunicarnos cualquier cambio en el importe de su alquiler. ​

El impuesto sobre la segunda vivienda no depende de la cuantía de sus ingresos. No obstante, si sus ingresos se sitúan por debajo de un umbral de exención de 29 000 euros para personas solteras o de hasta 37 000 euros para matrimonios o parejas de hecho, puede solicitar una exención fiscal.

Si la obligación tributaria desaparece o surge a lo largo del año, el impuesto sobre la segunda vivienda se calculará de forma prorrateada para ese año.

Plazo de pago: debe abonar el impuesto sobre la segunda vivienda a más tardar el 1 de julio. No recibirá ningún recordatorio de pago.

Formas de pago disponibles

Fundamento jurídico

Estatuto sobre el impuesto de segundas residencias de la capital del estado federado de Múnich

Ley de impuestos municipales

Código Tributario

Enlaces y descargas

Averigüe cuál es la autoridad competente

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