Aplicación de la ley sobre apropiación indebida

El estatuto de apropiación indebida pretende impedir todas las medidas que priven al mercado de la vivienda de espacio vital.

Descripción del curso

La tarea del Departamento de Conservación de la Vivienda es mantener el parque de viviendas en toda la ciudad.

En Múnich, las viviendas sólo pueden ser objeto de apropiación indebida con un permiso.

Una apropiación indebida de vivienda se produce, por ejemplo, si la vivienda

  • se utiliza con fines profesionales o comerciales (por ejemplo, como oficina o consultorio),
  • se utiliza como vivienda de vacaciones durante más de 8 semanas en un año natural,
  • se derriba o
  • está desocupada durante más de 3 meses.

También encontrará información general al respecto en un vídeo explica tivo.

Cualquier utilización de la vivienda para fines distintos del uso residencial (apropiación indebida) está generalmente prohibida en Múnich y requiere autorización previa.

Documentos necesarios

  • Plano
  • Cálculo de la superficie habitable
  • Extracto del catastro

Duración y costes

Plazo de tramitación

No se puede dar información general sobre la duración del procedimiento de autorización. Depende de cada caso concreto y del cumplimiento de todos los requisitos para una autorización.

Tarifas y gastos

Las tasas se cobran de conformidad con la Ley de Costas y los Estatutos de Costas de la ciudad de Múnich.

Preguntas y respuestas

En Múnich escasean las viviendas asequibles.
La prohibición de la apropiación indebida de viviendas pretende evitar todas las medidas que sustraigan viviendas del mercado inmobiliario muniqués. La tarea del Departamento de Conservación de la Vivienda es, por tanto, preservar el parque de viviendas en toda la ciudad. La prohibición de la apropiación indebida está en vigor en Múnich desde 1972.

No. Si menos del 50% de la superficie habitable se utiliza como oficina, por ejemplo, y el resto de la superficie habitable se ocupa de forma habitual, no existe apropiación indebida de la vivienda.
Esto también se aplica en caso de uso como piso de vacaciones (véase más abajo).

También pueden ser necesarios permisos de la comisión local de obras, del arrendador o en virtud del derecho mercantil.
También puede existir la obligación de informar a la Agencia Tributaria.

Sí, la apropiación indebida no autorizada de una vivienda es una infracción administrativa.
Según el artículo 5 de la ley sobre la prohibición de la apropiación indebida de espacios residenciales en relación con el artículo 14 de los estatutos de la ciudad de Múnich sobre la prohibición de la apropiación indebida de espacios residenciales, quien utilice o ceda espacios residenciales para fines distintos de los residenciales sin la preceptiva autorización está cometiendo una infracción administrativa. Estas infracciones administrativas pueden ser sancionadas con una multa de hasta 500.000 euros por infracción.

Hay varias opciones:

  • Una vez presentada la solicitud, se comprueba si se cumplen los requisitos para la autorización (posiblemente posterior) de la apropiación indebida. Tras el examen, se concede o no la autorización.
  • Se puede presentar un recurso contra la denegación de la solicitud.
  • Si no hay solicitud, se comprobará si los hechos concretos del caso constituyen una apropiación indebida de espacio habitable. Si es así, la autoridad se pondrá en contacto con la persona implicada y aclarará la situación jurídica.
  • En última instancia, la autoridad está autorizada a impedir la apropiación indebida mediante una orden. También se pueden emprender acciones legales contra esta orden.

La ciudad de Múnich no tiene ninguna influencia sobre la duración del procedimiento judicial.

Puede deberse a varias razones:

  • Una inspección puede haber revelado que no hay apropiación indebida o que ésta ha sido autorizada.
  • Otra posibilidad es que las habitaciones no sean viviendas según la ley de apropiación indebida.
  • Otra posibilidad es que los procedimientos oficiales o judiciales aún no hayan finalizado.

Le rogamos que comprenda que, por motivos de protección de datos, no se puede facilitar información sobre casos individuales concretos.

La información anterior es de carácter general.

Si tiene más preguntas, puede obtener información más detallada llamando a los números de teléfono aquí indicados (véase Contacto).

También puede concertar allí una cita para una consulta personal.

Según la ley sobre apropiación indebida, existe un piso de vacaciones si un piso o una casa no se ocupan de forma habitual y permanente, sino que sólo se alquilan durante un breve periodo de tiempo con fines de alojamiento turístico.
Esto incluye también el alquiler de viviendas a personas que se alojan en Múnich para recibir tratamiento médico.

Alquilar una vivienda como piso de vacaciones no es automáticamente una apropiación indebida que requiera autorización.
La siguiente lista -no exhaustiva- de ejemplos de ofertas de apartamentos de vacaciones en la ciudad de Múnich no son objetables en virtud de la ley de apropiación indebida:

  1. Ofertas de apartamentos de vacaciones en habitaciones individuales del propio piso
    En un piso familiar de 90 metros cuadrados ocupado permanentemente por el propietario, sólo la antigua habitación infantil de 10 metros cuadrados que ha quedado libre se alquila temporalmente a huéspedes con fines vacacionales. Los huéspedes también utilizan el baño y la cocina durante su estancia.
  2. Ofrecer todo el piso como piso de vacaciones durante sus propias vacaciones u otra ausencia
    Durante sus propias vacaciones u otras ausencias, su "propio" piso o casa puede ofrecerse como piso de vacaciones hasta un TOTAL de 8 semanas (= 56 días naturales, también repartidos en varios periodos más cortos) por año natural. Por lo demás, el piso o la casa están ocupados en el sentido habitual.

Está prohibido alquilar de forma permanente un piso o una casa en la ciudad de Múnich exclusivamente como vivienda de vacaciones.
Con ello se priva al mercado inmobiliario de una valiosa superficie habitable.

También pueden ser necesarios permisos de la comisión de obras local del propietario o licencias en virtud del derecho mercantil. También puede existir la obligación de facilitar información a la Agencia Tributaria.

Para aclarar su caso concreto, le recomendamos que se ponga en contacto con nuestros colegas del equipo de pisos de vacaciones en ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Ellos le informarán sobre la situación jurídica en su caso concreto.

Si una vivienda está desocupada aunque en realidad podría estar ocupada, se está privando (reteniendo) al mercado de la vivienda de un espacio habitable de la misma manera que si la vivienda se utilizara, por ejemplo, como oficina.

En principio, puede hablarse de apropiación indebida si la vivienda está desocupada durante más de tres meses sin un motivo autorizado.

No toda desocupación de una vivienda durante más de tres meses constituye automáticamente una apropiación indebida no autorizada.

Los motivos permitidos para una desocupación de más de tres meses son, por ejemplo

  • la venta de la vivienda.
  • si la vivienda se va a modernizar o renovar y, por lo tanto, está vacía.
  • si los locales dejan de ser residenciales en el sentido de la ley sobre apropiación indebida. Este puede ser el caso si no es económicamente razonable reparar las habitaciones.
  • si la estructura de propiedad no se ha aclarado sin lugar a dudas, por ejemplo en el caso de litigios por herencias.

Bases jurídicas

Landeshauptstadt München

Sozialreferat
Fachbereich Bestandssicherung

Dirección de Internet

Dirección postal

Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Fachbereich Bestandssicherung

Franziskanerstraße 8
81669 München

Fax: +49 89 233-767203

Dirección

Welfenstraße 22
81541 München

Disponibilidad

  • No disponible:Acceso sin barreras
  • No disponible:Aparcamiento para minusválidos

Ascensor disponible en el edificio

.

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