Consignes de conservation - autorisation de travaux de construction

Description

Les statuts de conservation protègent la composition de la structure de la population dans leur domaine d'application. C'est pourquoi l'habitat existant ne doit pas être modifié de telle sorte qu'il ne convienne plus à la population résidente. Les effets sur le bâti existant, la taille et l'équipement des logements existants sont décisifs.

Dans les zones de conservation, les mesures suivantes doivent donc être approuvées par la ville de Munich :

• Modification de la construction : mesures de construction telles que la modernisation des salles de bain, la modification des plans ou l'installation d'ascenseurs.
• Mesures énergétiques selon la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG), comme par exemple le remplacement des fenêtres et des portes, l'installation d'une isolation du bâtiment ou l'installation d'un chauffage.
• Changement d'usage : transformation d'un espace d'habitation en espace commercial, par exemple en bureau, cabinet ou étude
• Démolition : démolition ou démolition partielle d'un logement existant

L'obligation d'autorisation concerne aussi bien les logements occupés par leur propriétaire que les logements loués ou vacants. Ne sont en principe pas soumis à autorisation les simples mesures de remise en état, l'aménagement d'un grenier (dans la mesure où il ne touche pas à un espace d'habitation existant) ou les modifications de pièces qui ne sont pas utilisées à des fins d'habitation. En principe, aucune réglementation particulière ne s'applique aux zones de conservation en ce qui concerne les loyers autorisés pour les logements. Une exception peut être faite pour les propriétés dans lesquelles le logement est soumis aux obligations d'une déclaration visant à éviter le droit de préemption légal.

Prequis

Pour obtenir une autorisation pour les mesures prévues, vous devez notamment

• Respecter les standards de l'habitat dans la capitale du Land de Munich,
• Tenir compte des exigences minimales en matière d'habitat selon la réglementation bavaroise sur la construction (BayBO),
• en cas de mesures énergétiques, respecter les exigences minimales en matière de construction ou d'installation de la loi sur l'énergie des bâtiments (celles-ci ne doivent pas être dépassées),
• le cas échéant, mettre à disposition des logements de remplacement dans la même zone de conservation.

Documents requis

Pour la procédure d'approbation, veuillez joindre les documents suivants à la demande d'attestation de conservation dûment remplie :

• Procuration, si le demandeur* n'est pas propriétaire
• Extrait du registre foncier

En cas de modification des plans d'étage :

• Plan de masse de l'existant
• Plan de masse des mesures prévues
• Calcul de la surface habitable de l'existant
• Calcul de la surface habitable des mesures prévues

en cas de mesures énergétiques :

• Aperçu détaillé des éléments de construction avec indication de la valeur U respective par élément de construction et du choix des matériaux
• Description des mesures avec indication de la position de l'élément de construction dans le bâtiment
• Documents de planification indiquant l'emplacement des différentes mesures dans le bâtiment

Vous devez indiquer et faire approuver les mesures même si une autorisation de construction n'est pas nécessaire selon la Bayerische Bauordnung (BayBO). Si votre projet est également soumis à une autorisation en vertu du droit de la construction, déposez la demande de statut de conservation en même temps que votre demande de permis de construire.

Base juridique

• Constitutions de conservation conformément au paragraphe 172 du code de la construction (BauGB)
• Exigences en matière d'habitat selon le code de la construction bavarois (BayBO)