Zimmete geçirme yasasının uygulanması

Sorular & Cevaplar

Münih'te yaşam alanlarının amaç dışı kullanımı neden yasaktır?

Münih'te uygun fiyatlı konut arzı yetersizdir.
Konutların amaç dışı kullanımına ilişkin yasağın amacı, konutları Münih konut piyasasından uzaklaştıran tüm önlemleri önlemektir. Bu nedenle Konut Koruma Dairesi'nin görevi, şehir genelindeki konut stokunu korumaktır. Amaç dışı kullanım yasağı Münih'te 1972'den beri yürürlüktedir.

Her yanlış kullanım otomatik olarak yasaklanır mı?

Hayır. Örneğin yaşam alanının yüzde 50'sinden azı ofis olarak kullanılıyorsa ve kalan yaşam alanı başka bir şekilde düzenli olarak kullanılıyorsa, yaşam alanının kötüye kullanılması söz konusu değildir.
Bu durum tatil evi olarak kullanım için de geçerlidir (aşağıya bakınız).

İstimlak ruhsatına ek olarak başka izinlere de ihtiyacım var mı?

Yerel inşaat komisyonundan, ev sahibinden veya ticaret kanunu uyarınca izinler de gerekli olabilir.
Ayrıca vergi dairesine bilgi verme yükümlülüğü de olabilir.

İzinsiz zimmete geçirme nedeniyle para cezası uygulanma riski var mıdır?

Evet, yaşam alanının izinsiz olarak kötüye kullanılması idari bir suçtur.
Yaşam alanının kötüye kullanımının yasaklanmasına ilişkin yasanın 5. maddesi ve Münih Belediyesi'nin yaşam alanının kötüye kullanımının yasaklanmasına ilişkin tüzüğünün 14. maddesi uyarınca, yaşam alanını gerekli izin olmaksızın oturma amacı dışında kullanan veya devreden herkes idari bir suç işlemiş olur. Bu idari suçlar, ihlal başına 500.000 Euro'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilir.

Resmi prosedür nasıl işliyor?

Birkaç seçenek vardır:

• Bir başvuru yapıldıktan sonra, suistimalin (muhtemelen müteakip) yetkilendirilmesi için gerekliliklerin yerine getirilip getirilmediği kontrol edilir. İncelemenin ardından izin verilir - ya da verilmez.
• Başvurunun reddedilmesine karşı itirazda bulunulabilir.
• Herhangi bir başvuru yoksa, vakanın özel gerçeklerinin yaşam alanının kötüye kullanımını oluşturup oluşturmadığı kontrol edilecektir. Eğer durum böyleyse, yetkili makam ilgili kişiyle temasa geçecek ve yasal durumu açıklığa kavuşturacaktır.
• Nihayetinde, yetkili makam bir emir yoluyla suistimali önleme yetkisine sahiptir. Bu emre karşı da yasal işlem başlatılabilir.

Münih Belediyesinin yasal işlemlerin süresi üzerinde hiçbir etkisi yoktur.

Bir suistimali bildirdim, görünüşe göre hiçbir şey olmuyor. Neden?

Bunun birkaç nedeni olabilir:

• Bir teftiş, herhangi bir zimmete geçirme olmadığını veya buna izin verildiğini ortaya çıkarmış olabilir.
• Bir başka olasılık, odaların zimmete para geçirme yasasına göre hiç konut olmamasıdır.
• Bir başka olasılık da resmi veya mahkeme işlemlerinin henüz sonuçlanmamış olmasıdır.

Veri koruma nedenleriyle, belirli bireysel vakalar hakkında bilgi verilemeyeceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir.

Başka sorularınız varsa, burada listelenen telefon numaralarını arayarak daha ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz (bkz. İletişim).

Ayrıca kişisel danışmanlık için randevu da alabilirsiniz.

Tatil daireleri konusunda bilgiler

Tatil dairesi nedir?

