Охоронні статути - переведення у спеціальну власність

Опис курсу

Природоохоронні статути захищають існуючу структуру населення на території, на якій вони діють. З цієї причини в охоронних зонах діє так звана заборона на перепрофілювання: створення житлової нерухомості або часткової власності підлягає дозволу.

Залежно від кількості квартир у будинку, в якому планується переобладнання, в деяких випадках застосовуються різні вимоги до отримання дозволу.

Передумови

Будинки, в яких менше 11 квартир (незалежно від того, скільки квартир планується переобладнати).

• Утримання будівлі є економічно недоцільним.
• Об'єкт є частиною спадщини і підлягає розподілу між спадкоємцями.
• Окреме майно має бути продане членам сім'ї для власного використання.
• Існують претензії третіх осіб на передачу окремого майна.
• На момент подачі заяви будинок не використовується в житлових цілях.
• Ви зобов'язуєтеся продавати квартири тільки орендарям протягом семи років після створення об'єкта нерухомості.

Будинки, в яких є одинадцять або більше квартир (незалежно від того, скільки квартир планується переобладнати)

Дозвіл може бути наданий після проведення експертизи, якщо переобладнання обґрунтоване однією з наступних обставин:

• Утримання від переобладнання не є розумним.
• Нерухомість є частиною спадщини і підлягає розподілу між спадкоємцями.
• Окреме майно має бути продане членам сім'ї для власного використання.
• Треті особи мають претензії на передачу окремого майна.
• Відокремлене майно має бути продане щонайменше двом третинам орендарів для їхнього власного використання.

Необхідні документи

Для процедури отримання дозволу, будь ласка, додайте до заповненої заяви про переведення в житлову нерухомість наступні документи:

• Витяг з поземельної книги
• Декларація про поділ
• Свідоцтво про завершення робіт
• План розподілу відповідно до Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (WEG)
• Підстави для подання заяви
• Довіреність, якщо заявник не є власником

Правова основа

• Статут збереження відповідно до статті 172 Будівельного кодексу (BauGB)
• Закон про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (WEG)
• Розділ 250 Будівельного кодексу (BauGB)
• Постанова про зонування для будівництва