Охоронні статути - дозвіл на проведення будівельних робіт
Вам потрібен дозвіл на структурні зміни, зміну використання або знесення житлової площі в природоохоронній зоні.
Опис
Природоохоронні закони захищають склад і структуру населення на території, на якій вони діють. З цієї причини існуючу житлову площу не можна змінювати таким чином, щоб вона перестала бути придатною для проживання населення. Вирішальними факторами є вплив на існуючий житловий фонд, розмір та облаштування існуючої житлової площі.
Відповідно, наступні заходи повинні бути дозволені міською владою Мюнхена в охоронних зонах:
- Структурні зміни: будівельні заходи, такі як модернізація ванних кімнат, зміна планувань поверхів або встановлення ліфтів.
- Енергетичні заходи відповідно до Закону про будівельну енергетику (GEG), такі як заміна вікон і дверей, утеплення будівлі або встановлення системи опалення.
- Зміна призначення: Переобладнання житлового приміщення в комерційне, наприклад, під офіс, практику або юридичну фірму
- Знесення : Знесення або часткове знесення існуючого житлового приміщення
Вимога про отримання дозволу поширюється на власницькі, орендовані та вільні квартири. В принципі, ремонтні роботи, переобладнання горища (за умови, що це не зачіпає існуючу житлову площу) або зміни в приміщеннях, які не використовуються в житлових цілях, не потребують дозволу. У природоохоронних територіях, як правило, не застосовуються спеціальні правила щодо дозволеної орендної плати за житло. Виняток можуть становити об'єкти нерухомості, на житлову площу яких поширюються зобов'язання декларації, щоб уникнути передбаченого законом права на першочергову оренду.
Знесення житлової площі: без дозволу З метою досягнення більш ефективного захисту від переміщення, знесення або демонтаж житлової площі в природоохоронних зонах більше не підлягає дозволу в принципі, за винятком випадків, коли обставини конкретного випадку роблять економічно недоцільним збереження житлової площі, і ця обставина переконливо доведена Департаменту соціальних служб в процесі подання заяви.
Комплексна модернізація житлової площі в розумінні § 556f Цивільного кодексу Німеччини також, як правило, не підлягає затвердженню.
Важлива інформація
Несанкціоновані заходи є адміністративним правопорушенням і можуть бути покарані штрафом до 30 000 євро за будинок.
Вимоги
Для того, щоб отримати дозвіл на заплановані заходи, ви повинні, зокрема
- Дотримуватися житлових стандартів у столиці землі Мюнхені,
- Враховувати мінімальні вимоги до житлової площі відповідно до Баварського будівельного кодексу (BayBO),
- у випадку заходів, пов'язаних з енергозбереженням, дотримуватися мінімальних структурних або технічних вимог Закону про будівельну енергетику. Вони не повинні бути перевищені.
- у разі необхідності надайте альтернативну житлову площу в тій самій природоохоронній зоні.
Необхідні документи
До заповненої заяви на отримання охоронного статуту додайте, будь ласка, наступні документи для проведення процедури авторизації:
- Довіреність, якщо заявник не є власником
- Витяг з поземельної книги
Для внесення змін до поверхових планів:
- Поповерховий план існуючої будівлі
- Поповерховий план запланованих заходів
- Розрахунок житлової площі існуючого об'єкта нерухомості
- Розрахунок житлової площі запланованих заходів
для заходів, пов'язаних з енергозбереженням:
- Детальний огляд компонентів із зазначенням відповідного коефіцієнту теплопередачі для кожного компонента та вибору матеріалів
- Опис заходів із зазначенням місця розташування компонента в будівлі
- Планувальні документи, що показують розташування окремих заходів у будівлі
Ви повинні повідомити та отримати дозвіл на заходи, навіть якщо згідно з Баварським будівельним кодексом (BayBO) дозвіл на будівництво не потрібен. Якщо ваш проект також підлягає затвердженню згідно з будівельним законодавством, подайте заяву на отримання охоронного припису разом із заявкою на будівництво.
Питання та відповіді
У зонах, що підпадають під дію статуту про збереження, енергоефективні заходи, що стосуються житлових приміщень (наприклад, утеплення даху чи фасаду або встановлення нових вікон), як правило, можуть бути схвалені лише в тому випадку, якщо вони спрямовані на приведення об’єкта у відповідність до мінімальних вимог щодо будівельних або інженерно-технічних систем, передбачених Законом про енергоефективність будівель (GEG).
Якщо проект перевищує ці мінімальні вимоги, дозвіл на його реалізацію, як правило, можна отримати лише шляхом укладення договору публічно-правового характеру.
У цьому договорі, по суті, регулюється обмеження перекладення витрат на орендарів. Це гарантує, що мета статуту про збереження (захист складу населення) буде досягнута , незважаючи на те, що самі заходи , власне, не підлягають затвердженню.