Zimmete geçirme yasasına göre, bir daire veya evde sürekli olarak oturulmayıp, sadece turistik konaklama amacıyla kısa bir süre için kiraya veriliyorsa, tatil dairesi söz konusudur.
Münih'te tıbbi tedavi amacıyla bulunan kişilere konut kiralanması da buna dahildir.

İzin alınmadan nelere izin verilir?

Yaşam alanının tatil evi olarak kiraya verilmesi otomatik olarak izin gerektiren bir suistimal değildir.
Münih kentindeki tatil dairesi tekliflerine ilişkin aşağıdaki - kapsamlı olmayan - liste, zimmete geçirme yasası kapsamında sakıncalı değildir:

1. Kişinin kendi dairesinin münferit odalarında tatil dairesi teklifleri
   Ev sahibi tarafından sürekli olarak kullanılan 90 metrekarelik bir aile dairesinde, sadece boşalan 10 metrekarelik eski çocuk odası tatil amacıyla misafirlere geçici olarak kiralanmaktadır. Konuklar kaldıkları süre boyunca banyo ve mutfağı da kullanırlar.
2. Dairenin tamamını kendi tatiliniz sırasında veya başka bir zamanda tatil dairesi olarak sunmak
   Kendi tatiliniz veya diğer izinleriniz sırasında, "kendi" daireniz veya eviniz, takvim yılı başına TOPLAM 8 haftaya kadar (= 56 takvim günü, ayrıca birkaç kısa süreye yayılmış) tatil dairesi olarak sunulabilir. Daire veya ev normal anlamda başka bir şekilde kullanılır.

Yasak olan ve izin gerektiren nedir?

Münih şehrinde bir daire veya evin sadece tatil evi olarak sürekli kiralanması yasaktır.
Bu, konut piyasasını değerli yaşam alanlarından mahrum bırakır.

Başka nelerin dikkate alınması gerekir?

Ev sahibinin yerel inşaat komisyonundan izinler veya ticaret yasası uyarınca ruhsatlar da gerekebilir. Ayrıca vergi dairesine bilgi verme zorunluluğu da olabilir.

Özel durumunuzu açıklığa kavuşturmak için ferienwohnungen.soz@muenchen.de adresinden tatil daireleri ekibindeki meslektaşlarımızla iletişime geçmenizi öneririz. Size özel durumunuzdaki yasal durum hakkında bilgi vereceklerdir.

Boş pozisyonlar hakkında bilgi

Boş bir mülk neden aynı zamanda bir suiistimal olabilir?

Eğer bir yaşam alanı fiilen kullanılabilecek olmasına rağmen boşsa, konut piyasası, yaşam alanının örneğin bir ofis olarak kullanılmasıyla aynı şekilde yaşam alanından mahrum bırakılmaktadır (alıkonulmaktadır).

Bir boş alan ne zaman yasal olarak bir zimmete geçirme teşkil eder?

Prensip olarak, yaşam alanının yetkili bir neden olmaksızın üç aydan daha uzun süre boş kalması durumunda bir suistimal olduğu varsayılabilir.

Yaşam alanının her üç ay veya daha uzun süre boş kalması zimmete geçirme midir?

Üç aydan uzun süren her yaşam alanı boşluğu otomatik olarak yaşam alanının izinsiz olarak kötüye kullanılması anlamına gelmez.

Üç aydan uzun süren bir boşluğun izin verilebilir nedenleri arasında şunlar sayılabilir

• yaşam alanı satılacaksa.
• yaşam alanı modernize/yenilenecekse ve bu nedenle boşsa.
• zimmete geçirme yasası açısından odalar artık konut olmaktan çıkmışsa. Odaları onarmak ekonomik olarak makul değilse bu durum söz konusu olabilir.
• mülkiyet yapısı şüpheye yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulmamışsa, örneğin miras anlaşmazlıkları durumunda.