Mietspiegel – Überprüfung von Mieterhöhungen
Der Mietspiegel gibt eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet München. Eine Mieterhöhung muss nach dem Mietspiegel begründet werden.
Beschreibung
Der Mietspiegel dient dazu, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand möglichst transparent zu machen, um
- Streit zwischen Mietvertragsparteien, der sich aus Unkenntnis des Mietpreisgefüges ergeben kann, schon im außergerichtlichen Verfahren zu vermeiden,
- den Zivilgerichten im Streitfall eine zuverlässige Entscheidungshilfe zur Verfügung zu stellen, damit sich die Einholung eines zeit- und kostenintensiven Sachverständigengutachtens in vielen Fällen erübrigt.
Gemäß § 5 Wirtschaftsstrafgesetz handelt ordnungswidrig, wer infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen vorsätzlich oder leichtfertig für die Vermietung von Räumen zum Wohnen oder damit verbundene Nebenleistungen unangemessen hohe Entgelte fordert, sich versprechen lässt oder annimmt. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes muss die*der Mieter*in darlegen, welche Bemühungen sie*er bei der Wohnungssuche unternommen hat, warum diese erfolglos geblieben sind und warum sie*er mangels Alternative auf den Abschluss des (ungünstigen) Mietvertrags angewiesen war. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 50.000 Euro geahndet werden. Darüber hinaus kann im Bußgeldverfahren die zu viel bezahlte Miete zur Rückzahlung angeordnet werden.
Mieter*innen sowie Vermieter*innen können sich kostenlos zum Thema Mieterhöhung und zur Anwendung des Mietspiegels für München beraten lassen.
Die Beratung erfolgt persönlich (nur nach vorheriger Terminvereinbarung unter Telefon 089 233-40200) oder telefonisch unter der Beratungshotline 089 233-40057 zu den jeweiligen Sprechzeiten. Bei unzureichenden Sprachkenntnissen kann eine Dolmetscherin oder ein Dolmetscher hinzugezogen werden.
Zur Nutzung des Berechnungsprogramms des Online-Mietspiegels empfehlen wir Ihnen die Verwendung einer aktuellen Version des Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer oder Opera Browsers.
Benötigte Unterlagen
- Mietvertrag
- aktuelle und letzte Mieterhöhung
- Wohnungsbeschreibungsbogen
Fragen & Antworten
- Für Mietverträge, die in München ab dem 7. August 2019 abgeschlossen wurden, gilt die sogenannte Mietpreisbremse. Gemäß § 556 d Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darf in Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen.
- Bei der Mietpreisbremse gibt es einige Ausnahmen. Sie gilt nicht, wenn Wohnraum vermietet wird, der nach dem 1.Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Die Mietpreisbremse gilt ebenfalls nicht bei der ersten Vermietung nach umfassender Modernisierung. Hier verlangt die Rechtsprechung einen Modernisierungsaufwand, der etwa ein Drittel des Neubauaufwands erreicht.
- Ist die Miete, die die*der vorherige Mieter*in schuldete (Vormiete), höher als die nach § 556 d Absatz 1 BGB zulässige Miete (siehe oben), so darf eine Miete bis in Höhe der Vormiete vereinbart werden (§ 556 e Absatz 1 BGB).
- Gemäß § 556 g Absatz 2 BGB kann eine*ein Mieter*in eine nach den §§ 556 d und 556 e BGB nicht geschuldete Miete nur dann zurückverlangen, wenn sie*er diesen Verstoß gegen die Vorschriften der Mietpreisbremse gerügt hat. Bei der Mietpreisbremse handelt es sich um eine privatrechtliche Vorschrift. Daher müssen hier Mieter*innen, die ihre Rechte wahrnehmen wollen Klage gegen ihre Vermieter*innen (anders als § 5 WiStG) vor den Zivilgerichten erheben.
Den gedruckten Mietspiegel kann man bei folgenden Stellen kostenlos abholen:
- Amt für Wohnen und Migration, Franziskanerstraße 8, 81669 München
- Stadtinformation im Rathaus, Marienplatz 8, 80331 München
Es können Mietspiegel rückwirkend bis zum Jahr 1975 als Broschüre angefordert werden. Sollten Sie Interesse an dem Mietspiegel für München als Broschüre haben, können Sie diese unter der Telefonnummer 233-40200 anfordern.
Gegen Einsendung eines adressierten und mit 1,80 Euro frankierten Großbriefes sendet Ihnen das Amt für Wohnen und Migration die Broschüre kostenlos zu.