Charmanter Landhaus-Klassiker im Herzen von Grünwald

Die Gemeinde Grünwald, befindet sich im Süden der Landeshauptstadt München. Der Ort, mit Lage direkt am Isarhochufer, gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Villenbebauung.

Die Trambahnlinie 25, deren Haltestelle in ca. 5 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt liegt,

führt entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze,

Der Ortskern, mit einer vielfältigen und erstklassigen Infrastruktur ist mit dem Rad oder zu Fuß sehr gut erreichbar. Zahlreiche Ärzte, Geschäfte nahezu aller Branchen haben sich im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot ist äußerst vielfältig von bayerischer bis hin zu internationaler Küche.

Grünwald ist ein kinderfreundlicher Wohnort für Familien, da er über ein breites Spektrum an Kinderbetreuungseinrichtungen verfügt und sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium direkt vor Ort anbietet.

Das Freizeitangebot ist außergewöhnlich. Entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet der Grünwalder Freizeitpark auf einem Areal von zehn Hektar eine umfangreiche Auswahl an Sportstätten, und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind ausgesprochen gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der Straßenbahn der Linie 25 kommt man in etwa 15 Minuten zur nächstgelegenen U-Bahn Haltestelle (U1 Wettersteinplatz). Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens und die Autobahn München-Garmisch bzw. an den Starnberger See. Über die Nachbargemeinde Oberhaching besteht ein weiterer Autobahnanschluss an die Autobahn München-Salzburg oder über die Ostumgehung an den Flughafen München, nach Nürnberg oder Stuttgart. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Flurstücksnummer: 473/7 

Gemarkung :Grünwald

Grundstücksgröße: 1.086 m²

Bebauungsplan: Nr. B 46, rechtskräftig seit 16.09.2010

festgesetzte Art der baul. Nutzung: allgemeines Wohngebiet (WA)

festgesetztes Maß der baul. Nutzung: Grundflächenzahl (GRZ) 0,25, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,30

Das im Landhaus-Stil errichtete Einfamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche befindet sich in einem beliebten Viertel Grünwalds. Es wurde ca. 1990 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Trambahnlinie 25 verläuft an der südwestlichen Grundstücksgrenze, hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, zwei Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und kleinere Nebenräume. Die teilweise überdachte fast 10 m lange Terrasse ist nach Südwesten, zum Garten hin, ausgerichtet. Im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume mit ca. 11 m², 15 m² und 16 m². Ein separates Gästebad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen weiteren Flur kommt man zu einem geräumigen Master-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Masterbad. Vom Schlafzimmer aus hat man auch den Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon, der sich von der Südostseite bis zur Südwestseite des Hauses erstreckt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist durch eine vollwertige Treppe erreichbar.
An das Haus angebaut ist eine Garage in Massivbauweise mit 5,5 m Länge und 4 m Breite. Ihr angeschlossen ist ein Geräte- oder Abstellraum für Fahrräder usw. Von dort führt eine Tür in den Garten. Das ca. 1000 m² große Südwest Grundstück ist von einem Holzzaun umgeben. Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die gepflasterte Einfahrt. Dank einer Rampe am Eingang, sowie eines Treppenlifts in das Obergeschoss, ist das Objekt bereits weitgehend barrierefrei Im Kellergeschoss wurden neben dem Heizungs- und Waschraum vier zusätzliche Kellerräume, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, geschaffen.

Das Einfamilienhaus im Herzen von Grünwald ist in Architektur und Stilistik an den oberbayerischen Landhausstil der neunziger Jahre angelehnt.

Der gesamte Eingangsbereich, die Garderobe und die Treppen (vom Keller bis ins DG), sowie der gesamte Kellerflur sind gefliest. Wobei die Treppe vom EG ins Obergeschoß mit einem Treppenlift ausgestattet ist und so einen barrierefreier Zugang ermöglicht wurde. Die Treppengeländer und Handläufe sind vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss passgenau in Holz angefertigt.

Über den Eingangsbereich im EG gelangt man in eine Garderobe. Von der Garderobe gehen eine Abstellkammer und ein gefliestes Gäste-WC ab. An der Treppe rechts vorbei geht es in die Küche mit einem sich anschließenden Essbereich. Die Räume sind durch einen Wanddurchbruch verbunden und mit einem Fußbodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Teilweise wurden hier Wände gefliest. Die Zimmertüren sind massiv in einer Holzoptik. Die Küche wurde in zwei Bereich unterteilt. Mitverkauft werden eine rustikale Einbauküche mit Oberschränken und eine separat stehende Küchenzeile mit einzelnen Küchengeräten (geschätzt 60 er bis 70 er Jahre. Die Küche hat ein Fenster zum Vorgarten. Das angrenzende Esszimmer verfügt über zwei Fenster in Richtung Gartengrundstück und ein Verbindungstür in ein weiteres, repräsentatives Esszimmer. Das separate Esszimmer mit Blick auf die Terrasse hat auch einen direkten Zugang vom Eingangsbereich aus. Weiter geht es über einen Durchbruch mit Doppelschiebetür, aus Holz, in den repräsentativsten Teil des Erdgeschosses, ein rund 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin.

Über die Treppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das Obergeschoss. Folgt man hier angekommen dem Flur gelangt man in einen großzügigen offenen Dielenbereich. Von der Diele geht ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ab. Zwei kleinere, helle Schlafräume sind zur Straße hin ausgerichtet. Das kleinste der Zimmer ist aktuell noch teilweise mit Paneelen vertäfelt, das andere wurde tapeziert. In beiden Zimmern liegt ein Bodenbelag in Holzoptik. Das Herzstück im Obergeschoss ist das fast 37 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum umlaufenden und überdachten Balkon und Blick ins Grüne. Vom Schlafbereich mit einer Holzschiebetür abgetrennt ist das ca. 13 m ² große Ankleidezimmer. Das Masterbad ist hell gefliest. Es ist mit Badewanne, einer separate Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet.

