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Impuesto sobre la segunda vivienda

Si usted o sus familiares utilizan otros pisos en Múnich además de su residencia principal, deben pagar el impuesto de segunda vivienda.

Declaración de la segunda vivienda por Internet Autoridad competente

Descripción del curso

Mantener una segunda vivienda además de la principal va más allá de las necesidades vitales generales y, por tanto, se grava como un "gasto especial". Los ingresos del impuesto sobre la segunda vivienda se canalizan hacia servicios e infraestructuras municipales que benefician a todos los ciudadanos.

Requisitos previos

Una residencia secundaria es cualquier vivienda que se mantiene además de la residencia principal para su propia vivienda o para la vivienda de familiares. Si tiene una segunda vivienda en la ciudad de Múnich, está obligado a pagar impuestos en Múnich, independientemente de dónde se encuentre su vivienda principal o de si ha registrado la segunda vivienda como residencia secundaria.

Las segundas residencias no cuentan como residencias secundarias:

  • Las viviendas facilitadas por organizaciones públicas o sin ánimo de lucro con fines terapéuticos o educativos
  • Las viviendas facilitadas por residencias de ancianos, asilos u otros centros para personas necesitadas de cuidados
  • Los pisos que los cónyuges que no estén permanentemente separados mantengan por motivos profesionales además de una residencia principal fuera de Múnich
  • Viviendas situadas en el mismo edificio que la residencia principal

No se cobran impuestos por

  • Los inmuebles que no se utilicen para vivienda personal, como locales comerciales o pisos en propiedad alquilados como inversión
  • Alojamientos para soldados y policías acuartelados
  • Salas de descanso que se utilizan como parte de un servicio de guardia

Documentos necesarios

Si ha registrado una residencia secundaria en Múnich, por regla general le enviaremos el impreso "Declaración fiscal de residencia secundaria". Usted cumplimenta completamente el impreso de declaración del impuesto y lo envía a la Hacienda municipal.

Si no ha registrado su segunda vivienda como residencia secundaria o no ha recibido el impreso en el plazo de seis meses, deberá presentar la declaración de la renta sin que se lo pidamos. Utilice el impreso de "Declaración de residencia secundaria" que le facilitamos aquí.

Duración y costes

Plazo de tramitación

Una vez que haya presentado su declaración del impuesto sobre la segunda vivienda, recibirá una notificación de liquidación dentro de los plazos permitidos. Tenga en cuenta, no obstante, que en algunos casos el examen preciso de la deuda tributaria requiere mucho tiempo.

Tarifas y gastos

Hasta el 31 de diciembre de 2021, el impuesto sobre la segunda vivienda asciende al 9% del alquiler neto anual en frío. A partir del 1 de enero de 2022, el impuesto sobre la segunda vivienda será del 18% del alquiler neto anual en frío (véase la información financiera de SKA de octubre de 2021). Para los pisos por los que no se paga alquiler o se paga un alquiler inferior al alquiler local comparativo, se utiliza el alquiler local comparativo como base para la evaluación.

El impuesto sobre la segunda vivienda no depende de la cuantía de sus ingresos. No obstante, si sus ingresos son inferiores a un límite de exención de 29.000 euros para personas solteras o de hasta 37.000 euros para parejas casadas o parejas civiles, puede solicitar una exención fiscal.

Si la deuda tributaria se anula o nace dentro del año, el impuesto sobre la segunda vivienda se calcula a prorrata del año.

Fecha de vencimiento Debe abonar el impuesto sobre la segunda vivienda a más tardar el 1 de julio. No recibirá ningún recordatorio de pago.

Formas de pago disponibles

Bases jurídicas

Estatuto fiscal de la segunda vivienda de la ciudad de Múnich

Ley Municipal de Impuestos

Código Fiscal

Enlaces y descargas

Encontrar la autoridad responsable

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