Ausschreibung Büro-/Praxisfläche an der Schwanthaler Höhe

Die Landeshauptstadt München vermietet, im Rahmen eines Bewerberverfahrens eine Büro-/Praxisfläche in der Schwanthalerstraße 106, 80339 München.

Stilvolle Büro- oder Praxisfläche im renommierten Hauberrisserhaus

In zentraler Lage von München bieten wir eine architektonisch außergewöhnliche Gewerbefläche im bekannten Hauberrisserhaus zur Vermietung an. Das denkmalgeschützte Anwesen zählt zu den architektonisch markanten Gebäuden der Schwanthalerstraße und wurde ursprünglich vom renommierten Architekten Georg von Hauberrisser – dem Erbauer des Münchner Rathauses und der Paulskirche – für sich selbst errichtet.

Die frisch renovierte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtmietfläche von ca. 131,35 m² befindet sich im Erdgeschoss des repräsentativen Gebäudeensembles und bietet ein professionelles sowie einladendes Arbeitsumfeld mit besonderem Altbaucharakter.

Eckdaten

Objektart: Gewerbemietobjekt / Büro- oder Praxisfläche
Objekt: Hauberrisserhaus
Stadtteil: Schwanthalerhöhe
Straße, Hausnummer, PLZ: Schwanthalerstraße 106, 80339 München
Gesamtfläche: ca. 131,35 m²
Anzahl Räume: 5 Büroräume
Zusätzliche Flächen: großzügiger Empfangs- und Flurbereich, Teeküche, WC
Keller: ja
Etage/Etagenzahl: Erdgeschoss
Personenaufzug: nein
Anzahl Parkflächen: keine
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Objektzustand: renoviert
Baujahr: 1878/79
Jahr der Modernisierung: Gewerbemieteinheit wurde 2026 renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Energieart: Gas
Energieausweis: liegt nicht vor
Verfügbar ab: 01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mindest-Nettokaltmiete: 2.050 €/Monat
Mieterauswahl: Vermietung erfolgt gegen Höchstgebot
Kaution: 6 Monatsnettokaltmieten

Ausführliche Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im renommierten Hauberrisserhaus, einem historischen Anwesen im Stil der deutschen Renaissance mit unverwechselbarer Architektur und repräsentativer Ausstrahlung. Das Gebäude wurde 1878/79 von Georg von Hauberrisser als eigenes Wohn- und Geschäftshaus errichtet und steht heute unter Denkmalschutz.

Die Fläche wurde frisch renoviert und umfasst fünf gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, ein separates WC sowie einen großzügigen, einladenden Flur- und Empfangsbereich, der sich ideal als Warte- oder Empfangszone eignet.

Durch die vielseitige Raumstruktur eignet sich die Einheit insbesondere z.B. für:

Kanzleien
Ingenieur- oder Architekturbüros
Beratungsunternehmen
Arzt- oder Therapiepraxen
Kreativagenturen
Verwaltungseinheiten oder ähnliche gewerbliche Nutzungen

Frisch renovierte Gewerbefläche
Historisches Hauberrisserhaus
Repräsentatives denkmalgeschütztes Anwesen
Großzügige Büroräume
Attraktive Raumaufteilung
Erdgeschosslage
Teeküche vorhanden
Separates WC
Einladender Empfangs-/Flurbereich
Zentrale Münchner Lage
Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW

Die Schwanthalerstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Geschäftsadressen Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister sowie Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens gegen Höchstgebot.

Die angegebene Nettokaltmiete von 2.050 €/Monat stellt die monatliche Mindestmiete dar.

Die Bewerbungsfrist endet am 26. Juni 2026.

Die vorgenannte Frist ist eine Ausschlussfrist. Der Eingang der Bewerbung wird nicht bestätigt. Bewerbungen begründen keinen Rechtsanspruch auf eine Überlassung des Mietobjekts. Verspätet eingereichte Bewerbungen scheiden bei der Auswahlentscheidung automatisch aus. Maßgebend für die Fristwahrung bei einer zugesandten Bewerbung ist das Datum des E-Maileingangs.

Wir bitten Interessenten um Einreichung ihres Angebots sowie der nachfolgend aufgeführten Informationen per E-Mail an

im-gw-s.kom@muenchen.de.

Art der gewerblichen Nutzung
Unternehmensprofil
gewünschter Mietbeginn
Ansprechpartner und Kontaktdaten
SCHUFA-Auskunft (kann nachgereicht werden)

Ausschluss von Bewerbungen

Das Vorliegen einer der nachstehend genannten Ausschlussgründe führt zum Ausschluss vom Bewerbungsverfahren:

Eintrag im Führungszeugnis und/oder Gewerbezentralregisterauszug
negative Vorerfahrung, z.B. bei gravierenden Vertragsverstößen wie Gefährdung der Mietsache in bestehenden oder bereits beendeten Vertragsverhältnissen mit der Stadt
negative SCHUFA-Bonitätsauskunft (= Schufa-Orientierungswert > 199) bzw. negative SCHUFA-Unternehmensauskunft (= Bonitätsindexklasse > 249)
angedachte Nutzung widerspricht den baurechtlichen oder den sonstigen in dieser Ausschreibung genannten Anforderungen im Zusammenhang mit dem Mietobjekt (z.B. nicht ohne Nutzungsänderung oder Umbau realisierbar, Überschreiten der zulässigen Geschossdeckenbelastung o.ä.)