Zimmete geçirme yasasının uygulanması

Hayır. Örneğin yaşam alanının yüzde 50'sinden azı ofis olarak kullanılıyorsa ve kalan yaşam alanı başka bir şekilde düzenli olarak kullanılıyorsa, yaşam alanının kötüye kullanılması söz konusu değildir.
Bu durum tatil evi olarak kullanım için de geçerlidir (aşağıya bakınız).

Yerel inşaat komisyonundan, ev sahibinden veya ticaret kanunu kapsamında izinler de gerekebilir.
Ayrıca vergi dairesine bilgi verme yükümlülüğü de olabilir.

Evet, yaşam alanının izinsiz olarak kötüye kullanılması idari bir suçtur.
Konut alanlarının kötüye kullanımının yasaklanmasına ilişkin yasanın 5. maddesi ve Münih Belediyesi'nin konut alanlarının kötüye kullanımının yasaklanmasına ilişkin tüzüğünün 14. maddesi uyarınca, konut alanlarını gerekli izin olmaksızın konut amaçları dışında kullanan veya devreden herkes idari bir suç işlemiş olur. Bu idari suçlar, ihlal başına 500.000 Euro'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilir.

Birkaç seçenek vardır:

• Bir başvuru yapıldıktan sonra, suistimalin (muhtemelen müteakip) yetkilendirilmesi için gerekliliklerin yerine getirilip getirilmediği kontrol edilir. İncelemenin ardından izin verilir - ya da verilmez.
• Başvurunun reddedilmesine karşı itirazda bulunulabilir.
• Herhangi bir başvuru yoksa, vakanın özel gerçeklerinin yaşam alanının kötüye kullanımını oluşturup oluşturmadığı kontrol edilecektir. Eğer durum böyleyse, yetkili makam ilgili kişiyle temasa geçecek ve yasal durumu açıklığa kavuşturacaktır.
• Nihayetinde, yetkili makam bir emir yoluyla suistimali önleme yetkisine sahiptir. Bu emre karşı da yasal işlem başlatılabilir.

Münih Belediyesinin yasal işlemlerin süresi üzerinde hiçbir etkisi yoktur.

Bunun birkaç nedeni olabilir:

• Bir teftiş, herhangi bir zimmete geçirme olmadığını veya buna izin verildiğini ortaya çıkarmış olabilir.
• Bir başka olasılık, odaların zimmete para geçirme yasasına göre hiç konut olmamasıdır.
• Bir başka olasılık da resmi veya mahkeme işlemlerinin henüz sonuçlanmamış olmasıdır.

Veri koruma nedenleriyle, belirli bireysel vakalar hakkında bilgi verilemeyeceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir.

Başka sorularınız varsa, burada listelenen telefon numaralarını arayarak daha ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz (bkz. İletişim).

Ayrıca kişisel danışmanlık için randevu da alabilirsiniz.

Zimmete geçirme yasasına göre, bir daire veya ev sürekli olarak düzenli bir şekilde işgal edilmiyorsa, ancak sadece turistik konaklama amacıyla kısa bir süre için kiralanıyorsa, bir tatil dairesi vardır.
Buna, tıbbi tedavi amacıyla Münih'te kalan kişilere konaklama yeri kiralanması da dahildir.

Yaşam alanının tatil evi olarak kiralanması otomatik olarak izin gerektiren bir suistimal değildir.
Münih kentindeki tatil dairesi tekliflerine ilişkin aşağıdaki - kapsamlı olmayan - liste, zimmete geçirme yasası kapsamında sakıncalı değildir:

1. Kişinin kendi dairesinin münferit odalarında tatil dairesi teklifleri
   Ev sahibi tarafından sürekli olarak kullanılan 90 metrekarelik bir aile dairesinde, sadece boşalan 10 metrekarelik eski çocuk odası tatil amacıyla misafirlere geçici olarak kiralanmaktadır. Konuklar kaldıkları süre boyunca banyo ve mutfağı da kullanırlar.
2. Dairenin tamamını kendi tatiliniz sırasında veya başka bir zamanda tatil dairesi olarak sunmak
   Kendi tatiliniz veya diğer izinleriniz sırasında, "kendi" daireniz veya eviniz, takvim yılı başına TOPLAM 8 haftaya kadar (= 56 takvim günü, ayrıca birkaç kısa süreye yayılmış) tatil dairesi olarak sunulabilir. Daire veya ev normal anlamda başka bir şekilde kullanılır.

Münih şehrinde bir daire veya evin sadece tatil evi olarak sürekli kiralanması yasaktır.
Bu, konut piyasasını değerli yaşam alanlarından mahrum bırakır.

Ev sahibinin yerel inşaat komisyonundan izinler veya ticaret yasası uyarınca ruhsatlar da gerekebilir. Ayrıca vergi dairesine bilgi verme zorunluluğu da olabilir.

Özel durumunuzu açıklığa kavuşturmak için ferienwohnungen.soz@muenchen.de adresinden tatil daireleri ekibindeki meslektaşlarımızla iletişime geçmenizi öneririz. Size özel durumunuzdaki yasal durum hakkında bilgi vereceklerdir.

Eğer bir yaşam alanı gerçekten kullanılabilecek olmasına rağmen boşsa, konut piyasası, yaşam alanının örneğin bir ofis olarak kullanılmasıyla aynı şekilde yaşam alanından mahrum bırakılmaktadır (alıkonulmaktadır).

Prensip olarak, yaşam alanının yetkili bir neden olmaksızın üç aydan daha uzun süre boş kalması durumunda bir suistimal olduğu varsayılabilir.

Üç aydan uzun süren her yaşam alanı boşluğu otomatik olarak yaşam alanının izinsiz olarak kötüye kullanılması anlamına gelmez.

Üç aydan uzun süren bir boşluğun izin verilebilir nedenleri arasında şunlar sayılabilir

• yaşam alanı satılacaksa.
• yaşam alanı modernize/yenilenecekse ve bu nedenle boşsa.
• zimmete geçirme yasası açısından odalar artık konut olmaktan çıkmışsa. Odaları onarmak ekonomik olarak makul değilse bu durum söz konusu olabilir.
• mülkiyet yapısı şüpheye yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulmamışsa, örneğin miras anlaşmazlıkları durumunda.