Ehemaliges Osram-Gelände

Auf dem ehemaligen Firmengelände des Lichtherstellers Osram im Münchner Süden ist auf 3,3 Hektar Fläche ein nachhaltiges Wohnquartier entstanden.

Das Projekt

Luftbild Osram-Gelände
Luftbild

Grundlage für die Planungen auf der 3,3 Hektar großen Fläche ist ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb, der 2015 entschieden wurde.

Seit 1965 war die Hellabrunner Straße 1 in Untergiesing Sitz der Osram-Hauptverwaltung. 2012 hat das Unternehmen seinen Standort in die Parkstadt Schwabing verlagert. Dadurch eröffnete sich die Möglichkeit einer neuen Nutzung. Mit der Umwandlung konnte der enormen Nachfrage nach Wohnungen in München Rechnung getragen werden.

420 Wohnungen für 850 Menschen

Auf dem Gelände sind 420 Wohnungen für etwa 850 Menschen entstanden. Darüber hinaus wurden öffentliche und private Grün- und Freiflächen errichtet, soziale Einrichtungen und verträgliche gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise ein Café oder eine Bäckerei sowie zwei Kindertagesstätten wurden gebaut.

Das Quartier wurde direkt an die Isarauen angebunden und auch gut an den Öffentlichen Nahverkehr, Straßen, Fuß- und Radwege angeschlossen. Die Planung ist nach den Grundsätzen der Nachhaltigkeit erfolgt, auf die Schadstoff- und Lärmbelastung aus dem Verkehr des Mittleren Rings wurde reagiert.

Wettbewerb

Ende 2014 hat Osram das Grundstück an die ABG-Unternehmensgruppe in Kooperation mit der Büschl Unternehmensgruppe veräußert. Die neuen Eigentümerinnen haben 2015 in Abstimmung mit der Landeshauptstadt München einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb ausgelobt.

Dabei sollte sich jedes teilnehmende Büro mit zwei Varianten auseinandersetzen: einmal mit und einmal ohne Erhalt des unter Denkmalschutz stehenden Osram-Gebäudes. In beiden Varianten überzeugte das Büro Ortner & Ortner Baukunst, Berlin, in Zusammenarbeit mit Topotek 1 Gesellschaft von Landschaftsarchitekten, Berlin.

Nach vertiefter Überarbeitung und intensiver Auseinandersetzung mit den beiden Varianten fiel die Entscheidung auf den Entwurf mit Abriss des ehemaligen Osram-Gebäudes.

Planungsstand

Auf Grundlage des Wettbewerbsergebnisses wurde das Bebauungsplanverfahren gemäß Paragraf 13a Baugesetzbuch im beschleunigten Verfahren durchgeführt.

Chronologie

5/2018: Inkrafttreten des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2088
1/2018 bis 02/2018: Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB)
6/2017: Billigungs- und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss
5/2016: Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses im Stadtrat
2015: Städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb
5/2015: Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Vorfeld des Wettbewerbs
12/2013: Eckdaten- und Aufstellungsbeschluss

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