Détecteur de fumée

Questions et réponses

Quand l'obligation s'applique-t-elle ?
Pour les nouveaux logements, l'obligation s'applique dès le début de la construction à partir du 1er janvier 2013 - sauf pour les logements situés dans des constructions spéciales au sens de l'article 2, paragraphe 4 de la BayBO, comme par exemple les immeubles de grande hauteur. Dans ces cas particuliers, ce n'est pas le début de la construction qui est déterminant, mais la date du permis de construire.

Les maisons de retraite et les établissements de soins, les foyers ou les logements ne sont pas soumis à cette réglementation spéciale pour les logements. En tant que constructions spéciales, ces établissements peuvent toutefois être soumis à des exigences de sécurité plus strictes, comme par exemple l'installation de systèmes de détection d'incendie.

Y a-t-il une période de transition ?
Les logements existants doivent être équipés en conséquence avant le 31 décembre 2017. Tous les logements dont la construction a commencé avant le 1er janvier 2013 ou, dans le cas d'une construction spéciale, pour lesquels le permis de construire a été délivré avant cette date, sont concernés par l'obligation de mise à niveau.

Qui est responsable de l'installation et du fonctionnement ?
Les maîtres d'ouvrage et, pour les logements existants, les propriétaires sont responsables de l'installation des détecteurs de fumée. L'obligation des propriétaires s'étend également au remplacement des détecteurs de fumée qui ne fonctionnent plus par de nouveaux appareils. Il incombe aux propriétaires directs de veiller à ce que le détecteur soit en état de fonctionnement, à moins que le propriétaire n'assume lui-même cette obligation.

Dans le cas d'un appartement loué, il incombe donc généralement aux locataires, en tant que propriétaires, de remplacer à temps les piles des détecteurs de fumée, par exemple.

Y aura-t-il un contrôle ?
L'État ne prévoit pas de contrôle de l'installation ni de contrôles périodiques.

Où faut-il installer les détecteurs de fumée ?
Dans les logements, les chambres à coucher et les chambres d'enfants ainsi que les couloirs menant aux pièces de séjour doivent être équipés d'au moins un détecteur de fumée.

En principe, les détecteurs de fumée doivent être installés au plafond, car la fumée d'incendie s'accumule toujours en premier lieu sous le plafond.

Dans le cas de liaisons ouvertes à l'intérieur de l'appartement, comme des escaliers sur plusieurs étages, un détecteur de fumée doit être installé au moins au niveau le plus élevé.

A quoi faut-il faire attention lors de l'achat ?
Les détecteurs de fumée doivent porter un marquage CE avec la norme de produit DIN EN 14604 "Détecteurs de fumée".
Les détecteurs de fumée sont disponibles à partir de 5 euros dans les magasins de bricolage, d'électricité et de protection contre l'incendie ainsi que dans d'autres magasins spécialisés.

Comment les détecteurs de fumée doivent-ils être installés et utilisés ?
Les détecteurs de fumée doivent être installés ou placés et utilisés de manière à ce que la fumée d'un incendie soit détectée et signalée à temps. Des informations précises sur l'emplacement, l'installation et l'entretien figurent dans les instructions du fabricant, qui doivent être fournies avec les détecteurs de fumée.
Toutefois, les informations fournies par les fabricants doivent également être mises à la disposition des locataires afin de leur permettre de procéder à l'inspection annuelle des détecteurs de fumée, de vérifier le fonctionnement des signaux d'alarme et de remplacer les piles si nécessaire.

Une éventuelle fausse alerte est-elle facturée ?
Si des voisins ou des passants appellent les pompiers parce qu'ils ont entendu un détecteur de fumée, l'appel d'urgence n'est pas facturé. Même s'il s'agit d'une fausse alerte.
Le remboursement des frais ne peut être exigé qu'en cas de fausse alerte des pompiers intentionnelle ou due à une négligence grave.

Promotion pour les sourds
Pour les sourds, il existe des détecteurs de fumée qui sont reliés à des dispositifs à flash et à des coussins vibrants. Ces appareils sont éligibles en tant que mesures d'adaptation de l'habitat aux besoins des personnes handicapées dans le programme bavarois de construction de logements.

La demande d'aide peut être déposée auprès de l'organisme compétent : pour les logements locatifs, auprès du gouvernement du district concerné, pour les logements occupés par leur propriétaire, auprès de l'autorité administrative du district concerné. Le seuil de tolérance est fixé à 1.000 euros.