Kiralama tavsiyesi

Açıklama

• Bilgi - Mülteciler için konut
• Münih için güncel kira endeksine göre yerel karşılaştırmalı kira bedelinin belirlenmesi
• Özel finansmanlı daireler için kira artışları hakkında bilgi
• Bildirimsiz fesihler ve olağan fesihler ile tahliye davalarının incelenmesi
• Daire içindeki ve üzerindeki kusurlar hakkında tavsiyeler
• Kozmetik onarımlara ilişkin sözleşmeye dayalı anlaşmaların etkinliğinin incelenmesi
• İşletme ve ısıtma/sıcak su faturalarının gözden geçirilmesi
• Ekonomik Suçlar Yasası'nın 5. Bölümü uyarınca aşırı kira ödemeleri ve para cezası işlemlerinin başlatılması konusunda danışmanlık
  • Ekonomik Suçlar Yasasının 5. Bölümünün uygulanması, özel olarak finanse edilen konutların kiracılarına yüksek fiyatlı kiralara karşı koruma sağlamaktadır.
    Ekonomik Suçlar Yasası'nın 5. maddesine göre, konutların veya ilgili yan hizmetlerin kiralanması için kasıtlı veya pervasızca makul olmayan yüksek ücretler talep eden, vaat edilmesine izin veren veya kabul eden herkes idari bir suç işlemiş olur.
    Bu suç 50.000 avroya kadar para cezası ile cezalandırılabilir. Ayrıca, ceza davasında fazla ödenen kiranın geri ödenmesine karar verilebilir.
• Kiracılar arasında arabuluculuk görüşmeleri teklifi
• Belediye birimleri ve dış makamlar için iletişim
• Bir rehber olarak hareket etmek ve yardım tekliflerini koordine etmek
• Düşük gelirli vatandaşlar için, münferit durumlarda danışmanlık hizmeti verildikten sonra Münih Avukatlar Birliği şubesinden randevu alınabilir
• Dil becerileri yetersizse, bir tercüman hazır bulundurulabilir

Önkoşullar

Aşağıdaki durumlarda ilk danışmanlık ücretsizdir

• kiralanan daire Münih Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır.
• Kiracılar veya ev sahipleri bir çıkar grubunun üyesi değildir.
• Kiracılar veya ev sahipleri bir avukat tarafından temsil edilmemektedir.

Gerekli belgeler

Kira sözleşmesi ve söz konusu konuyla ilgili tüm belgeler.

• Kira artışının veya fazla kira ödemesinin gözden geçirilmesi:
  • Kira sözleşmesi
  • mevcut ve son kira artışı
  • doldurulmuş daire tanımlama formu
• İşletme ve ısıtma/sıcak su faturaları hakkında sorular:
  • Kira sözleşmesi
  • güncel ve önceki yıllara ait beyanlar
• Kozmetik onarımlar veya kusurlar hakkında sorular:
  • Kira sözleşmesi
  • Devir protokolleri
  • gerekirse fotoğraflar
• Modernizasyon hakkında sorular
  • Kira sözleşmesi
  • Modernizasyon duyurusu
  • Modernizasyon sonrası kira artışı

Yasal dayanak

• Alman Medeni Kanunu (BGB)
• İşletme Maliyetleri Yönetmeliği (BetrKV)
• Ekonomik Suçlar Yasası (WirtschaftsstrafG)
• Kiracı Koruma Yönetmeliği (MiSchV)
• Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFlV)
• Ev İşleri ve Müzik Gürültüsü Yönetmeliği