Kira endeksi - kira artışlarının gözden geçirilmesi

Kira endeksi, Münih kentindeki standart yerel karşılaştırmalı kiraya genel bir bakış sağlar. Bir kira artışı, kira endeksine göre gerekçelendirilmelidir.

Açıklama

Kira endeksi, fiyat kısıtlaması olmayan konut stokundaki kira yapısının mümkün olduğunca şeffaf hale getirilmesine hizmet etmektedir

  • Bir kira sözleşmesinin tarafları arasında, mahkeme dışı işlemlerde bile kira yapısının bilinmemesinden kaynaklanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi,
  • bir uyuşmazlık durumunda hukuk mahkemelerine güvenilir bir karar verme yardımı sağlamak, böylece birçok durumda zaman alıcı ve maliyetli bir uzman görüşü almaya gerek kalmaması ve
  • ekonomik Suçlar Yasası'nın 5. Bölümü uyarınca fazla kira ödemelerini önlemek için güvenilir bir bilgi kaynağı olarak. Fazla kira tahsil edildiğinden şüphelenilmesi halinde, bu idari suçun kovuşturulması için başvuruda bulunulabilir. Ekonomik Suçlar Yasasının 5. Bölümünün uygulanması, özel olarak finanse edilen konutların kiracılarına aşırı fiyatlı kiralara karşı koruma sağlar.
    • Ekonomik Suçlar Yasası'nın 5. maddesine göre, konutların kiralanması veya ilgili yan hizmetler için kasıtlı olarak veya pervasızca makul olmayan yüksek ücretler talep eden, vaat edilmesine izin veren veya kabul eden herkes idari bir suç işlemiş olur.
      Bu suç 50.000 avroya kadar para cezası ile cezalandırılabilir. Buna ek olarak, fazla ödenen kiranın ceza davasında geri ödenmesine karar verilebilir.

Kiracılar ve ev sahipleri kira artışları ve Münih kira endeksinin uygulanması konularında ücretsiz danışmanlık hizmeti alabilirler.

Danışmanlık şahsen (sadece 089 233-40200 numaralı telefondan önceden randevu alınarak) veya mesai saatleri içinde 089 233-40057 numaralı danışma hattından telefonla verilir. Dil becerilerinizin yetersiz olması durumunda bir tercüman çağrılabilir.
 
Çevrimiçi kira endeksi hesaplama programını kullanmak için Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer veya Opera Browser'ın güncel bir sürümünü kullanmanızı öneririz.

Gerekli belgeler

Süre ve Maliyetler

Ücretler

Kira endeksi broşürünü Konut ve Göçmen Bürosundan veya belediye binasındaki şehir bilgilendirme merkezinden alırsanız ücret ödemezsiniz.
Konut ve Göçmenlik Dairesi, 1,60 Euro posta ücretiyle birlikte kendi adresinizi içeren büyük bir mektup göndermeniz halinde broşürü size ücretsiz olarak gönderecektir.

Sorular & Cevaplar

  • Kira Kontrolü olarak adlandırılan uygulama, 7 Ağustos 2019 tarihinden itibaren Münih'te akdedilen kira sözleşmeleri için geçerlidir. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 556 d (1) maddesine göre, konut piyasasının sıkışık olduğu bölgelerde, kira başlangıcındaki kira bedeli, standart yerel karşılaştırmalı kira bedelini yüzde 10'dan fazla aşamaz.
  • Kira üst sınırının bazı istisnaları vardır. İlk kez 1 Ekim 2014 tarihinden sonra kullanılan ve kiraya verilen yaşam alanlarının kiralanması durumunda geçerli değildir. Kira dondurma, kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama için de geçerli değildir. Bu durumda, içtihat hukuku modernizasyon maliyetlerinin yeni inşaat maliyetinin yaklaşık üçte biri olmasını gerektirmektedir.
  • Önceki kiracının borçlu olduğu kira (önceki kira) BGB Madde 556d (1) uyarınca izin verilen kiradanyüksekse(yukarıya bakın), öncekikira miktarına kadar bir kira üzerindeanlaşılabilir (BGB Madde 556e(1)).
  • BGB Madde 556g (2) uyarınca, kiracı ancak kira dondurma hükümlerinin ihlali hakkında şikayette bulunmuşsa, BGB Madde 556d ve 556e uyarınca borçlu olmadığı kiranın iadesini talep edebilir. Kira dondurma, özel hukuk kapsamında bir düzenlemedir. Bu nedenle, haklarını kullanmak isteyen kiracıların ev sahiplerine karşı (WiStG § 5'ten farklı olarak) hukuk mahkemelerinde dava açmaları gerekir.

Basılı kira endeksi aşağıdaki ofislerden ücretsiz olarak alınabilir

  • Konut ve Göç Ofisi, Franziskanerstraße 8, 81669 Münih
  • Belediye binasındaki şehir danışma merkezi, Marienplatz 8, 80331 Münih

1975'e kadar uzanan kira endeksleri broşür olarak talep edilebilir. Münih kira endeksini broşür olarak almak istiyorsanız 233-40200 numaralı telefonu arayarak talep edebilirsiniz.

Konut ve Göçmenlik Bürosu, 1,60 Euro ile damgalanmış, kendi adresinizi içeren büyük bir mektup göndermeniz halinde broşürü size ücretsiz olarak gönderecektir.

İlgili hizmetler

Konut değişimi

Dijital konut değişimi ile Sosyal Hizmetler Departmanı, mevcut yaşam alanlarının mantıklı ve verimli bir şekilde kullanılmasına yardımcı oluyor.

Kiralama tavsiyesi

Kiracılar ve ev sahiplerinin yanı sıra belediye daireleri ve harici makamlar da kiracılıkla ilgili tüm konularda ücretsiz danışmanlık hizmeti alabilirler.

Yakın konut kaybına karşı yardım (konut güvenliği)

Kiracılıkları fesih veya tahliye davası tehdidi altında olan Münih sakinleri için danışmanlık ve yardım.

Sübvansiyonlu konutlar (sosyal konut olarak adlandırılan)

Münih'te sübvansiyonlu bir daireye ihtiyacınız varsa, bir başvuru göndermelisiniz. Daha sonra SOWON internet platformu üzerinden bir daire arayabilirsiniz.

Zimmete geçirme yasasının uygulanması

Kamulaştırmasız el atma yasası, konut piyasasını yaşam alanından mahrum bırakan tüm önlemleri engellemeyi amaçlamaktadır.

Sübvansiyonlu daireler için kira ve doluluk kısıtlamalarının sona ermesi

Sübvansiyonlu konutların (sosyal konut olarak adlandırılır) kiracıları, kira ve kullanım taahhüdünün sona ereceği tarih hakkında bilgi alırlar.

Konut yardımı olumsuz belgesi

Konut yardımı alan bir kişi olarak, evinizi taşıdığınızda bir negatif sertifikaya ihtiyacınız olacaktır.

Konut yardımı - kiralık daireler için kira sübvansiyonu

Sadece düşük bir geliriniz varsa, belirli koşullar altında kira yardımı için başvurabilirsiniz.

Gelir odaklı ek finansman (EOZF)

Bir EOF dairesi veya "sosyal kiralamayı kolaylaştıran" bir daire mi kiralıyorsunuz? O zaman kiranızı düşürebilirsiniz. Bunun için kira sübvansiyonu başvurusunda bulunun.

Sübvansiyonlu daireler için izin verilen kira seviyesi

Sübvansiyonlu konutların (sosyal konut olarak adlandırılan) kiracıları, izin verilen kira seviyesi hakkında bilgi alırlar.