Thực thi quy chế sử dụng sai mục đích

Không. Ví dụ, nếu dưới 50% diện tích nhà ở được sử dụng làm văn phòng và phần diện tích còn lại vẫn được sử dụng làm nơi ở bình thường, thì không được coi là chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở.
Quy định này cũng áp dụng trong trường hợp sử dụng làm căn hộ nghỉ dưỡng (xem bên dưới).

Có thể bạn cũng cần các giấy phép từ Ủy ban Xây dựng Địa phương, từ chủ nhà hoặc các giấy phép liên quan đến luật kinh doanh.
Ngoài ra, có thể còn có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan thuế.

Có, việc sử dụng nhà ở không đúng mục đích mà không được cấp phép là một hành vi vi phạm hành chính.
Theo Điều 5 của Luật Cấm sử dụng nhà ở không đúng mục đích kết hợp với Điều 14 của Quy chế Thành phố München về việc cấm sử dụng nhà ở không đúng mục đích, hành vi vi phạm quy định là sử dụng hoặc cho người khác sử dụng nhà ở vào mục đích khác ngoài mục đích cư trú mà không có giấy phép cần thiết. Các hành vi vi phạm hành chính này có thể bị phạt tiền lên đến 500.000 euro cho mỗi trường hợp vi phạm.

Có một số khả năng:

• Sau khi đơn xin được nộp, cơ quan chức năng sẽ xem xét liệu có đáp ứng các điều kiện để cấp phép (hoặc cấp phép bổ sung) cho việc sử dụng không đúng mục đích hay không. Sau khi xem xét, giấy phép sẽ được cấp – hoặc bị từ chối.
• Nếu đơn bị từ chối, người nộp đơn có quyền khởi kiện để khiếu nại.
• Nếu không có đơn xin, cơ quan chức năng sẽ xem xét liệu trong trường hợp cụ thể có xảy ra việc sử dụng nhà ở không đúng mục đích hay không. Nếu có, cơ quan chức năng sẽ liên hệ với các bên liên quan và trước tiên giải thích về tình hình pháp lý.
• Trong trường hợp cuối cùng, cơ quan chức năng có thẩm quyền ra lệnh cấm việc sử dụng sai mục đích. Quyết định này cũng có thể bị khiếu nại.

Thành phố Munich không có quyền can thiệp vào thời gian diễn ra thủ tục tố tụng.

Điều này có thể do nhiều nguyên nhân:

• Có thể kết quả kiểm tra cho thấy không có việc sử dụng sai mục đích hoặc việc này đã được phê duyệt.
• Một khả năng khác là các căn phòng đó hoàn toàn không phải là nhà ở theo quy định của pháp luật về việc sử dụng đất không đúng mục đích.
• Một khả năng khác là thủ tục hành chính hoặc tố tụng tại tòa án vẫn chưa kết thúc.

Chúng tôi mong quý vị thông cảm rằng, vì lý do bảo vệ dữ liệu cá nhân, chúng tôi không thể cung cấp thông tin cụ thể về từng trường hợp riêng lẻ.

Các thông tin nêu trên mang tính chất chung.

Nếu quý vị có thêm thắc mắc, vui lòng liên hệ theo các số điện thoại được nêu tại đây (xem phần Liên hệ) để nhận thông tin chi tiết hơn.

Quý vị cũng có thể đặt lịch hẹn để được tư vấn trực tiếp tại đó.

Theo quy định về việc sử dụng bất động sản không đúng mục đích, căn hộ nghỉ dưỡng là căn hộ hoặc ngôi nhà không được sử dụng làm nơi ở thường xuyên, lâu dài, mà được cho thuê với mục đích lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch.
Điều này cũng bao gồm việc cho thuê chỗ ở cho những người đang lưu trú tại München để điều trị y tế.

Từ nay trở đi, mọi căn hộ được cho thuê dưới dạng căn hộ nghỉ dưỡng trên các nền tảng trực tuyến đều phải đăng ký trực tuyến trước với Sở Lao động và Xã hội. Sau đó, Sở Lao động và Xã hội sẽ cấp một mã số đăng ký liên quan đến căn hộ, mã số này phải được ghi rõ trong mỗi bài đăng quảng cáo trực tuyến tương ứng.

