Großzügige 3 - Zimmer Wohnung in Unterhaching zu verkaufen

Verkauf einer Stiftungswohnung: Verkauf 3-Zimmer-Wohnung in der Johann-Strauss-Straße 4 in 82008 Unterhaching

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Außenansicht eines weißen Hochhauses mit mehreren Stockwerken, farbigen Balkonbrüstungen in Orange- und Gelbtönen sowie einer gepflegten Wiese und Bäumen im Vordergrund.

Wohnfläche:
ca. 90,62 m²

Lage:
9. Obergeschoss

Baujahr:
1969

Weitere Flächen:
Kellerabteil im Untergeschoss

Hausgeld 2026:
Wohnung 358 €/Monat, zuzüglich 94 € Tiefgaragenstellplatz

Preis:
450.000 € (Preisvorstellung) inkl. Tiefgarageneinzelstellplatz

Weitere Informationen zur Ausschreibung

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, im begehrten südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Die Lage im Hachinger Tal, der angrenzende Perlacher Forst als Landschaftspark, das rege Kultur- und Vereinsleben machen diese Gemeinde zu einem sehr beliebten Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, ein Förderzentrum und ein Gymnasium sind in Unterhaching ebenso vorhanden wie Betreuungseinrichtungen für Senioren, attraktive Sportvereine und ein großes Sommer-Freizeitbad.

In der Gemeinde haben sich zudem zahlreiche Ärzte niedergelassen. Es gibt eine abwechslungsreiche Gastronomie. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs hat die Gemeinde ein attraktives Gewerbegebiet an der südwestlichen Ortgrenze erschlossen.

Mit der S-Bahn-Linie 3 (Haltestellen „Unterhaching“ und „Fasanenpark“) gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Die Lage an der A8 und der A995 verschafft eine sehr gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Grundbuchdaten:
Flst. 557 - Gemarkung Unterhaching

Grundstücksgröße:
29.308m²

Diese großzügig geschnittene 3 - Zimmer Eigentumswohnung, mit ca. 90,62 m² Wohnfläche, befindet sich in Unterhaching, ca. 10 Minuten fußläufig von der der S-Bahn-Station entfernt. Sie ist gut ausgestattet, gepflegt und hat ein durchgängig helles, freundliches Ambiente mit breiten Fensterfronten. Mit im Kaufpreis enthalten sind die sehr gepflegte Einbauküche, Schrankeinbauten im Flur, der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie ein weiterer Schrank im zweiten Schlafzimmer und die zusätzliche Ausstattung in Bad und WC. Das besondere Schmankerl: eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus betreten werden kann und einen weiten Blick über die Dächer der Gemeinde, bis zum nahe gelegenen Perlacher Forst, ermöglicht.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht den heutigen Standards.

Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München verkauft dieses Objekt treuhänderisch für eine Stiftung im Gebotsverfahren.

Art:
Etagenwohnung mit Klimanalage, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in Wohngebäude mit 10 Etagen und 66 Einheiten

Etage:
9
Baujahr:
ca. 1969

Wohnfläche:
ca. 90,62 m²

Fenster:
ca. aus dem Jahr 2002, in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden

Fußbodenbelag:
Fliesen in Weiß in allen Räumen

Elektrik:
Kippschalter

Heizung und Warmwasser:
Nah -/ Fernwärme (Geothermie), erneuerbar

Aufzug:
Anzahl 2

Energieverbrauch:
140 kWh (m² a) - E; Energieausweis von 09.04.2021

Breitbandversorgung:
bis zu 500 Mbit/s möglich (Quelle: Telekom)

Denkmalschutz:
nein

Fahrradkeller:
vorhanden

Hausgeld (Stand 2026):
358,-€/ monatlich Wohnung; 94,-€/ monatlich Tiefgaragenstellplatz

Bezug:
Bezugsfrei

Ausstattung

Wohnzimmer:
Klimaanlage (Marke: Mitsubishi)

Schlafzimmer 1:
begehbarer Kleiderschrank

Schlafzimmer 2:
Einbauschrank

Küche:
Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

Badezimmer:
Waschtisch; Badewanne, Spiegelschrank

Toilette:
separat mit Einbauten

Diele/ Flur:
Garderobenschrank

Loggia:
Markise

Die Preisvorstellung für diese Wohnung, inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 450.000 €.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Im Rahmen des Ausschreibungs- und Vergabeverfahrens werden die Grundsätze der Transparenz und Gleichbehandlung beachtet.
Die Vergabe städtischer Immobilien, die allgemein zum Verkauf angeboten werden, richtet sich nach den städtischen Leitlinien zur Ausschreibung.

