Fritz-Schäffer-Straße

1. Preis: Architekturbüro Site Practice, Amsterdam
2. Preis: Pool Architekten, Zürich
3. Preis: ROBERTNEUN™ ARCHITEKTEN GMBH, Berlin
4. Platz: MAD Arkitekter, Norwegen

Ausloberin

HEVF 2 Fritz 9 S.à r.l, vertreten durch die Hines Immobilien GmbH, in Kooperation mit der Landeshauptstadt München

Lage

Das gut 33.000 Quadratmeter große Planungsgebiet liegt zentral in Neuperlach, nördlich des Einkaufszentrums „pep“ und des Hanns-Seidel-Platzes.

Anlass und Ziel des Wettbewerbs

Ziel ist es, die Fritz-Schäffer-Straße 9 zu einem zukunftsgerichteten Quartier zu entwickeln, das mit einer lebendigen Diversität an Nutzerinnen und Nutzern, einem vielfältigen Angebot sowie einem gestärkten urbanen Kern einen Transformationsimpuls für die umgebende, nutzungsgetrennte Stadt setzt.

Würdigung des Preisgerichts

Ein ,Fritz District’ für Neuperlach – ein spannender Ansatz. Aus dem monolithischen Gesamtkomplex an der Kreuzung zwischen Ständlerstraße und Albert-Schweizer-Straße entstehen neun Einzelgebäude mit individuellem Charakter. Die Vielfalt der Nutzungen und Bauformen wird sukzessive und situativ aus dem Ort und für den Ort entwickelt und trägt zur Belebung Neuperlachs und des geplanten Boulevards entlang der Albert-Schweizer-Straße bei. Städtisches Leben findet als ‚urbaner 24h-Mirkrokosmos’ neuen Ausdruck und Raum – ein dringendes Anliegen der Neuperlacher*innen.

Im Herzen des neuen „Fritz District“ liegt ,Fritz 9’, der als freigestellter Kern des ehemaligen Bürokomplex für eine kulturelle Nutzung vorgesehen ist mit dem Potential die heutige Zwischennutzung in Situ zu verstetigen. Umgeben wird dieses von einer offenen Bebauung die mit einer Höhenentwicklung von 6 bis 16 Geschossen eine bewegte Stadtsilhouette ausbildet.

Die besondere Stärke des Konzeptes ist seine Prozeßqualität, die ausgehend von den Möglichkeiten des Bestandes eine iterative Planungskultur in den Mittelpunkt stellt. Ziel dieser Strategie ist es den Monolithen in ein offenes und vielschichtiges Quartier zu transformieren das neue Qualitäten für Neuperlach bietet und zum Engagement vor Ort einlädt. Das Konzept der ‚Fünf-Minuten-Stadt‘, in der eigenständige Mobilität für Alle einfach ermöglicht wird, findet seinen städtebaulichen Ausdruck in einer vernetzten und durchlässigen Raumstruktur. Über diese feinmaschige Erschließung organisiert der Entwurf eine fußverkehrsfreundliche Planung mit kurzen Wegen, Mobilitätshubs, dezentrale Fahrradgaragen sowie Möglichkeiten für Mikromobilität. Baulich integriert bildet sich dies im südlichen Eingangsgebäude des ,Fritz 2‘ ab. Der grundlegende konzeptionelle Ansatz wurde kontrovers diskutiert und gewürdigt, insbesondere wurden dabei die teils noch unpräzisen Außenräume in den Blick genommen. Als Durchgangsräume bleiben viele Flächen noch hinter ihren Möglichkeiten zurück. Das Freiflächenangebot liegt im Durchschnitt der eingereichten Arbeiten jedoch noch unter den städtischen Orientierungswerten und bedarf der Qualifizierung.

Obwohl im Vergleich zu anderen Arbeiten überdurchschnittlich viel Bestand erhalten wird, wurde aufgrund seiner kleinteiligen Zerlegung und Überformung die Frage der Nachhaltigkeit kritisch hinterfragt. Die Jury teilt den Anspruch der Verfasser*innen, dass eine optimale Weiterverwendung der Bausubstanz anzustreben ist. Dabei muss das statische System die Grundlage von Teilungen und Eingriffen bilden, damit Vorhandenes ohne umfangreiche Nachrüstung sinnvoll weiterentwickelt werden kann. Modellhaft können unterschiedliche Transformations- und Nachhaltigkeitsstrategien im Sinne einer (Um)Bauausstellung zur Anwendung kommen.

Das von den Verfasser*innen angestrebte Erscheinungsbild einer ‚neuen Ästhetik des Entfernens, Wiederverwendens und Hinzufügens von Material’ wird verstanden und im Prinzip begrüßt, wenngleich der Modellbau eine irritierend jahrmarktartige Anmutung suggeriert, der in der Umsetzung mit nachhaltig konstruktiver Disziplin begegnet werden sollte. Die Qualitäten dieses städtebaulichen Konzeptes sind seine Umsetzbarkeit im Dialog mehrerer Planungsteams, seine Reaktionsfähigkeit auf neue Bedarfe und Herausforderungen die sich aus dem Umgang mit dem Bestand ergeben können, sowie die Ergänzung des räumlichen Repertoires Neuperlachs durch ein nahbares Ensemble von Gebäuden mit eigener Identität.

Empfehlung des Preisgerichts

Das Preisgericht empfiehlt dem Auslober für das anschließende Verfahren, die Entwürfe unter besonderer Berücksichtigung der Hinweise und Anmerkungen der schriftlichen Beurteilungen im Protokoll weiter zu bearbeiten.
Das Preisgericht empfiehlt den ersten Preis als Leaderteam zu bestimmen und die drei weiteren Teams in Mehrfachbeauftragung in Phase 2 einzuladen. Zusätzlich wird empfohlen, das Thema Nachhaltigkeit in Bezug auf das Projekt mit Unterstützung fachlicher Beratung zu präzisieren und weiter zu entwickeln.

Preisgerichtssitzung

20. Dezember 2022

Koordination

Hendricks & Schwartz GmbH