Modelo de Múnich - piso de alquiler
El Modelo de Múnich ofrece viviendas asequibles para hogares con ingresos medios (alquiler a partir de unos 12 euros por metro cuadrado). Para ello hay que presentar una solicitud.
Descripción del curso
Múnich es una de las ciudades más caras de Alemania. Por este motivo, el Ayuntamiento de Múnich ha puesto en marcha el programa municipal de subvenciones "Modelo Múnich" para crear viviendas asequibles para hogares con ingresos medios. Los pisos del Modelo de Múnich cuestan más que los pisos subvencionados por el Estado ("viviendas sociales"), pero son más baratos que los pisos del mercado libre de alquiler.
Para poder alquilar un piso de este tipo, debe cumplir ciertos requisitos. La Oficina de Vivienda y Migración lo comprobará y, previa solicitud, le expedirá una München Modell Bescheid.
A continuación, puede utilizar esta decisión para dirigirse directamente a los arrendadores de los pisos del München Modell. El contrato de arrendamiento se celebra directamente entre los arrendadores/las cooperativas y los inquilinos sin que intervenga la oficina.
Puedes presentar tu solicitud para el München Modell online en SOWON o utilizando el formulario en papel.
Los pisos del München Modell no se ofrecen en SOWON, sino que son asignados directamente por los propietarios. Puedes ver dónde encontrar las ofertas de vivienda actuales en la sección de Preguntas y Respuestas.
Requisitos previos
- Cumplimiento de los límites de ingresos:Se aplican los límites de ingresos fijados por el ayuntamiento. Si los ingresos de su hogar superan este límite, se rechazará la solicitud
- Afiliación de la unidad familiar (según el art. 4 de la BayWoFG)
- Las parejas de hecho sólo pueden empadronarse conjuntamente si forman la denominada pareja de larga duración. Los indicios son, en particular, una relación de al menos dos años y el cuidado de hijos comunes.
- Por lo general, la unidad familiar incluye (desde el punto de vista del solicitante o de la pareja (cónyuge))
- Hijos (incluidos los acogidos)
- Padres, (bis)abuelos
- (bis)nietos
- Cuñados/hermanas
- Suegro/suegra, yerno/nuera, cuñado/cuñada
- No incluidos en el hogar (no es posible el registro conjunto):
- Tío, tía, primo, sobrino, sobrina, parientes lejanos y otras personas
- residencia habitual/residencia principal en Alemania
- situación de residencia suficiente para solicitantes de piso extranjeros
- autorización, por ejemplo Permiso de establecimiento (§ 9 AufenthG), permiso de residencia por razones humanitarias (§ 25 AufenthG)
- no autorizar, por ejemplo Estancia tolerada (§ 60a AufenthG)
Documentos necesarios
- Justificante de ingresos (por ejemplo, nóminas de los últimos 3 meses, notificación SGB II/ SGB XII (todas las páginas), última notificación de liquidación de impuestos)
- Documento de identidad, pasaporte o permiso de residencia
- si procede, confirmación del embarazo (historial de maternidad o certificado médico)
- si procede, prueba de la custodia o declaración de los hijos en hogares separados
Preguntas y respuestas
Puede llamar al servicio de atención telefónica 089 233-96820 con su consulta. El servicio de atención telefónica intentará aclarar su solicitud por teléfono. Si desea una cita, la oficina le devolverá la llamada para concertarla.
También puede utilizar nuestro formulario de contacto. Aquí puede tratar directamente muchas cuestiones (por ejemplo, informar de cambios y cargar documentos, informar de problemas técnicos con SOWON, solicitar una nueva contraseña, hacer preguntas generales, solicitar una cita). Aclararemos su solicitud lo antes posible y le devolveremos la llamada si es necesario.
Después de concertar una cita, recibirá de nosotros una confirmación de la misma. Por favor, llévela consigo a la cita.
Con su notificación de München Modell, puede presentar su solicitud directamente a los arrendadores de pisos München Modell. La Oficina de Vivienda y Migración ya no interviene en la búsqueda y adjudicación de pisos del München Modell una vez dictada la resolución.
Puede encontrar ofertas actuales de viviendas, por ejemplo, a través de anuncios inmobiliarios en los periódicos o en los portales inmobiliarios habituales en Internet, como ImmobilienScout24 o ImmoWelt. Las cooperativas de construcción suelen presentar sus proyectos en la bolsa de proyectos de la mitbauzentrale München, un centro independiente de asesoramiento para la vida en común.
München Modell Wohnungen están disponibles para inquilinos (München Modell Miete) y para cooperativistas (München Modell Genossenschaften). " Información sobre los programas.
Una cooperativa es una asociación de personas con el objetivo de promover los intereses sociales, económicos o culturales de sus miembros mediante una actividad económica conjunta. Para alquilar un piso de una cooperativa, debe ser o hacerse socio de la cooperativa correspondiente. En lugar de una fianza de alquiler, pagará por las participaciones de la cooperativa.
El München Modell Bescheid se aplica a ambos programas. Sólo tiene que presentar una solicitud. A continuación, puede utilizar la notificación para presentar la solicitud directamente al arrendador o a la cooperativa. Ellos le adjudicarán la vivienda bajo su propia responsabilidad, es decir, sin intervención de la Oficina de Vivienda y Migración.
La decisión es válida durante uno o dos años, dependiendo de sus ingresos. Si no encuentra una vivienda adecuada durante este periodo, puede presentar una nueva solicitud. Tenga en cuenta nuestros plazos de tramitación y presente la nueva solicitud con tiempo suficiente.
El alquiler inicial (para pisos de nueva construcción) es de unos 12 euros por metro cuadrado (frío neto) al mes. Los aumentos del alquiler están sujetos a normativas municipales que van más allá de las disposiciones legales del Código Civil alemán (BGB). Por ejemplo, el alquiler debe mantenerse al menos un 15% por debajo del alquiler comparativo local en cada revisión. Encontrará más información en la hoja informativa "Alquiler Modelo de Múnich" en el apartado "Alquiler de primera vivienda y otras regulaciones".
Utilice nuestras páginas de ayuda.
También encontrará más información sobre la solicitud en línea a través de SOWON en el folleto "Solicitud de vivienda en línea" o en nuestro vídeo explicativo.
Bases jurídicas
- Ley bávara de Fomento de la Vivienda (BayWoBindG)
- Ley bávara de fomento de la vivienda (BayWoFG)
Sozialreferat
Fachbereich Wohnen
Dirección de Internet
Número de teléfono
Dirección
Werinherstraße 87
81541 München
Las consultas personales sólo son posibles con cita previa. Encontrará más información en la sección Preguntas y respuestas.
Horario de consulta telefónica Lunes, martes y miércoles: de 8.00 a 16.00 horasJueves: de 8.00 a 17.00 horasViernes: de 8.00 a 13.00 horas
Accesibilidad
- Disponible:Acceso sin barreras
- No disponible:Aparcamiento para minusválidos
Intérpretes de lengua de signos con cita previa por teléfono, 089 233-40001.