Lerchenauer Straße

Aktuelles

Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat am 5. Juli 2023 den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2138 „Lerchenauer Straße“ gefasst. Damit ist der entscheidende Schritt Richtung Realisierung des neuen, nachhaltigen Quartiers nordöstlich des Fasaneriesees gemacht worden.
Zusammen mit dem Bebauungsplan wurde die erforderliche Änderung des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung beschlossen.

Projekt

An der Lerchenauer Straße in Feldmoching soll ein neues, nachhaltiges Quartiers entstehen. 1.700 Wohnungen, von denen etwa 1.000 öffentlich gefördert sind, bieten bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Einkommensgruppen. Zudem sind ein Schulcampus, sechs Kindertagesstätten, mehrere soziale Einrichtungen sowie Geschäfte geplant. Klimafreundliche Energie- und Mobilitätskonzepte sorgen für Nachhaltigkeit.

Die Wohngebäude des neuen Quartiers nordöstlich des Fasaneriesees sind um grüne Wohnhöfe angeordnet. Ein Marktplatz an der Lerchenauer Straße mit Geschäften, Restaurants und Cafés bildet die Quartiersmitte. Dort ist auch eine Haltestelle für Busse und die neue Tramlinie vorgesehen. Ein parkartiger Anger bietet Freizeitmöglichkeiten wie Spielbereiche für Jugendliche, sportliche Angebote sowie Treffpunkte im Grünen. Weitere grüne Plätze im Quartier mit Sitz- und Spielmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Fast die Hälfte des knapp 25 Hektar großen Planungsgebiets ist im Besitz der Landeshauptstadt München. Auf den städtischen Flächen entstehen knapp 500 bezahlbare Wohnungen, eine offene Einrichtung für Kinder und Jugendliche, ein sogenanntes Flexi-Heim zur Unterbringung von wohnungslosen Haushalten sowie eine Pflegeeinrichtung mit etwa 135 Pflegeplätzen. Die Sportflächen des Schulcampus mit Grundschule, Gymnasium, Mensa und Schwimmhalle stehen auch dem Vereinssport offen.

Das innovative Mobilitätskonzept soll helfen, den Anteil des Autoverkehrs stark zu reduzieren, unter anderem durch eine fußgänger- und fahrradfreundliche Gestaltung, Carsharing- und Lastenrad-Angebote sowie den verbesserten ÖPNV-Anschluss mit neuen Bus- und Tramlinien. Die erforderlichen Stellplätze sind in Quartierstiefgaragen untergebracht.

Das Planungsgebiet wird im Westen von der Lerchenauer Straße, im Osten von der Lerchenstraße, im Norden von der Ponkratzstraße und im Süden von der Sportanlage an der Lerchenauer Straße 270 begrenzt. 

Die abwechslungsreiche Gestaltung und die vielfältigen Freiräume verleihen dem neuen Wohnquartier einen eigenständigem Charakter und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Übergänge zu den kleineren Bestandsbauten in Feldmoching werden mit verträglich und mit einer angemessenen Höhenentwicklung gestaltet.

Öffentlichkeitsbeteiligung

2019 wurde ein zweistufiger städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb durchgeführt, dessen Ergebnis als Basis für das Bauleitplanverfahren diente. Begleitend zum Wettbewerbsverfahren gab es verschiedene Formen der Öffentlichkeitsbeteiligung: Der erste öffentliche Dialog fand im Februar 2019, die zweite Veranstaltung zu den Ergebnissen des ersten Wettbewerbsteils im Juni 2019 statt. Der dritte öffentliche Dialog zu den Ergebnissen des Wettbewerbs wurde im November 2019 durchgeführt.

Die Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) erfolgte im Frühjahr 2020. Bei einer digitalen Veranstaltung im April 2021 wurde die interessierte Öffentlichkeit über den Stand der Planungen sowie den Zeitplan für das Bebauungsplanverfahren informiert. Im Februar/März 2023 fand die öffentliche Auslegung nach § 3 Absatz 2 BauGB statt.

Wettbewerb

Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung führte 2019 gemeinsam mit der privaten Ausloberin Wohn Park Lerchenauer Feld GmbH & Co. KG einen zweistufigen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb durch. Das Preisgericht prämierte am 25. Oktober 2019 die drei Siegerentwürfe.

1. Preis
Der Entwurf von Ammann Albers Stadtwerke, Zürich, mit BEM Landschaftsarchitekten/Stadtplaner, München, besticht durch seine geschwungene Grundstruktur, die spannende Straßenräume und gut proportionierte Wohnhöfe schafft. Die Höhenentwicklung der vorgeschlagenen Blockstruktur reagiert behutsam auf die Umgebung.

2. Preis
Blaumoser Architekten, Starnberg, mit zaharias landschaftarchitekten, München, arbeiten mit einem strengen städtebaulichen Raster. Durch eine gut ausgearbeitete Höhenentwicklung entstehen sehr gute Übergänge zum Bestand.

3. Preis
Bgsm Architekten und Stadtplaner, München, mit Adler Olesch Landschaftsarchitekten, Nürnberg, greifen die in Feldmoching aufgefundene Schollengröße auf und erzeugt damit spannende Perspektiven in den Straßenräumen. Eingestreute Sondernutzungen unterstützen das Konzept der Hofgemeinschaften.

Chronologie

07/2023 Satzungsbeschluss
02 bis 03/2023 Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB
05/2022 Billigungsbeschluss 
04/2021 Informationsveranstaltung
03 bis 04/2020 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB
11/2019 Dritter öffentlicher Dialog // Ausstellung der Wettbewerbsbeiträge
10/2019 Preisgericht im Wettbewerb
06/2019 Zweiter öffentlicher Dialog
05/2019 Erster öffentlicher Dialog
12/2018 Aufstellungs- und Eckdatenbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2138