Großzügige 3 - Zimmer Wohnung in Unterhaching zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, im begehrten südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Die Lage im Hachinger Tal, der angrenzende Perlacher Forst als Landschaftspark, das rege Kultur- und Vereinsleben machen diese Gemeinde zu einem sehr beliebten Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, ein Förderzentrum und ein Gymnasium sind in Unterhaching ebenso vorhanden wie Betreuungseinrichtungen für Senioren, attraktive Sportvereine und ein großes Sommer-Freizeitbad.

In der Gemeinde haben sich zudem zahlreiche Ärzte niedergelassen. Es gibt eine abwechslungsreiche Gastronomie. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs hat die Gemeinde ein attraktives Gewerbegebiet an der südwestlichen Ortgrenze erschlossen.

Mit der S-Bahn-Linie 3 (Haltestellen „Unterhaching“ und „Fasanenpark“) gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Die Lage an der A8 und der A995 verschafft eine sehr gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Grundbuchdaten:
Flst. 557 -  Gemarkung Unterhaching

Grundstücksgröße:
29.308m²

Diese großzügig geschnittene 3 - Zimmer Eigentumswohnung, mit ca. 90,62 m² Wohnfläche, befindet sich in Unterhaching, ca. 10 Minuten fußläufig von der der S-Bahn-Station entfernt. Sie ist gut ausgestattet, gepflegt und hat ein durchgängig helles, freundliches Ambiente mit breiten Fensterfronten. Mit im Kaufpreis enthalten sind die sehr gepflegte Einbauküche, Schrankeinbauten im Flur, der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie ein weiterer Schrank im zweiten Schlafzimmer und die zusätzliche Ausstattung in Bad und WC. Das besondere Schmankerl: eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus betreten werden kann und einen weiten Blick über die Dächer der Gemeinde, bis zum nahe gelegenen Perlacher Forst, ermöglicht.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht den heutigen Standards.

Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München verkauft dieses Objekt treuhänderisch für eine Stiftung im Gebotsverfahren.

Art: 
Etagenwohnung, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in Wohngebäude mit 10 Etagen und 66 Einheiten 

Etage: 
9 
Baujahr: 
ca. 1969

Wohnfläche: 
ca. 90,62 m²

Fenster: 
ca. aus dem Jahr 2002, in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden 

Fußbodenbelag: 
Fliesen in Weiß in allen Räumen

Elektrik: 
Kippschalter

Heizung und Warmwasser: 
Nah -/ Fernwärme (Geothermie), erneuerbar

Aufzug: 
Anzahl 2

Energieverbrauch: 
140 kWh (m² a) - E; Energieausweis von 09.04.2021

Breitbandversorgung: 
bis zu 500 Mbit/s möglich (Quelle: Telekom)

Denkmalschutz: 
nein

Fahrradkeller: 
vorhanden

Hausgeld (Stand 2026): 
403,-€/ monatlich Wohnung; 96,-€/ monatlich Tiefgaragenstellplatz

Bezug: 
Bezugsfrei

Ausstattung

Wohnzimmer: 
Klimaanlage (Marke: Mitsubishi)

Schlafzimmer 1: 
begehbarer Kleiderschrank

Schlafzimmer 2: 
Einbauschrank

Küche: 
Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten 

Badezimmer: 
Waschtisch; Badewanne, Spiegelschrank

Toilette: 
separat mit Einbauten

Diele/ Flur: 
Garderobenschrank

Loggia: 
Markise

Das Mindestgebot für diese Wohnung, inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 450.000 €. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Im Rahmen des Ausschreibungs- und Vergabeverfahrens werden die Grundsätze der Transparenz und Gleichbehandlung beachtet.

Die Vergabe städtischer Immobilien, die allgemein zum Verkauf angeboten werden, richtet sich nach den städtischen Leitlinien zur Ausschreibung.

Interessent*innen können die vollständigen Ausschreibungsunterlagen schriftlich im Kommunalreferat (siehe Kontakt Ziffer 15.) oder mit dem Registrierungsformblatt im Internet (www.immo-muenchen.de) anfordern.

Nach Registrierung als Interessent*in erhalten Sie den Zugriff auf weitere Unterlagen wie den Kaufvertragsentwurf und Energieausweis.

Dienstag, den 18. August 2026 um 12 Uhr

Bei Interesse bitten wir um ein fristgerechtes und schriftliches Angebot an:

immoservice-ausschreibung.kom@muenchen.de

verwenden Sie bitte folgenden E-Mailbetreff: Gebot Johann-Strauss-Str. 4, 82008 Unterhaching

Die Vorgaben zu den vollständigen einzureichenden Unterlagen entnehmen Sie bitte Ziffer 11.

Der Stadt bleibt es unbenommen, das Verfahren jederzeit abzubrechen oder ganz aufzuheben.

