Eggarten

Die Grundidee des Planungskonzepts greift die Identität der Eggarten-Siedlung als „Gartenquartier“ auf. Die Baufelder und das Erschließungssystem orientieren sich an der ursprünglichen Struktur. Geplant ist eine vorwiegend fünf- bis siebengeschossige Blockrandbebauung mit geschützten Wohnhöfen. Die Gebäude variieren in ihrer Höhe. Ein 15-geschossiges und zwei 13-geschossige Hochhäuser markieren stadträumlich wichtige Stellen. Eine geschlossene Bebauung entlang der Wilhelmine-Reichard-Straße, der Lassallestraße und der angrenzenden Bahnlinie dient als Lärmschutz für die dahinterliegenden Wohnungen. Im Zentrum befindet sich der „Eggartenplatz", eine öffentliche Grünfläche mit Spielmöglichkeiten. Er wird durch weitere baumbestandene Plätze ergänzt. Drei erhaltenswerte Bestandsgebäude werden in das neue Quartier integriert und stiften zusammen mit dem erhaltenen Baumbestand Identität.

Grundlage des Bebauungsplanentwurfs ist der Siegerentwurf der Berliner Büros Studio Wessendorf und Atelier Loidl Landschaftsarchitekten aus einem 2020 durchgeführten Wettbewerb.

Im Planungsgebiet sind rund 1.900 Wohnungen für mehr als 4.500 Bewohner*innen aus unterschiedlichen Einkommensgruppen geplant. Im Südwesten des Quartiers ist eine vierzügige Grundschule mit Dreifachsporthalle und Freisportanlagen mit einem großen Rasenspielfeld vorgesehen. Fünf Kindertagesstätten mit insgesamt 28 Krippen- und Kindergartengruppen sind gut erreichbar im Quartier verteilt. Des Weiteren sind Flächen für Einzelhandel, Büros, Gastronomie und Gewerbe vorgesehen. Einkaufsmöglichkeiten sollen für ein belebtes Quartier sorgen. Die erforderlichen PKW-Stellplätze sind in drei Quartiersgaragen untergebracht, das neue Quartier soll weitgehend autofrei gestaltet werden. Die Straßen im Quartier sind verkehrsberuhigt.

Die drei erhaltenen Bestandsgebäude werden für kulturelle und soziale Zwecke beziehungsweise als Gastronomie mit Freischankfläche genutzt.

Vielfältige Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität prägen das neue Quartier. Der wertvolle Baumbestand wird so weit wie möglich erhalten und in das freiraumplanerische Gesamtkonzept integriert. Kernelemente des Freiflächenkonzepts sind der Erschließungsring mit angrenzenden Plätzen sowie die großzügigen, vielseitig nutzbaren öffentlichen Grünflächen im Süden und Osten des Planungsgebiets, die als Erholungs- und Spielraum dienen. Der östliche Bereich soll naturnah gestaltet werden. Zudem wird dort ein flächiger Gehölzbestand erhalten.

Eine zentrale Grünfläche ist der sogenannte Eggartenplatz. Er wird ergänzt durch weitere im Quartier verteilte, baumbestandene Plätze. Von Bäumen gesäumte, nahezu autofreie Wohngassen erschließen das Quartier. Den Anwohner*innen stehen private Wohnhöfe zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese werden durch Gemeinschaftsdachgärten ergänzt.

Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen, wie Dach- und Fassadenbegrünung, die Pflanzung von Großbäumen und der Erhalt von Bestandsbäumen, dienen neben der Freihaltung der Freiflächen von Unterbauung durch Tiefgaragen dem Schwammstadtprinzip. Zudem sorgen sie für ein angenehmeres Mikroklima an heißen Sommertagen. Zusammen mit den öffentlichen Grünflächen im Süden und Osten des Quartiers, dienen Ausgleichsflächen mit Trockenlebensräumen entlang des DB-Nordrings dem Biotopverbund.

Ein attraktives Fuß- und Radwegenetz soll den Bewohner*innen die benachbarten Grünräume und Erholungsflächen zugänglich machen. Im Süden des Planungsgebiets ist ein Lärmschutzwall mit Lärmschutzwand zur Bahnstrecke geplant.

Die Eggarten-Siedlung ist als zukunftsfähiges Modellquartier konzipiert, Durch einen hohen Anteil an genossenschaftlichem Wohnen soll bezahlbarer Wohnraum für breite Einkommensschichten geschaffen werden. Weitere Ziele sind unter anderem eine klimafreundliche Energieversorgung, nachhaltige Mobilitätskonzepte, sparsamer Flächenverbrauch, hohe Biodiversität und kurze Wege.

Das Gebiet soll nachhaltig und qualitätvoll entwickelt werden, so dass gemeinschaftliche Strukturen und lebendige Nachbarschaften entstehen. Ein Quartiersmanagement soll als zentrale Anlauf- und Informationsstelle für alle Bewohner*innen dienen. 

Die Aussagen und Festlegungen zu den Themenfeldern des Modellquartiers Eggarten-Siedlung sind in einer "Charta für Quartiersentwicklung" beschrieben.

Die Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch findet voraussichtlich im dritten Quartal 2026 statt.

Grundlage für den Wettbewerb war ein Strukturkonzept. Das Preisgericht prämierte am 17. Juli 2020 drei Siegerentwürfe:

• 1. Preis: Studio Wessendorf, Berlin, mit Atelier Loidl Landschaftsarchitekten Berlin GmbH, Berlin
• 2. Preis: Ernst Niklaus Fausch Partner AG, Zürich, mit Hager Partner AG, Zürich, und Amstein + Walthert AG, Zürich
• 3. Preis: Palais Mai Gesellschaft von Architekten und Stadtplanern mbH, München, mit grabner huber lipp landschaftsarchitekten und stadtplaner mbb freising hamburg, Freising

Die Wettbewerbsbekanntgabe und der Beschluss zum weiteren Vorgehen erfolgte am 10. März 2021. Das Bebauungsplanverfahre  wurde auf Grundlage der Planungen des ersten Preisträgers fortgesetzt.

Der Entwurf von Studio Wessendorf sieht vor, die Gebäude des neuen Eggartens um kleine grüne Höfe und Plätze zu gruppieren. Deren Anordnung soll sich an der heutigen Struktur des aktuell nur sehr locker bebauten Eggartens orientieren.

Punktuell erreichen die Häuser eine Höhe von bis zu zwölf Geschossen. Ein Teil der heute dort wachsenden Bäume sowie drei Bestandsgebäude können erhalten bleiben.

Das neue Stadtviertel soll weitgehend autofrei gestaltet werden. Dazu sind an der Wilhelmine-Reichard-Straße und der Lassallestraße drei Quartiersgaragen vorgesehen.

Als Auftakt zum Wettbewerbsverfahren fand im September 2019 eine Informations- und Dialogveranstaltung mit einem Infomarkt und einer anschließenden Plenumsveranstaltung mit Diskussion statt. Im Mittelpunkt standen der aktuelle Planungsstand, die bislang eingegangenen Hinweise und Anregungen, die nächsten Prozessschritte und das anstehende städtebauliche und landschaftsplanerische Wettbewerbsverfahren.

Die Öffentlichkeit konnte sich im Mai 2019 über das Strukturkonzept in einem öffentlichen Dialog informieren, mit den Fachplanungs- und Gutachterteams diskutieren und Anregungen und Wünsche einbringen. Diese wurden dokumentiert und flossen in die Beschlussvorlage für den Stadtrat mit ein.