إنفاذ قانون الاختلاس

لا، إذا تم استخدام أقل من 50 في المائة من مساحة السكن كمكتب، على سبيل المثال، وكانت المساحة السكنية المتبقية مشغولة بشكل منتظم، فلا يوجد سوء استخدام لمساحة السكن.
ينطبق هذا أيضًا في حالة الاستخدام كشقة لقضاء العطلات (انظر أدناه).

قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى تصاريح من لجنة البناء المحلية أو المالك أو بموجب القانون التجاري.
قد يكون هناك أيضاً التزام بإبلاغ مكتب الضرائب.

نعم، يعتبر سوء التملك غير المصرح به لمكان السكن مخالفة إدارية.
وفقًا للمادة 5 من القانون الخاص بحظر اختلاس الحيز السكني بالاقتران مع المادة 14 من النظام الأساسي لمدينة ميونيخ بشأن حظر اختلاس الحيز السكني، فإن أي شخص يستخدم أو ينقل الحيز السكني لأغراض أخرى غير أغراض السكن دون الحصول على التصريح المطلوب يرتكب مخالفة إدارية. ويمكن المعاقبة على هذه المخالفات الإدارية بغرامة تصل إلى 500,000 يورو لكل مخالفة.

هناك عدة خيارات:

• بعد تقديم الطلب، يتم فحص ما إذا كان قد تم استيفاء متطلبات الترخيص (ربما اللاحق) للاختلاس. بعد الفحص، يُمنح الترخيص - أو لا يُمنح.
• يمكن تقديم استئناف ضد رفض الطلب.
• إذا لم يكن هناك طلب، يتم التحقق مما إذا كانت الوقائع المحددة للقضية تشكل سوء ملكية للمساحة المعيشية. إذا كانت هذه هي الحالة، تتصل السلطة بالشخص المعني وتوضح له الوضع القانوني.
• وفي نهاية المطاف، يتم تفويض السلطة بمنع الاختلاس عن طريق إصدار أمر. يمكن أيضًا اتخاذ إجراء قانوني ضد هذا الأمر.

ليس لمدينة ميونيخ أي تأثير على مدة الإجراءات القانونية.

قد يكون هناك عدة أسباب لذلك:

• قد يكون التفتيش قد كشف عن عدم وجود اختلاس أو أنه تم التصريح به.
• والاحتمال الآخر هو أن الغرف ليست مباني سكنية على الإطلاق وفقًا لقانون الاختلاس.
• الاحتمال الآخر هو أن الإجراءات الرسمية أو إجراءات المحكمة لم يتم الانتهاء منها بعد.

نطلب تفهمك أنه لأسباب تتعلق بحماية البيانات، لا يمكن تقديم أي معلومات عن حالات فردية محددة.

المعلومات المذكورة أعلاه ذات طبيعة عامة.

إذا كان لديك أي أسئلة أخرى، يمكنك الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً عن طريق الاتصال بأرقام الهاتف المدرجة هنا (انظر الاتصال).

يمكنك أيضًا تحديد موعد هناك للحصول على استشارة شخصية.

وفقًا للقانون المتعلق بالاختلاس، توجد شقة العطلات إذا كانت الشقة أو المنزل غير مشغولة بشكل منتظم على أساس دائم، ولكن يتم تأجيرها لفترة قصيرة الأجل فقط بغرض توفير سكن للسياح.
ويشمل ذلك أيضًا تأجير السكن للأشخاص الذين يقيمون في ميونيخ لغرض العلاج الطبي.

في المستقبل، يجب أن يتم تسجيل كل شقة يتم تأجيرها كشقة عطلات على بوابة إلكترونية أولاً عبر الإنترنت لدى إدارة الرعاية الاجتماعية، التي تقوم بعد ذلك بتخصيص رقم تسجيل خاص بالشقة يجب تحديده في الإعلان الإلكتروني المعني.

