Büro in der Münchner Altstadt zu vermieten

Die Gewerbeeinheit wurde 2022/2023 umfangreich saniert. Im Hauptraum wurde der Parkettboden aufgearbeitet und teils erneuert. In den Nebenräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Einheit verfügt über einen Raum für eine Küche. Alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Ebenso verfügt die Einheit über ein WC. Ein zugehöriges Lager befindet sich im DG. Im Erdgeschoß an der Straßenseite befindet sich ein zugehöriger Schaukasten, um die Einheit im 2.OG zu bewerben.

Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden. Der Zugang zu den Mieträumen erfolgt lediglich über das große Treppenhaus. Die Mieträume verfügen über 2 Zugänge.

Das Gebäude an der Burgstr. 2 befindet sich im Zentrum der Stadt München in direkter Nähe des Marienplatzes, wurde 1877 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Burgstrr. 2 unmittelbar an der Ostseite des Marienplatzes in bester Altstadtlage. Der Eingang des Gebäudes ist zur Burgstraße hin ausgerichtet.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist aufgrund der zentralen Lage ausgezeichnet. S- und U-Bahnhaltestellen sowie Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in nächster Nähe.

Die Landeshauptstadt München strebt für ihre Vermietungen in Innenstadtlage einen gesunden Branchenmix mit Münchner Traditionsgeschäften oder innovativen Angebotsformen an. Wir begrüßen dabei grundsätzlich Bewerbungen aller Branchen, die diese Voraussetzungen erfüllen.

Geldkaution

Zur Sicherung sämtlicher Ansprüche aus dem Mietverhältnis sieht der Mietvertrag vor, dass der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von 6 Monatsmieten (Nettokalt) hinterlegt.

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Bitte stellen Sie uns Ihre Bewerbung mit folgenden Unterlagen/Angaben und in strukturierter Reihenfolge zusammen:

• Mietpreisangebot
  Das Mietpreisangebot sollte aus einer monatlichen Nettokaltmiete bestehen.
  Die Nettokaltmiete muss dabei mindestens 3.650 €/Monat betragen. Daneben sind Vorauszahlungen auf die Nebenkosten in Höhe von insgesamt 420 €/Monat zu entrichten.
  
  HINWEIS:
  Bei der Abgabe des Mietpreisangebots ist zu beachten, dass die Höhe des Mietpreises bei der Mieterauswahl mit 40 % berücksichtigt wird (siehe Ziffer 5) und dass die Stadt München als Vermieterin das Mietobjekt aufgrund kommunal- und ggf. auch europarechtlicher Besonderheiten nicht unter Wert überlassen darf. Der angebotene Mietpreis wird gegebenenfalls durch das städtische Bewertungsamt überprüft. Die Bewerbung kann daher auch dann ausgeschlossen werden, wenn der Abschluss des Mietvertrags auf Grundlage des eingereichten Mietpreisangebots eine nach Art. 75 BayGO unzulässige Unterwertüberlassung oder einen Verstoß gegen das europäische Beihilferecht zur Folge hätte.
• Personalien (vollständiger Name/Firma mit Rechtsform des Unternehmens, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail, ggf. Homepage etc.)
• Identifikationspapiere und aktuelle Meldebestätigung in Kopie bzw. Auszug aus dem Handelsregister oder einem vergleichbaren Gesellschafts- oder Berufsregister (nicht älter als 3 Monate)
• Führungszeugnis*
  (bei natürlichen Personen, nicht älter als 3 Monate)
• Gewerbezentralregisterauszug*
  (bei natürlichen und juristischen Personen, nicht älter als 3 Monate)
• SCHUFA-Bonitätsauskunft bzw. SCHUFA-Unternehmensauskunft*
  (nicht älter als 3 Monate)
• schriftliche Bestätigung der Stadtkämmerei - Kassen- und Steueramt, dass keine Außenstände gegenüber der Stadt bestehen*
  (nicht älter als 3 Monate)
• Konzept/Businessplan; Darstellung/Beschreibung des Warenangebots und des Verkaufskonzepts oder der Dienstleistungen für die gewünschte Objektnutzung
  Stellen Sie bitte die Besonderheiten Ihres Konzepts für die ausgeschriebene Gewerbeeinheit dar. Hieraus soll erkennbar werden, was Ihre Kund*innen in Zukunft erwarten dürfen.
• Lebenslauf + ggf. Referenzen und Belege zur Befähigung für die Tätigkeit im relevanten Betriebsfeld
  Stellen Sie bitte das berufliche Profil der zukünftigen Betriebsleitung des ausgeschriebenen Gewerbeeinheit mit Lebenslauf und Referenzen und insbesondere der Kenntnisse und Erfahrungen aus vergleichbaren Tätigkeiten der entsprechenden Personen dar.