Tuy nhiên, cho đến nay tại München vẫn chưa có quy trình đăng ký nào và do đó cũng chưa có nghĩa vụ đăng ký đối với các căn hộ nghỉ dưỡng. Để quy định này có hiệu lực, cần phải sửa đổi tương ứng Quy chế về việc sử dụng sai mục đích của thành phố (ZeS).

Việc sửa đổi quy chế và triển khai cổng thông tin điện tử để đăng ký căn hộ cho thuê du lịch hiện đang được chuẩn bị.

Sở Lao động và Xã hội sẽ thông báo kịp thời về thời điểm chính xác áp dụng nghĩa vụ đăng ký cũng như các thủ tục liên quan.

Quý vị có thể tham khảo thêm thông tin về chủ đề này trong tờ thông tin về thủ tục đăng ký cho các căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Munich (PDF).

Việc cho thuê nhà ở dưới dạng căn hộ nghỉ dưỡng không tự động được coi là việc sử dụng đất không đúng mục đích cần phải xin giấy phép.
Danh sách các trường hợp điển hình sau đây – không phải là danh sách đầy đủ – về các dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng trong khu vực thành phố München không bị coi là vi phạm quy định về việc sử dụng đất không đúng mục đích:

1. Các dịch vụ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng trong các phòng riêng lẻ của chính căn hộ của mình
   Trong một căn hộ gia đình rộng 90 mét vuông mà chủ nhà sinh sống lâu dài, chỉ có phòng trẻ em cũ rộng 10 mét vuông, hiện đã trống, được cho khách thuê tạm thời để làm nhà nghỉ dưỡng. Khách sử dụng chung phòng tắm và nhà bếp trong thời gian lưu trú.
2. Cho thuê toàn bộ căn hộ làm nhà nghỉ dưỡng trong thời gian chủ nhà đi nghỉ hoặc vắng nhà vì lý do khác
   Trong thời gian đi nghỉ hoặc vắng nhà vì lý do khác, căn hộ hoặc ngôi nhà “của chính mình” có thể được cho thuê làm nhà nghỉ dưỡng trong TỔNG CỘNG tối đa 8 tuần ( = 56 ngày dương lịch, có thể chia thành nhiều khoảng thời gian ngắn hơn) trong một năm dương lịch. Ngoài ra, căn hộ hoặc ngôi nhà vẫn được chủ sở hữu sử dụng để ở như bình thường.

Nghiêm cấm cho thuê căn hộ hoặc ngôi nhà trong khu vực thành phố München vĩnh viễn chỉ với mục đích làm nhà nghỉ dưỡng.
Hành vi này sẽ làm mất đi nguồn cung nhà ở quý giá trên thị trường nhà ở.

Có thể chủ nhà cũng cần phải xin giấy phép từ Ủy ban Xây dựng Địa phương hoặc các loại giấy phép liên quan đến luật kinh doanh. Ngoài ra, có thể còn có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan thuế.

Để làm rõ trường hợp cụ thể của quý vị, chúng tôi khuyên quý vị nên liên hệ với các đồng nghiệp trong Nhóm Căn hộ Nghỉ dưỡng qua địa chỉ email ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Tại đó, quý vị sẽ nhận được thông tin về tình hình pháp lý trong trường hợp cụ thể của mình.

Khi một căn hộ để trống mặc dù thực tế có thể được sử dụng để ở, thì nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ bị thu hẹp (bị giữ lại) giống như khi căn hộ đó được sử dụng làm văn phòng chẳng hạn.

Về nguyên tắc, sẽ được coi là sử dụng sai mục đích nếu nhà ở bị bỏ trống hơn ba tháng mà không có lý do chính đáng.

Không phải mọi trường hợp nhà ở bị bỏ trống kéo dài hơn ba tháng đều tự động được coi là việc sử dụng sai mục đích nhà ở.

Các lý do hợp pháp cho việc để trống kéo dài hơn ba tháng bao gồm, ví dụ,

• khi căn hộ đó dự định được bán.
• khi căn hộ dự kiến được hiện đại hóa/cải tạo và do đó bị bỏ trống.
• khi theo quy định pháp luật về việc sử dụng sai mục đích, các căn hộ đó không còn được coi là nhà ở nữa. Điều này có thể xảy ra khi việc sửa chữa các căn hộ đó là không hợp lý về mặt kinh tế.
• khi quan hệ sở hữu chưa được làm rõ một cách chắc chắn, ví dụ như trong các tranh chấp về thừa kế.