ومع ذلك، لا يوجد حتى الآن أي إجراء للتسجيل في ميونيخ، وبالتالي لا يوجد أي التزام بتسجيل شقق العطلات، مما يعني أنه من الضروري إجراء تعديل مماثل على قوانين المدينة المتعلقة بإساءة الملكية (ZeS) لتطبيق مثل هذا النظام.

يجري حاليًا إعداد تعديل النظام الأساسي وتنفيذ بوابة تكنولوجيا المعلومات لتسجيل شقق العطلات.

ستقدم إدارة الخدمات الاجتماعية معلومات في الوقت المناسب حول التاريخ المحدد لإدخال التسجيل الإلزامي والعمليات التي ينطوي عليها ذلك.

سوف تتلقى مزيدًا من المعلومات حول هذا الموضوع في نشرة "رايتهاوس أومشاو " بتاريخ 20 مارس 2026.

لا يعتبر تأجير مساحة المعيشة كشقة للعطلات تلقائيًا اختلاسًا يتطلب تصريحًا.
فيما يلي قائمة - غير حصرية - بأمثلة لعروض شقق العطلات في مدينة ميونيخ التي لا يُعترض عليها بموجب قانون سوء الملكية

1. عروض شقق العطلات في غرف فردية في شقة فردية في شقة خاصة
   في شقة عائلية مساحتها 90 مترًا مربعًا يشغلها المالك بشكل دائم، يتم تأجير غرفة الأطفال السابقة التي تبلغ مساحتها 10 أمتار مربعة فقط والتي أصبحت شاغرة مؤقتًا للضيوف لأغراض العطلات. يستخدم النزلاء أيضاً الحمام والمطبخ أثناء إقامتهم.
2. تقديم الشقة بأكملها كشقة للعطلات أثناء عطلتك الخاصة أو أثناء غيابك
   يمكن عرض شقتك أو منزلك "الخاص" أثناء عطلتك الخاصة أو غيابك الآخر كشقة للعطلات لمدة تصل إلى 8 أسابيع (= 56 يومًا تقويميًا، موزعة أيضًا على عدة فترات أقصر) في السنة التقويمية. بخلاف ذلك تكون الشقة أو المنزل مشغولة بالمعنى المعتاد.

يُحظر تأجير شقة أو منزل في مدينة ميونيخ بشكل دائم كمنزل لقضاء العطلات فقط.
فهذا يحرم سوق الإسكان من مساحة معيشة ثمينة.

قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى تصاريح من لجنة البناء المحلية للمالك أو تراخيص بموجب القانون التجاري. قد يكون هناك أيضاً التزام بتقديم معلومات إلى مكتب الضرائب.

لتوضيح حالتك الفردية المحددة، نوصيك بالاتصال بزملائنا في فريق شقق العطلات في ferienwohnungen.soz@muenchen.de. وسوف يزودونك بمعلومات عن الوضع القانوني في حالتك الخاصة.

إذا كانت المساحة السكنية شاغرة على الرغم من إمكانية شغلها بالفعل، فإن سوق الإسكان محروم (محجوب) من المساحة السكنية بنفس الطريقة كما لو كانت المساحة السكنية تُستخدم كمكتب، على سبيل المثال.

من حيث المبدأ، يمكن افتراض حدوث اختلاس إذا كان مكان السكن شاغرًا لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر دون سبب مصرح به.

ليس كل شغور لحيز السكن الذي يستمر لأكثر من ثلاثة أشهر يشكل تلقائيًا اختلاسًا غير مصرح به لحيز السكن.

الأسباب المسموح بها للإخلاء لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر هي على سبيل المثال

• إذا كانت مساحة السكن ستُباع
• إذا كان سيتم تحديث/تجديد الحيز السكني وبالتالي فهو شاغر.
• إذا لم تعد الغرف مباني سكنية من حيث القانون الخاص بالاختلاس. قد يكون هذا هو الحال إذا كان من غير المعقول اقتصاديًا إصلاح الغرف.
• إذا لم يتم توضيح هيكل الملكية بما لا يدع مجالاً للشك، على سبيل المثال في حالة نزاعات الميراث.