Interessent*innen erhalten die vollständigen Ausschreibungsunterlagen im Kommunalreferat. Bitte senden Sie eine E-Mail mit Ihrer derzeitigen, vollständigen Postanschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse an:

immoservice-ausschreibung.kom@muenchen.de

Sie erhalten anschließend die Zugangsdaten die Anlagen 3 bis 15 (siehe Anlagenverzeichnis).

Information zum Datenschutz

Weitere Informationen über die Verarbeitung der Daten und Ihre Rechte bei der Verarbeitung Ihrer Daten können Sie unter dem Stichwort „Immobilienausschreibungen“ auf der folgenden Internetseite abrufen:
https://stadt.muenchen.de/infos/dsgvo-datenschutzgrundverordnung.html

Bei Interesse bitten wir um ein schriftliches Angebot per E-Mail an:

is-gvo.kom@muenchen.de

verwenden Sie bitte folgenden E-Mail-Betreff:

Gebot Johann-Strauss-Str. 4, 82008 Unterhaching

Die Vorgaben zu den vollständigen einzureichenden Unterlagen entnehmen Sie bitte Ziffer 11.

Der Stadt bleibt es unbenommen, das Verfahren jederzeit abzubrechen oder ganz aufzuheben.

Den Zuschlag erhält die/der Kaufinteressent*in, welche/welcher das Kaufpreisangebot entsprechend den Kriterien der Ausschreibung per Mail an is-gvo.kom@muenchen.de abgibt. Die/Der Kaufinteressent*in muss mit dem Angebot die Anforderungskriterien erfüllen und sich mit dem Entwurf des Kaufvertrages einverstanden erklären.

Für den Vertragsabschluss ist die Zustimmung des Stadtrates einzuholen. Das Angebot wird dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt.

Der Leistungsumfang wird in einem Kaufvertrag zwischen der Stadt München und dem Erwerber vereinbart (siehe Ziffer 14, Anlage 3).

Zur Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit die/der Kaufinteressent*innen sollen nachfolgende Nachweise zur Finanzierung des Kaufpreises vorgelegt werden, die bei Bedarf von der Stadt auch nachgefordert werden können:

Höhe des einzusetzenden Eigen- und Fremdkapitals,
Vorlage von Kapital- bzw. Bonitätsnachweisen und/oder
Absichtserklärungen von Bankinstituten, die in der Europäischen Union als Steuerbürge zugelassen sind, über ihre Bereitschaft zur Finanzierung.

Das schriftliche Angebot muss folgende Angaben enthalten:

Beziffertes Kaufangebot
Name und Rechtsform des Bieters/der Bieter*in (= Wohnungskäufer*in)
Nachweise zur Finanzierung (vgl. Ziffer 10.)
Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf (Anlage 3)

Im Falle einer Käufergemeinschaft ist der/die bevollmächtigte Vertreter*in zu benennen, der/die Mitglieder gegenüber der Auftraggeberin rechtsverbindlich vertritt und die gesamtschuldnerische Haftung der Bietergemeinschaft erklärt. Eine nachträgliche Bildung von Bietergemeinschaften ist unzulässig. Nebenangebote sind nicht zulässig.

Der genaue Termin für eine Besichtigung ist entweder per Mail oder telefonisch zu vereinbaren.

Bitte wenden Sie sich zur Terminabstimmung entweder per Mail an:

immoservice-ausschreibung.kom@muenchen.de

oder telefonisch an die Ansprechpartnerin im Kommunalreferat:

Frau Helms
089 233 725760

Das Objekt wird treuhänderisch für eine städtische Stiftung mit sozialer Zweckbestimmung verkauft. Aus der Ausschreibung und den darin enthaltenen Daten kann kein Maklerauftrag o.ä. abgeleitet werden.

Mündlich, fernmündlich, per Brief oder per Fax abgegebene Kaufangebote können nicht berücksichtigt werden.

Anlage 1: Amtlicher Lageplan
Anlage 2.1: Grundriss Wohnung
Anlage 2.2: Grundriss Keller
Anlage 2.3: Grundriss Tiefgarage

Die folgenden Anlagen sind nur unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) einsehbar (siehe Ziffer 6). Sie erhalten hierzu eigene Zugangsdaten: