Leitfaden zum Dachgeschossausbau

Allgemeines

Beim Ausbau von Dachgeschossen sind oft Dachgauben oder Dachfenster nötig, die für ausreichend Licht und Luft im neuen Wohnraum sorgen. Hier finden Sie die neuen Regelungen.

Professionelle Planung und Ausführung

Gaubenformen sind vielfältig. Angefangen von handwerklich individuell gefertigten Aufbauten bis hin zu industriell hergestellten „fertigen“ Gauben und Dachflächenfenstern – vieles ist möglich. Jeder Einschnitt in das Dach verändert die Proportionen des Gebäudes. Deshalb sollten die Bauteile in Größe und Form exakt auf den bestehenden Fassadenduktus abgestimmt werden. Um die richtige Form und Platzierung zu finden, sollten sich immer Zimmerei-, Dachdeckerfachbetriebe oder Architekt*innen um die Planung und Realisierung kümmern. Die Fachleute wissen auch, mit statischen und bauphysikalischen Veränderungen der Dachkonstruktion umzugehen.

Rechtliches

• Dachaufbauten, Dacheinschnitte oder Dachflächenfenster verändern die bauliche Substanz sowie die äußere Gestalt von denkmalgeschützten Gebäuden. Sollen in Einzeldenkmälern, in der Nähe von Einzeldenkmälern oder in einem denkmalgeschützten Ensemble derartige Änderungen vorgenommen werden, ist eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis bei der Unteren Denkmalschutzbehörde (UDB) erforderlich.
• Der Einbau von Dachflächenfenstern ist, ausgenommen bei denkmalgeschützten Gebäuden, in der Regel verfahrensfrei. Der Bauherr kann den Einbau daher eigenverantwortlich umsetzen, ohne die Lokalbaukommission zu beteiligen.
• Verfahrensfrei sind Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, wenn die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes im Übrigen nicht verändert werden. Der verfahrensfreie Dachgeschossausbau ist der LBK zwei Wochen vor Baubeginn in Textform anzuzeigen.
• Der Dachgeschossausbau ist auch verfahrensfrei, wenn die Sparren beispielsweise wegen einer Wärmedämmung aufgedoppelt werden müssen.
• Wenn im Zuge eines Dachgeschossausbaus Dachöffnungen entstehen, muss vor Baubeginn geprüft werden, ob das Dach als Lebensraum zum Beispiel für Fledermäuse dient. In diesem Fall ist das Referat für Klima und Umweltschutz (RKU) zu kontaktieren um die weitere Vorgehensweise abzustimmen. E-Mail: naturschutz.rku@muenchen.de
• Handelt es sich bei dem Gebäude um ein Einzeldenkmal, ein Gebäude in der Nähe eines Einzeldenkmals oder einen Ensemblebereich, ist immer eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis erforderlich. Diese muss bei der Unteren Denkmalschutzbehörde beantragt werden.

Gestaltungshinweise

• Die Anzahl und Größe von Gauben sollen so beschränkt werden, dass sie insgesamt in der Summe und dem Verhältnis zur gesamten Dachfläche untergeordnet bleiben. Sie sollen vom First, von der Traufe und von den seitlichen Dachrändern so weit abgesetzt sein, dass der eigentliche Umriss des Daches weiterhin deutlich ersichtlich ist.
• Grundsätzlich sollen Dachgauben hinsichtlich ihrer Lage, der Formensprache und ihrer materiellen Erscheinung harmonisch zum dazugehörigen Bau- und Dachkörper gestaltet werden. Die Neigung des Gaubendachs sollte sich an der Neigung der Dachhauptfläche orientieren.
• Dachgauben, die in einer Ebene errichtet werden, sollen in Form, Größe und Material einheitlich gestaltet werden. Bei vertikaler Anordnung ist eine Verringerung in der Höhe und eine möglichst unauffällige Gestaltung zu empfehlen.
• Gauben sind optimal in die Dachfläche eingebunden, wenn die Eindeckung der Gauben aus dem gleichen Material besteht wie die Hauptdachfläche. Ist ein Materialwechsel aufgrund unterschiedlicher Dachneigungen erforderlich, wie zum Beispiel bei Flachgauben auf einem Ziegeldach, so sollte bei den Gauben ein Material gewählt werden, welches sich farblich möglichst unauffällig in die Dachfläche einfügt.
• Bei der Durchgestaltung von Dachgauben sollte eine material- und funktionsgerechte Detaillierung und Profilierung vorgesehen werden, indem beispielsweise die Dachzone vorne und seitlich vorkragt und auch hinsichtlich des Materials von den senkrechten Gaubenteilen abgesetzt wird. Völlig glatt verblechte Gauben wirken wie Fremdkörper in der Dachfläche.
• Vom Einbau übergroßer Atelierfenster ist aus gestalterischen Gründen und wegen der entstehenden Hitze durch starke Sonneneinstrahlung abzuraten.

