Mieterschutz in München

Michael Nagy / Presseamt

Datenerhebung für den Mietspiegel 2027 läuft seit Anfang des Jahres

Die Mieten in München steigen seit Jahren kontinuierlich an. Gesetzlich festgelegt ist, dass die Miete bei Neuvermietung in der Regel nur um maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Miete liegen darf. Mit dem Mietspiegel können sich Münchner *innen schnell und zuverlässig informieren, ob die Miethöhe ihrer Wohnung zulässig ist und die Mietpreisbremse eingehalten wird.

Für den neuen Mietspiegel 2027 läuft seit Anfang des Jahres die Datenerhebung. Rund 30.000 Münchner Haushalte erhalten im Auftrag des Sozialreferats nach dem Zufalls­prinzip Post vom Marktforschungsinstitut Kantar, das zunächst ermittelt, ob die jeweilige Wohnung in den Miet­spiegel aufgenommen werden darf. Denn laut Gesetz können nur frei finanzierte Wohnungen berücksichtigt werden, deren letzte Mietpreisänderung nicht mehr als sechs Jahre zurückliegt.

Mit diesen Haushalten führen Mitarbeiter* innen von Kantar persönliche oder telefonische Interviews durch, um weitere Daten zu erheben – vor allem zu Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen. Die Befragung der Mieter*innen läuft bis Ende April. Im Anschluss daran werden die Vermieter*innen hinsichtlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnungen befragt.

Alle Angeschriebenen unterliegen seit 2022 einer Auskunfts­pflicht. Sozialreferentin Dorothee Schiwy bittet um rege Teilnahme: „Je mehr Haushalte befragt werden können und je ausführlicher diese Daten sind, desto besser ist die Grundlage für den Mietspiegel.“ Alle Infos zum Mietspiegel sowie ein Onlinerechner zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichs­miete sind unter stadt.muenchen.de/infos/mietspiegel.html zu finden. Er liegt auch als Broschüre in der Stadtinformation im Rathaus und im Amt für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 8 aus.

"Solange im Mietspiegel nur Neuvermietungen berücksichtigt werden, steigen die Mieten automatisch immer weiter. Deshalb müssen Bestandsmieten und geförderte Wohnungen endlich in die Erhebung des Mietspiegels mit einbezogen werden, damit diese fatale Aufwärtsspirale gestoppt werden kann. Die Durchschnittsmiete unserer städtischen Wohnungs­bau­gesellschaft liegt bei acht Euro – nur leider finden die eben keine Berücksichtigung im Mietspiegel. Hier muss der Bundes­gesetz­geber dringend nachbessern, damit alle Mieten in den Mietspiegel einfließen.

Und es wäre schön, wenn Vermieter in München, wenn es irgendwie geht, nicht jede rechtlich mögliche Mieterhöhung realisieren."

Dieter Reiter
Oberbürgermeister

Die Stadt ahndet illegale Vermietungen als Ferien­wohnungen und zu langen Leerstand

Wenn Wohnraum gewerblich genutzt oder länger als acht Wochen im Jahr als Ferienwohnung vermietet wird, ohne nachvollziehbaren Grund länger als drei Monate lang leer steht oder abgebrochen wird, so ist das illegal. Die Stadt ahndet diese sogenannte Zweckentfremdung von Wohnraum, verhängt Bußgelder und führt die Wohnungen ihrer eigentlichen Bestimmung zu – nämlich Wohnraum für die Münchner*innen zu sein.

In den letzten fünf Jahren hat die Stadt für die Zweck­entfremdung von Wohnraum Bußgelder in Höhe von insgesamt rund 4,4 Millionen Euro verhängt. Allein 2024 konnte die Stadt 448 Wohnungen vor einer illegalen Zweckentfremdung bewahren, 2023 waren es 465. Das sind pro Jahr knapp 28.000 Quadratmeter, die so wieder vermietet werden konnten.

Um gerade im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietungen möglichst viele Wohnungen zu schützen, fordert die Stadt bereits seit langem, dass der Freistaat entsprechende rechtliche Verschärfungen vornimmt – wie etwa die Einführung einer Registrierungspflicht für Ferienwohnungen, die Genehmigungspflicht für die Nutzung einer Wohnung als Ferienwohnung und die Verpflichtung zur Verwendung von Klarnamen auf Onlineportalen wie Airbnb.

Wer eine Zweckentfremdung vermutet, kann auf der städtischen Plattform raum-fuer-muenchen.de seinen Verdacht melden. 2024 gingen hier insgesamt 1.164 Meldungen ein, denen das Sozialreferat dann nachgehen konnte.