Weiter geht es über die Treppe in das Dachgeschoss. Die Geschossdecke (Beton) und das Gebälk des Dachbodens sind sichtbar. Je zum Giebel sind 2 kleine gewölbte Fenster eingebaut. Der Zugang auf das großflächige Dach wird durch 2 Dachfenster gewährleistet.

Wieder im Erdgeschoss angekommen führt eine geflieste Treppe von der Eingangshalle aus in den Keller. Hier befinden sich das Öltanklager und die Ölheizung. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. Neben dem Wasch- und Vorratsraum sind noch drei weitere Räume im Untergeschoss.

Bis auf dem Abstellraum im Erdgeschoss werden alle Wohnräume mit Flachheizkörpern beheizt. Das Haus ist mit braunen, isolierverglasten Sprossenfenstern ausgestattet, die im Erdgeschoss teilweise vergittert sind. Alle Fenster haben eingebaute Rollläden. Die Zimmertüren sind aus Holz mit Holzzargen. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die vorhandene Elektroinstallation entspricht dem Baujahr.

Der Festpreis für dieses, mit einem Einfamilienhaus und Garage bebaute Grundstück, beträgt     

2.990.000 €.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Im Rahmen des Ausschreibungs- und Vergabeverfahrens werden die Grundsätze der Transparenz und Gleichbehandlung beachtet.

Die Vergabe städtischer Immobilien, die allgemein zum Verkauf angeboten werden, richtet sich nach den städtischen Leitlinien zur Ausschreibung.

Interessenten können die vollständigen Ausschreibungsunterlagen schriftlich im Kommunalreferat (siehe Kontakt Ziffer 13) oder mit dem Registrierungsformblatt im Internet (www.immo-muenchen.de) anfordern.

Nach Registrierung als Interessent*in erhalten Sie den Zugriff auf weitere Unterlagen wie den Kaufvertragsentwurf und Energieausweis.

Der/die erste Interessent*in, der/die ihr/sein Kaufinteresse zum angegebenen Festpreis schriftlich bestätigt, erhält den Zuschlag.Der/die Kaufinteressent*in muss mit seinem/ihrem Angebot die Anforderungskriterien erfüllen und sich mit dem Entwurf des Kaufvertrages einverstanden erklären. 

Die Bestätigung ist zu richten an folgende E-Mail-Adresse:

immoservice-ausschreibung.kom@muenchen.de

Die Bestätigung muss folgende Angaben enthalten:

• Name und Rechtsform des Kaufinteressenten/ der Kaufinteressentin (= Grundstückskäufer*in)
• Nachweise zur Finanzierung (siehe Ziffer 8) - können auch nachgefordert werden
• Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf (Anlage 3)

Gemäß der Geschäftsordnung der Landeshauptstadt München steht die Annahme des Angebots unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Stadtrates der Landeshauptstadt München.

Der Stadt bleibt es unbenommen, das Verfahren jederzeit abzubrechen oder ganz aufzuheben.

Zur Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Bieters sollen nachfolgende Nachweise zur Finanzierung des Kaufpreises vorgelegt werden, die bei Bedarf von der Stadt auch nachgefordert werden können:

• Höhe des einzusetzenden Eigen- und Fremdkapitals,
• Vorlage von Kapital- bzw. Bonitätsnachweisen und/oder
• Absichtserklärungen von Bankinstituten, die in der Europäischen Union als Steuerbürge zugelassen sind, über ihre Bereitschaft zur Finanzierung.

Der Leistungsumfang wird in einem Kaufvertrag zwischen der Landeshauptstadt München und dem/der Erwerber*in vereinbart (Anlage 3 – nur mit Registrierung einsehbar).

Besichtigungstermine sind in Absprache mit der genannten Ansprechpartnerin im Kommunalreferat (siehe unter Ziffer 13), per Mail oder telefonisch, zu vereinbaren.

Das Objekt wird treuhänderisch für eine Stiftung verkauft. Es fällt keine Maklerprovision an.

Aus der Ausschreibung und den darin enthaltenen Daten kann kein Maklerauftrag o.ä. abgeleitet werden.

Mündlich, fernmündlich, per Fax oder E-Mail abgegebene Kaufangebote können nicht berücksichtigt werden.

• Anlage 1
  Amtlicher Lageplan

• Anlage 2.1
  Grundrissplan Untergeschoss

• Anlage 2.2
  Grundrissplan Erdgeschoss

• Anlage 2.3
  Grundrissplan Obergeschoss

• Anlage 2.4
  Grundrissplan Dachgeschoss

Die weiteren Unterlagen sind nach einer Registrierung einsehbar (siehe Ziffer 6)

• Anlage 3   
  Kaufvertragsentwurf

• Anlage 4   
  Energieausweis

• Anlage 5
  Grundbuchauszug

• Anlage 6
  Wohnflächenberechnung

• Anlage 7
  B-Plan Grünwald

• Anlage 8
  Altlastenauskunft

• Anlage 9
  Ortsrecht Grünwald

Isabella Helms
Mobil 01525-7982099
Tel. 089 233-725760

E-Mail: immoservice-ausschreibung.kom@muenchen.de

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Grundstücksverkehr - Ost
Denisstr. 2, 80335 München