Den Zuschlag erhält der Bieter, welcher bis spätestens Dienstag, den 18. August 2026 um 12 Uhr das Höchstgebot entsprechend den Kriterien der Ausschreibung abgibt. Der/Die Bieter*in muss mit dem Angebot die Anforderungskriterien erfüllen und sich mit dem Entwurf des Kaufvertrages einverstanden erklären.

Bei Angebotsgleichheit, d.h. wenn Gebote maximal 2% unter dem Angebot des/der Meistbietenden liegen, wird den betroffenen Personen im Rahmen eines erneuten Angebotsverfahrens Gelegenheit zum Nachgebot gegeben. Dafür wird eine Frist von 48 Stunden gesetzt. Abgabefrist für dieses Nachgebot ist dann somit Donnerstag, der 20. August 2026, 12 Uhr. Das Nachgebot ist per E-Mail (is-gvo.kom@muenchen.de) abzugeben. Das höhere Gebot erhält dann den Zuschlag.

Sollte der Fall eintreten, dass Nachgebote in genau gleicher Höhe abgegeben werden, fällt die Entscheidung im Losverfahren.

Für den Vertragsabschluss ist die Zustimmung des Stadtrates einzuholen. Das Angebot wird dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt.

Der Leistungsumfang wird in einem Kaufvertrag zwischen der Stadt München und dem Erwerber vereinbart (Anlage 3 – nur mit Registrierung einsehbar).

Zur Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit der Bieter sollen nachfolgende Nachweise zur Finanzierung des Kaufpreises vorgelegt werden, die bei Bedarf von der Stadt auch nachgefordert werden können:

•  Höhe des einzusetzenden Eigen- und Fremdkapitals,
•  Vorlage von Kapital- bzw. Bonitätsnachweisen und/oder
• Absichtserklärungen von Bankinstituten, die in der Europäischen Union als  Steuerbürge zugelassen sind, über ihre Bereitschaft zur Finanzierung.

Das schriftliche Angebot muss folgende Angaben enthalten:

•  Beziffertes Kaufangebot
• Name und Rechtsform des Bieters/der Bieter*in (= Wohnungskäufer*in)
• Nachweise zur Finanzierung (vgl. Ziffer 10.)
• Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf (Anlage 3)

Für die Rechtzeitigkeit des Preisangebots kommt es auf den Eingang beim Kommunalreferat an. Eingehende Mails werden gesondert verwahrt und erst nach Fristablauf geöffnet. Nach Ablauf der Angebotsfrist erfolgt die Wertung der Angebote. Der/Die Höchstbietende erhält den Zuschlag (siehe Ziffer 8.).
 

Im Falle einer Bietergemeinschaft ist der/die bevollmächtigte Vertreter*in zu benennen, der/die Mitglieder gegenüber der Auftraggeberin rechtsverbindlich vertritt und die gesamtschuldnerische Haftung der Bietergemeinschaft erklärt. Eine nachträgliche Bildung von Bietergemeinschaften ist unzulässig. Nebenangebote sind nicht zulässig.

Für die Besichtigung der Wohnung werden im Zeitraum zwischen 22. Juli 2026 und 18. August 2026 angeboten. Der genaue Termin für eine Besichtigung ist entweder per Mail oder telefonisch mit der genannten Ansprechpartnerin im Kommunalreferat zu vereinbaren (vgl. Ziffer 15.).

Das Objekt wird treuhänderisch für eine städtische Stiftung mit sozialer Zweckbestimmung verkauft. Aus der Ausschreibung und den darin enthaltenen Daten kann kein Maklerauftrag o.ä. abgeleitet werden.

Mündlich, fernmündlich, per Brief oder per Fax abgegebene Kaufangebote können nicht berücksichtigt werden.

• Anlage 1: Amtlicher Lageplan
• Anlage 2.1: Grundriss Wohnung
• Anlage 2.2: Grundriss Keller
• Anlage 2.3: Grundriss Tiefgarage

weitere Unterlagen nach Registrierung einsehbar (siehe Ziffer 6):

• Anlage 3: Kaufvertragsentwurf
• Anlage 4:  Teilungserklärung mit Nachträgen
• Anlage 5:  Energieausweis
• Anlage 6:  Wirtschaftsplan 2026 Wohnung
• Anlage 7: Wirtschaftsplan Tiefgaragenstellplatz 2026
• Anlage 8: Protokolle Eigentümerversammlung 2023-2025
• Anlage 9.1: Jahresabrechnung 2024 Wohnung
• Anlage 9.2: Jahresabrechnung 2024 Tiefgaragenstellplatz
• Anlage 10: Grundbuch Wohnung
• Anlage 11: Grundbuch Tiefgarage
• Anlage 12: Baubeschreibung

Landeshauptstadt München
Kommunalreferat, Immobilienservice
Kaufmännische Dienstleistungen
Grundstücksverkehr - Ost

Denisstr. 2, 80335 München

Isabella Helms
Tel. 089 233-725760
E-Mail: immoservice-ausschreibung.kom@muenchen.de