Die ideale Dachneigung für Dachgauben

• Die Errichtung von Dachgauben auf flach geneigten Dächern bis 30 Grad ist in der Regel eher kritisch zu sehen. Je flacher die Dachneigung ist, desto schwieriger ist es, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Höhe der Gaube und der Länge der Abschleppung herzustellen. Zudem verstoßen Gauben auf flach geneigten Dächern gegen den Grundsatz der Unterordnung, da eine Ausdehnung bis an den First oder bis an die Traufe in den meisten Fällen nicht zu vermeiden ist.
• Da Gauben auf flach geneigten Dächern zu weit aus der Dachfläche herausragen, wirken sie unproportioniert und unterbrechen die Geschlossenheit der Dachfläche.
• Eine architektonisch vertretbare Einbindung der Gauben in die Dachfläche ist normalerweise erst bei einer Dachneigung ab 35 Grad möglich. Bei einer Dachneigung unter 35 Grad entstehen in der Regel nur noch schwer beherrschbare funktionale und gestalterische Probleme. Alternativ können bei geringer Dachneigung jedoch je nach Haustypus und Dachform liegende Dachflächenfenster, kleinere Zwerchhäuser oder etwas größere Giebelfenster gewählt werden.

Einbettung der Dachgauben in die Dachfläche

• Die harmonische Einbettung der Dachgauben in die Dachfläche hängt wesentlich auch von ihrer Anordnung, ihrem Volumen und ihrer architektonischen Gestaltung ab. Zu viele, zu große und zu eng aneinander stehende Gauben drängen das eigentliche Dach in den Hintergrund und rufen den Eindruck von Unruhe hervor.
• Als Grundregel für eine vertretbare Abmessung der Gauben sollte vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern die Gaubenbreite unmittelbar aus der Breite eines Sparrenfeldes abgeleitet werden. Dabei soll jedoch die Summe der Gaubenbreiten nicht mehr als ein Drittel der Dachbreite ausmachen und zum Dachrand ein Mindestabstand von 2,50 Meter eingehalten werden.
• Bei größeren Gauben sind Abweichungen von den genannten „Idealgrößen“ möglich, wenn die Anordnung der Dachgauben am Rhythmus und an der Breite der darunter liegenden Fensteröffnungen ausgerichtet wird. Die Höhe der Gauben sollte hier aber gegenüber der Höhe der Fenster des letzten Obergeschosses immer erkennbar niedriger gehalten werden.
• Mehrere übereinander angeordnete Reihen von Dachgauben sind nur bei sehr hohen und steilen Dächern vertretbar. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die Gauben zum First hin stärker in die Dachfläche eingebunden werden. Dies kann man dadurch erreichen, dass die Gauben der zweiten oder dritten Reihe in der Höhe verkleinert und beispielsweise als Schleppgauben ausgebildet werden.

Dachaufbauten und Denkmalschutz

Über die vorangegangenen Gestaltungshinweise hinaus, sind die nachfolgenden Grundsätze im Umgang mit denkmalgeschützter Bausubstanz zu beachten:

• Sollen Dachauf- oder -einbauten, wie beispielweise nicht verfahrensfreie Dachgauben auf Einzeldenkmälern, in der Nähe von Einzeldenkmälern oder in einem denkmalgeschützten Ensemble errichtet werden, ist immer eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis bei der Unteren Denkmalschutzbehörde (UDB) erforderlich. Da insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden Eingriffe in die Substanz sehr sensibel erfolgen müssen, ist bereits während der Planung eine Beratung bei der UDB sinnvoll, um gemeinsam eine denkmalorientierte Lösung zu finden. Weitere Informationen zum Denkmalschutz unter muenchen.de/denkmalschutz
• Zu bestehenden Gauben sollen, um die Qualität des Denkmals nicht zu verfälschen, keine weiteren Gauben hinzugefügt werden.
• Bei vielen historischen Bauten kann es im Einzelfall auch richtig sein, Dachgauben zu verputzen. Dies ist besonders dann angeraten, wenn eine optische Verbindung von Fassade und Dachzone bereits vorhanden ist und dementsprechend ergänzt werden soll.
• Die Errichtung von Gauben auf denkmalgeschützten Bauernhäusern, zum Beispiel im Bereich der Münchner Dorfkernensembles, ist als typologische Verfremdung vollständig zu vermeiden. Hier können kleine Dachflächenfenster als zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten dienen.