Нижче наведено найважливішу загальну інформацію з цього приводу.
Інформація щодо конкретних випадків, як правило, може бути надана лише в рамках процедури подання заявки.
Публічно-правовим договором можна встановити, змінити або скасувати правовідносини (стаття 54, речення 1 Баварського закону про адміністративне провадження [BayVwVfG]). Що стосується енергоефективних заходів у зоні дії статуту про збереження, у такому договорі визначаються допустимі рамки та обсяг дозволених заходів. Крім того, регулюється питання щодо допустимості стягнення внесків. Порушення умов договору, як правило, тягне за собою штрафні санкції.
Енергетичні заходи, що виходять за межі мінімальних вимог Закону про енергоефективність будівель (GEG), не підлягають затвердженню на території, що підпадає під дію статуту про збереження (зворотний висновок із § 172 абзац 4 речення 3 пункт 1a BauGB).
Лише завдяки публічно-правовому договору ці заходи можуть бути взагалі схвалені. Публічно-правовий договір захищає мешканців від можливого виселення, оскільки розмір перерозподілу витрат на орендарів обмежується.
Публічно-правовий договір містить зобов’язання, згідно з яким витрати на матеріали, що перевищують мінімальні вимоги згідно з GEG, не можуть бути перекладені на орендарів у рамках розподілу витрат на модернізацію (§ 559 Цивільного кодексу Німеччини (BGB)).
Приклад: передбачається встановлення вікон з потрійним склінням. Однак згідно з мінімальними вимогами GEG допускаються лише витрати (на матеріали) на вікна з подвійним склінням.
У договорі зазначається, що розподіляти не можна лише суму різниці (на яку вікна з потрійним склінням дорожчі за вікна з подвійним склінням [витрати на матеріали]). Таким чином, розмір розподілу витрат обмежується.
Субсидії та дотації зменшують витрати, які можуть бути перекладені на орендарів. Вищі витрати на заходи, що виходять за межі мінімальних вимог Закону про енергоефективність будівель (GEG), можуть бути компенсовані за рахунок субсидій та дотацій, що знижує витрати, які підлягають перекладенню.
Витрати, яких орендодавець не поніс, оскільки вони покриваються за рахунок субсидій або дотацій, згідно з орендним законодавством не можуть перекладатися на орендарів. Це може призвести до того, що переклад витрат на орендарів за заходи, які виходять за межі мінімальних вимог, виявиться вигіднішим, ніж у випадку, якби заходи здійснювалися виключно відповідно до мінімальних вимог GEG.
Важливо зауважити, що договір публічно-правового характеру не містить зобов’язання подавати заявки на отримання субсидій або дотацій чи користуватися ними.
Ризик того, що фінансова підтримка або субсидії не будуть виплачені, покладається виключно на власника. Перекладення цього ризику на орендарів виключається.
Додаток 7 до § 48 GEG: Максимальні значення коефіцієнтів теплопроникності зовнішніх елементів будівлі при реконструкції існуючих будівель
Якщо особою, уповноваженою розпоряджатися майном, є не фізична особа, а юридична особа (наприклад, ТОВ, кооператив), необхідне юридичне обґрунтування повноважень на представництво, якщо вже не існує представництва в рамках організаційної структури (тобто, коли учасник або керівник діє від імені товариства).
У разі представництва в рамках організаційної структури нам необхідне підтвердження відносин представництва на підставі виписки з торгового реєстру.
Надана довіреність повинна бути спрямована на укладення договору публічно-правового характеру з адміністрацією міста Мюнхена, Департаментом соціальних питань, Управління з питань житла та міграції, з метою отримання дозволу відповідно до статуту про утримання, включаючи передбачені в ньому зобов’язання, а також підпорядкування негайному примусовому виконанню щодо передбачених у ньому штрафних санкцій.
Правова основа
- Статут консервації відповідно до § 172 Будівельного кодексу (BauGB)
- Вимоги до житлової площі відповідно до Баварського будівельного кодексу (BayBO)
Контакти
Sozialreferat
Fachbereich Bestandssicherung
Landeshauptstadt München
Заходи щодо будівництва в природоохоронних зонах, заборона перепрофілювання
Інтернет
Телефон
Поштова адреса
Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Fachbereich Bestandssicherung
Franziskanerstraße 8
81669 München
Факс: +49 89 233-767203
Адреса
Welfenstraße 22
81541 München
Зустрічі за домовленістю
Години телефонних консультацій:
Понеділок-четвер, з 9.00 до 15.00
П'ятниця, з 9.00 до 12.00
Доступність
- Немає:Безбар'єрний доступ
- Немає:Парковка для людей з інвалідністю
У будівлі є ліфт.