Aplicação do estatuto de apropriação indevida

Não. Se, por exemplo, menos de 50 por cento da área habitacional for utilizada como escritório e a restante área habitacional for ocupada regularmente, não existe apropriação indevida da área habitacional.
O mesmo se aplica no caso de utilização como apartamento de férias (ver abaixo).

Podem também ser necessárias autorizações da comissão de construção local, do senhorio ou ao abrigo do direito comercial.
Pode também haver a obrigação de informar a administração fiscal.

Sim, a apropriação indevida e não autorizada de espaços habitacionais é uma infração administrativa.
De acordo com o artigo 5.º da lei sobre a proibição da apropriação indevida de espaços habitacionais, em conjugação com o artigo 14.º dos estatutos da cidade de Munique sobre a proibição da apropriação indevida de espaços habitacionais, quem utilizar ou ceder espaços habitacionais para fins não residenciais sem a devida autorização está a cometer uma infração administrativa. Estas contra-ordenações podem ser punidas com uma coima até 500.000 euros por infração.

Existem várias opções:

• Após a apresentação de um pedido, é verificado se estão reunidos os requisitos para a autorização (eventualmente posterior) da apropriação indevida. Após o exame, a autorização é concedida - ou não.
• A rejeição do pedido pode ser objeto de recurso.
• Se não houver pedido, será verificado se os factos específicos do caso constituem uma apropriação indevida de espaço habitacional. Se for esse o caso, a autoridade entrará em contacto com a pessoa em causa e esclarecerá a situação jurídica.
• Em última análise, a autoridade está autorizada a impedir a apropriação indevida através de uma ordem. Esta ordem também pode ser objeto de uma ação judicial.

A cidade de Munique não tem qualquer influência sobre a duração dos processos judiciais.

Pode haver várias razões para isso:

• Uma inspeção pode ter revelado que não existe qualquer apropriação indevida ou que esta foi autorizada.
• Outra possibilidade é o facto de os quartos não serem, de todo, instalações residenciais, de acordo com a lei sobre a apropriação indevida.
• Outra possibilidade é o facto de os procedimentos oficiais ou judiciais ainda não terem sido concluídos.

Pedimos a sua compreensão para o facto de, por razões de proteção de dados, não poderem ser fornecidas informações sobre casos individuais específicos.

As informações acima referidas são de carácter geral.

Se tiver mais perguntas, pode obter informações mais pormenorizadas ligando para os números de telefone aqui indicados (ver Contacto).

Pode também marcar uma consulta pessoal.

De acordo com a lei sobre a apropriação indevida, existe um apartamento de férias quando um apartamento ou uma casa não é ocupado regularmente de forma permanente, mas é apenas alugado por um curto período de tempo com o objetivo de proporcionar alojamento a turistas.
Isto inclui também o aluguer de alojamento a pessoas que se encontram em Munique para efeitos de tratamento médico.

O aluguer de um espaço habitacional como apartamento de férias não constitui automaticamente uma utilização abusiva que necessite de autorização.
A seguinte lista - não exaustiva - de exemplos de ofertas de apartamentos de férias na cidade de Munique não é censurável ao abrigo da lei da apropriação indevida:

1. Ofertas de apartamentos de férias em divisões individuais do próprio apartamento
   Num apartamento familiar de 90 metros quadrados, ocupado permanentemente pelo proprietário, apenas o antigo quarto das crianças, com 10 metros quadrados, que ficou vago, é alugado temporariamente a hóspedes para férias. Os hóspedes também utilizam a casa de banho e a cozinha durante a sua estadia.
2. Disponibilização de todo o apartamento como apartamento de férias durante as suas próprias férias ou outra ausência
   Durante as suas próprias férias ou outra ausência, o seu "próprio" apartamento ou casa pode ser oferecido como apartamento de férias até um TOTAL de 8 semanas (= 56 dias de calendário, também repartidos por vários períodos mais curtos) por ano civil. O apartamento ou a casa é ocupado no sentido habitual.

É proibido alugar permanentemente um apartamento ou uma casa na cidade de Munique exclusivamente como casa de férias.
Isto priva o mercado imobiliário de um espaço de habitação valioso.

Podem ser necessárias autorizações da comissão de construção local do senhorio ou licenças ao abrigo do direito comercial. Poderá também existir a obrigação de fornecer informações à administração fiscal.

Para esclarecer o seu caso específico, recomendamos que contacte os nossos colegas da equipa de apartamentos de férias em ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Estes fornecer-lhe-ão informações sobre a situação jurídica do seu caso específico.

Se um espaço habitacional estiver vago, apesar de poder ser efetivamente ocupado, o mercado imobiliário está a ser privado (retido) de espaço habitacional da mesma forma que se o espaço habitacional estivesse a ser utilizado como escritório, por exemplo.

Em princípio, pode presumir-se uma apropriação indevida se o espaço habitacional estiver vago durante mais de três meses sem um motivo autorizado.

Nem todas as vagas de espaço habitacional que durem mais de três meses constituem automaticamente uma apropriação indevida não autorizada de espaço habitacional.

As razões admissíveis para uma desocupação superior a três meses incluem, por exemplo

• se o espaço habitacional se destinar a ser vendido.
• se o espaço habitacional for objeto de modernização/renovação e, por conseguinte, ficar vago
• se as habitações deixarem de ser locais de habitação na aceção da lei sobre a apropriação abusiva. Pode ser este o caso se não for economicamente razoável reparar os quartos.
• se a estrutura de propriedade não tiver sido esclarecida de forma inequívoca, por exemplo, no caso de litígios sucessórios.