Mit * gekennzeichnete Unterlagen können nachgereicht werden, sofern sie nicht bereits innerhalb der Bewerbungsfrist vorgelegt werden können. Können diese Unterlagen nicht innerhalb der Bewerbungsfrist eingereicht werden, ist mittels Eigenerklärung und der Vorlage der Antragskopien auf Erlangung der fehlenden Unterlagen zu versichern, dass das Führungszeugnis und/oder der Gewerbezentralregisterauszug beantragt wurde und keine Eintragungen enthält, die SCHUFA-Bonitätsauskunft/SCHUFA-Unternehmensauskunft ausschließlich positive Vertragsinformationen enthält und gegenüber der Stadt keine Außenstände bestehen.

Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung nur Unterlagen bei, die bei uns verbleiben können. Eine Rücksendung der Bewerbungsunterlagen (Fotos, Kopien, Mappen etc.) erfolgt nicht. Frankierte Rückumschläge, Kuverts und Briefmarken sind für die Bewerbung nicht erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Auswahl erst nach Bewerbungsschluss getroffen werden kann. Selbstverständlich werden wir Sie über unsere Entscheidung schnellstmöglich schriftlich informieren.

Die Angebote müssen im verschlossenen Kuvert (also verschlossenes Kuvert mit der deutlichen Aufschrift "Angebot - vertraulich" in einem zweiten Kuvert) abgegeben werden. Die Angebote werden verschlossen und zentral gesammelt. Die Eröffnung der eingegangenen Gebote erfolgt im 6-Augenprinzip mit Protokollierung.

Die Bewerbungsfrist endet am 13. September 2024

Die vorgenannte Frist ist eine Ausschlussfrist. Der Eingang der Bewerbung wird nicht bestätigt. Bewerbungen begründen keinen Rechtsanspruch auf eine Überlassung des Mietobjekts. Bewerber*innen, die ihre Bewerbung verspätet einreichen, scheiden bei der Auswahlentscheidung automatisch aus. Maßgebend für die Fristwahrung bei einer zugesandten Bewerbung ist das Datum des Poststempels bzw. des E-Maileingangs.

Ihre Bewerbung senden Sie bitte per Post an:

Landeshauptstadt München
Kommunalreferat
Immobilienmanagement
IM-GW-O
Denisstraße 2, 80335 München

oder per E-Mail an:
im-gw-o.kom@muenchen.de

Oder werfen diese alternativ in den Sonder- bzw. Fristenbriefkasten im Neuen Rathaus, Marienplatz 8, 80331 München ein.

Das Vorliegen einer der nachstehend genannten Ausschlussgründe führt zum Ausschluss vom Bewerbungsverfahren:

• Eintrag im Führungszeugnis und/oder Gewerbezentralregisterauszug
• negative Vorerfahrung, z.B. bei gravierenden Vertragsverstößen wie Gefährdung der Mietsache in bestehenden oder bereits beendeten Vertragsverhältnissen mit der Stadt
• negative SCHUFA-Bonitätsauskunft (= Schufa-Orientierungswert > 199) bzw. negative SCHUFA-Unternehmensauskunft (= Bonitätsindexklasse > 249)
• angedachte Nutzung widerspricht den baurechtlichen oder den sonstigen in dieser Ausschreibung genannten Anforderungen im Zusammenhang mit dem Mietobjekt (z.B. nicht ohne Nutzungsänderung oder Umbau realisierbar, Überschreiten der zulässigen Geschossdeckenbelastung o.ä.)
• angedachte Nutzung widerspricht bestehenden ausdrücklichen Konkurrenzschutzvereinbarungen mit anderen Mietern oder vertragsimmanentem Konkurrenzschutz
• wirtschaftlich nicht umsetzbares Betriebskonzept