Fritz-Schäffer-Straße

• Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Blumenstraße 28 b, Erdgeschoss, Raum 071 (Auslegungsraum, barrierefreier Eingang Blumenstraße 28 a)
• Montag bis Freitag von 6 bis 18 Uhr

• Trausnitzstraße 33
• Montag, Mittwoch, Freitag von 7.30 bis 12 Uhr, Dienstag von 8.30 bis 12 Uhr und 14 bis 16 Uhr, Donnerstag von 8.30 bis 15 Uhr
• Eine Einsichtnahme ist nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 089/233-63500 möglich.

• Charles-de-Gaulle-Straße 2a
• Dienstag bis Freitag von 10 bis 19 Uhr, Samstag von 10 bis 15 Uhr
• Bitte informieren Sie sich im Internet unter www.muenchner-stadtbibliothek.de/orte-zeiten oder telefonisch unter 089/233-772429 über etwaige kurzfristige Abweichungen von den regulären Öffnungszeiten der Stadtbibliothek.

Zudem stehen Ihnen Mitarbeiter*innen des Referats für Stadtplanung und Bauordnung für Auskünfte zum Bebauungsplan unter der Telefonnummer 089/233-23770 während der Dienstzeit Montag mit Donnerstag von 9.30 bis 15 Uhr und Freitag von 9.30 bis 12 Uhr auch per E-Mail unter plan.ha2-31p@muenchen.de zur Verfügung.

1. Preis: Architekturbüro Site Practice, Amsterdam, mit ZUS (Zones Urbaines Sensibles), Rotterdam
2. Preis: Pool Architekten, Zürich, mit S2L GmbH Landschaftsarchitekten BSLA SIA, Zürich
3. Preis: ROBERTNEUN™ ARCHITEKTEN GMBH, Berlin, mit Atelier Loidl Landschaftsarchitekten Berlin GmbH, Berlin
4. Platz: Mad Arkitekter, Oslo, mit Mud Landskaparkitektur, Oslo

Ausloberin

HEVF 2 Fritz 9 S.à r.l, vertreten durch die Hines Immobilien GmbH, in Kooperation mit der Landeshauptstadt München

Anlass und Ziel des Wettbewerbs

Ziel ist es, die Fritz-Schäffer-Straße 9 zu einem zukunftsgerichteten Quartier zu entwickeln, das mit einer lebendigen Diversität an Nutzerinnen und Nutzern, einem vielfältigen Angebot sowie einem gestärkten urbanen Kern einen Transformationsimpuls für die umgebende, nutzungsgetrennte Stadt setzt.

Würdigung des Preisgerichts

Ein ,Fritz District’ für Neuperlach – ein spannender Ansatz. Aus dem monolithischen Gesamtkomplex an der Kreuzung zwischen Ständlerstraße und Albert-Schweizer-Straße entstehen neun Einzelgebäude mit individuellem Charakter. Die Vielfalt der Nutzungen und Bauformen wird sukzessive und situativ aus dem Ort und für den Ort entwickelt und trägt zur Belebung Neuperlachs und des geplanten Boulevards entlang der Albert-Schweizer-Straße bei. Städtisches Leben findet als ‚urbaner 24h-Mirkrokosmos’ neuen Ausdruck und Raum – ein dringendes Anliegen der Neuperlacher*innen.

Im Herzen des neuen „Fritz District“ liegt ,Fritz 9’, der als freigestellter Kern des ehemaligen Bürokomplex für eine kulturelle Nutzung vorgesehen ist mit dem Potential die heutige Zwischennutzung in Situ zu verstetigen. Umgeben wird dieses von einer offenen Bebauung die mit einer Höhenentwicklung von 6 bis 16 Geschossen eine bewegte Stadtsilhouette ausbildet.

Die besondere Stärke des Konzeptes ist seine Prozeßqualität, die ausgehend von den Möglichkeiten des Bestandes eine iterative Planungskultur in den Mittelpunkt stellt. Ziel dieser Strategie ist es den Monolithen in ein offenes und vielschichtiges Quartier zu transformieren das neue Qualitäten für Neuperlach bietet und zum Engagement vor Ort einlädt. Das Konzept der ‚Fünf-Minuten-Stadt‘, in der eigenständige Mobilität für Alle einfach ermöglicht wird, findet seinen städtebaulichen Ausdruck in einer vernetzten und durchlässigen Raumstruktur. Über diese feinmaschige Erschließung organisiert der Entwurf eine fußverkehrsfreundliche Planung mit kurzen Wegen, Mobilitätshubs, dezentrale Fahrradgaragen sowie Möglichkeiten für Mikromobilität. Baulich integriert bildet sich dies im südlichen Eingangsgebäude des ,Fritz 2‘ ab. Der grundlegende konzeptionelle Ansatz wurde kontrovers diskutiert und gewürdigt, insbesondere wurden dabei die teils noch unpräzisen Außenräume in den Blick genommen. Als Durchgangsräume bleiben viele Flächen noch hinter ihren Möglichkeiten zurück. Das Freiflächenangebot liegt im Durchschnitt der eingereichten Arbeiten jedoch noch unter den städtischen Orientierungswerten und bedarf der Qualifizierung.

Obwohl im Vergleich zu anderen Arbeiten überdurchschnittlich viel Bestand erhalten wird, wurde aufgrund seiner kleinteiligen Zerlegung und Überformung die Frage der Nachhaltigkeit kritisch hinterfragt. Die Jury teilt den Anspruch der Verfasser*innen, dass eine optimale Weiterverwendung der Bausubstanz anzustreben ist. Dabei muss das statische System die Grundlage von Teilungen und Eingriffen bilden, damit Vorhandenes ohne umfangreiche Nachrüstung sinnvoll weiterentwickelt werden kann. Modellhaft können unterschiedliche Transformations- und Nachhaltigkeitsstrategien im Sinne einer (Um)Bauausstellung zur Anwendung kommen.

Das von den Verfasser*innen angestrebte Erscheinungsbild einer ‚neuen Ästhetik des Entfernens, Wiederverwendens und Hinzufügens von Material’ wird verstanden und im Prinzip begrüßt, wenngleich der Modellbau eine irritierend jahrmarktartige Anmutung suggeriert, der in der Umsetzung mit nachhaltig konstruktiver Disziplin begegnet werden sollte. Die Qualitäten dieses städtebaulichen Konzeptes sind seine Umsetzbarkeit im Dialog mehrerer Planungsteams, seine Reaktionsfähigkeit auf neue Bedarfe und Herausforderungen die sich aus dem Umgang mit dem Bestand ergeben können, sowie die Ergänzung des räumlichen Repertoires Neuperlachs durch ein nahbares Ensemble von Gebäuden mit eigener Identität.

Empfehlung des Preisgerichts

Das Preisgericht empfiehlt dem Auslober für das anschließende Verfahren, die Entwürfe unter besonderer Berücksichtigung der Hinweise und Anmerkungen der schriftlichen Beurteilungen im Protokoll weiter zu bearbeiten.
Das Preisgericht empfiehlt den ersten Preis als Leaderteam zu bestimmen und die drei weiteren Teams in Mehrfachbeauftragung in Phase 2 einzuladen. Zusätzlich wird empfohlen, das Thema Nachhaltigkeit in Bezug auf das Projekt mit Unterstützung fachlicher Beratung zu präzisieren und weiter zu entwickeln.

Preisgerichtssitzung

20. Dezember 2022

Koordination

Hendricks & Schwartz GmbH