Denkmalschutzrechtliche Grundsätze zu Solaranlagen

Denkmalschutz und Klimaschutz sind keine Gegensätze, sondern gelebte Nachhaltigkeit. Unumstritten ist, dass Solaranlagen das Erscheinungsbild von Denkmälern verändern können. Wichtig ist, dass so viel wie möglich von der historischen Substanz des Originalgebäudes erhalten wird. Pauschallösungen sind aufgrund der Einzigartigkeit jedes Denkmals unmöglich, aber für jeden Einzelfall kann eine Lösung gefunden werden, wenn die nachfolgenden Grundsätze berücksichtigt werden:

• Bei Planung und Installation der Anlage ist darauf zu achten, dass mit der Maßnahme so minimal wie möglich in den Bestand eingegriffen wird. Zudem soll die Anlage auch so rückbaubar wie möglich geplant und realisiert werden.
• Zusätzliche (additive) Anlagen, die ohne wesentliche Eingriffe in die Substanz von Denkmälern aufgebracht werden und später demontiert werden können, sind für die Verwendung im Bereich von Denkmälern eher empfehlenswert als solche, die die historische Bausubstand ersetzen.
• Die Denkmalverträglichkeit von Solaranlagen kann beispielsweise über die Anpassung der Farbvarianten der Solarpaneele zusätzlich optimiert werden.

Mobilfunk- und Solaranlagen

Mobilfunkanlagen

Damit auch im Notfall ein Telefonat mit einem Smartphone möglich ist, müssen Netzbetreiber eine leistungsfähige und flächendeckende Infrastruktur schaffen. Der Standort von Mobilfunkanlagen ist von mehreren Faktoren abhängig, unter anderem von der Höhe und Statik des Gebäudes und baurechtlichen sowie immissionsrechtlichen Vorgaben. 

• Wenn die Standortfaktoren für eine Anlage passend sind, brauchen Mobilfunkbetreiber die Zustimmung der Eigentümer*innen, um eine Anlage auf dem Gebäude zu errichten.
• Ist das Gebäude im Besitz einer Eigentümer*innengemeinschaft, ist der Netzbestreiber auf die Zustimmung aller Eigentümer*innen angewiesen, um die Anlage bauen zu können.
• Nachbar*innen hingegen müssen eine Mobilfunkanlage dulden, wenn die geltenden Vorschriften eingehalten werden.
• Die Höhe der Mobilfunkanlage ist in der Stadt auf maximal 15 Meter begrenzt.

Solaranlagen

Die Landeshauptstadt München hat es sich zum Ziel gesetzt, bis 2035 klimaneutral zu sein. Deshalb müssen die Treibhausgasemissionen begrenzt werden. Eine Form der nachhaltigen Energieerzeugung ist die Nutzung der Sonnenenergie. Das ist mit Solarzellen möglich. Hier wird die Sonnenstrahlung in elektrische Energie umgewandelt und per Wechselrichter fließt dann Wechselstrom in das Gebäude. Hier die Möglichkeiten:

• Vollflächige Module können die Funktion einer Dachdeckung übernehmen (Indachlösung).
• Die sogenannten Profilsysteme sind Aluminiumprofile, die direkt mit der Dachunterkonstruktion verbunden sind.
• Solardachziegel oder Dachschindeln eignen sich für geneigte Dächer und kleinere Flächen.
• Laminat-Solarmodule sind besonders für Metalldächer geeignet.

Module sollten:

• vertikal ausgerichtet sein
• flach aufliegen (keine Aufständerung)
• unauffällig befestigt sein
• die Dachfläche einheitlich belegen
• eine zusammenhängende, homogene Fläche bilden
• nicht spiegelnd sein
• eine einheitliche Oberfläche haben
• farblich geeignet sein.
• Die Kabel sollten nicht sichtbar sein.