Bezahlbarer Wohnraum an der Arcisstraße

Projekt

Lage

Das Gebiet liegt im 3. Stadtbezirk Maxvorstadt. Es wird nördlich von der Heßstraße, östlich von der Luisenstraße, südlich von der Schellingstraße und westlich von der Arcisstraße begrenzt und umfasst eine Fläche von etwa 1,9 Hektar.

Anlass der Planung

Aufgrund der Schließung des dort angesiedelten Diakoniewerkes entstand Handlungsbedarf. Eine an dieser Stelle zulässige und gegebenenfalls entstehende Wohnbebauung soll zukünftig einen deutlichen Anteil an geförderten Wohnungen aufweisen. Durch Umnutzungen, Aufstockungen und Dachgeschossausbauten können mindestens 50 neue Wohneinheiten realisiert werden.

Besonderheit: Sektoraler Bebauungsplan

Derzeit liegt hier kein qualifizierter Bebauungsplan vor, das heißt es besteht Baurecht nach § 30 Absatz 3 im Vernehmen mit § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Würde ein Vorhaben allein danach beurteilt werden, hätte die Stadt hier keine Möglichkeit, Vorgaben zur Art des Wohnens zu machen. Wer hier neu baut, musste somit bisher keine geförderten Wohnungen bereitstellen. Mit dem „sektoralen Bebauungsplan“ nach § 9 Absatz 2d BauGB liegt den Kommunen seit Sommer 2021 jedoch ein Instrument vor, durch das die zur Verfügung stehenden rechtlichen Möglichkeiten zur Schaffung geförderter Wohnungen auch in „34er-Gebieten“ ausgeschöpft werden können.

Chronologie

06 bis 07/2025 Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs: Vereinfachtes Verfahren gemäß § 13 Absatz 2 Satz 1 Nr. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 3 Absatz 2 BauGB
12/2024 Aufstellungsbeschluss für den sektoralen Bebauungsplan Nr. 2199