Schützenstraße

Das Projekt

Die Umstrukturierung des ehemaligen Karstadt-Kaufhof-Komplexes an der Schützenstraße soll das gesamte Quartier in der Nähe des Hauptbahnhofs städtebaulich stärken. Es ist geplant, das denkmalgeschützte Kaufhaus am Bahnhofplatz umzubauen und zu sanieren. Der Erweiterungsbau aus den 1970er Jahren zwischen Schützen- und Prielmayerstraße wird abgebrochen und durch einen mehrgeschossigen Neubau ersetzt. Es soll ein gemischt genutztes Gebäude mit Schwerpunkt Büronutzung sowie Einzelhandelsflächen im Erd- und Untergeschoss entstehen.

Für die Realisierung des Projekts ist ein neuer Bebauungsplan notwendig, dessen Aufstellung der Stadtrat im Juni 2021 beschlossen hat. Grundlage für den Bebauungsplan ist der Siegerentwurf von David Chipperfield Architects und Atelier Loidl Landschaftsarchitekten aus dem Jahr 2022. Durch die Billigung des Bebauungsplans durch den Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung am 29. Oktober 2025 ist der Weg frei für den nächsten Verfahrensschritt, die Beteiligung der Öffentlichkeit.

Der Aufstellungsbeschluss legt unter anderem folgende Ziele für die Planung fest: Es soll ein neues Quartier entstehen, das offen, durchlässig und nutzungsgemischt ist und sich in den baulichen Kontext der Umgebung einpasst. Neue Fußwege zwischen Schützen- und Prielmayerstraße, attraktive Nutzungen der Erdgeschossbereiche, viel Grün, neue Bäume, Sitzgelegenheiten und öffentliche Dachgärten sollen das Quartier beleben und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Arkaden entlang der Schützenstraße und der Prielmayerstraße sollen erhalten bleiben.

Realisierungswettbewerb

1. Preis:

David Chipperfield Architects, London/Berlin, zusammen mit Atelier Loidl Landschaftsarchitekten, Berlin

2. Preis:

BIG Bjarke Ingels Group, Kopenhagen, mit realgrün Landschaftsarchitekten, München

3. Preis:

SNOHETTA, Oslo, mit Keller Damm Kollegen Landschaftsarchitekten Stadtplaner, München

Chronologie

10/2025 Billigungsbeschluss und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss
05 bis 06/2022 Vorgezogene Öffentlichkeitsbeteiligung
02/2022 Preisgerichtssitzung Realisierungswettbewerb
06/2021 Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2168