Quartier an der Henschelstraße

Südlich der Henschelstraße am Ortsrand von Lochhausen entsteht ein neues Wohngebiet für etwa 1.000 Menschen.

Das Projekt

Bebauungsplan gebilligt Henschelstraße
LHM

Insgesamt sind zirka 460 Wohnungen, Freiflächen, zwei Häuser für Kinder und Versorgungseinrichtungen geplant.

Das sechs Hektar große Planungsgebiet liegt im Nordwesten von München zwischen dem Kleiberweg, der Henschel- und Federseestraße sowie nahe des S-Bahnhofs Lochhausen. Verkehrlich erschlossen werden soll das Gebiet durch ein flächensparendes Straßen- und Wegesystem. An der Henschelstraße ist ein Vorplatz mit Supermarkt geplant. Die ehemalige Landbecktrasse am westlichen Rand soll als Teil einer Grünverbindung von einer Bebauung freigehalten und zu einer öffentlichen Grünfläche ausgeweitet und ausgebaut werden.

Die erforderlichen Ausgleichsflächen werden zum Großteil weiter südlich, östlich der Ziegeleistraße, sowie zu einem kleineren Teil im Ökokonto Eschenrieder Moos nachgewiesen. An der Ziegeleistraße, am Rand der Aubinger Lohe, befand sich früher die Manzinger Papierfabrik. Seit 1970 war für diese 2,3 Hektar große städtische Fläche ein Bebauungsplan in Kraft, der Gewerbegebietsnutzung festsetzte. Dieser wurde mittlerweile jedoch ersatzlos aufgehoben, damit das Vorfeld des Naturschutz- und Naherholungsgebiets Aubinger Lohe aufgewertet werden kann.

Wettbewerb

Grundlage für die Planungen ist der Siegerentwurf aus dem Ideenwettbewerb, den die Landeshauptstadt München 2013 auslobte. Der Entwurf der Büros Deffner Voitländer Architekten, Dachau, und Schegk Landschaftsarchitekten, Haimhausen, ging daraus als Sieger hervor und wurde noch überarbeitet.

Bebauungsplan

Der Entwurf wurde im Dezember 2017 vom Stadtrat als Satzung beschlossen. Seit 21. Januar 2019 ist der Bebauungsplan rechtskräftig.

Umsetzung

Die ersten Wohnungen sollen 2021 fertiggestellt werden. Auf ehemals städtischem Grund werden allein durch die GWG 220 Wohnungen realisiert, weitere Wohnungen sind durch Genossenschaften oder genossenschaftsähnliche Projekte vorgesehen. Daneben werden an der Henschel- und Federseestraße Wohngebäude durch private Wohnungsbauunternehmen errichtet.

Chronologie

1/2019: Inkrafttreten des Bebauungsplans
12/2017: Satzungsbeschluss
10/2017 - 11/2017: Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches
7/2017: Billigungs- und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss
3/2017 - 04/2017: Behördenbeteiligung
11/2015 - 12/2015: Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit / frühzeitige Beteiligung der Behörden
3/2014: Preisgericht im städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb
10/2013: Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 2084
9/2013: Einleitungsbeschluss zur Aufhebung des Bebauungsplans 487 von 1970 wegen der Ausgleichsflächen

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