Traumlage am Marienplatz: Ihr Geschäft!

Das Ladengeschäft wird in einem unrenoviertem Zustand vermietet (letzte Renovierung: ca. 1990). Der Erdgeschossboden: Stein/Beton. Der Untergeschoss-Rohboden besteht aus Estrich. Das Fassadenelement besteht aus einem großen Schaufenster, einem kleineren Schaufenster und einer Glastüre.

Das Neue Rathaus befindet sich im Zentrum der Stadt München und wurde in der Zeit von 1867-1909 im neugotischen Stil erbaut. Es ist Sitz des Oberbürgermeisters und des Stadtrates, der hier regelmäßig seine Sitzungen abhält. Darüber hinaus sind im Rathaus die Fraktionen des Stadtrates und Teile der Stadtverwaltung untergebracht.

Im Erdgeschoss des Rathauses befinden sich zu allen vier Seiten Ladengeschäfte.

Im Neuen Rathaus, dem Marienplatz und auf dem Marienhof finden zahlreiche Veranstaltungen statt, die Anziehungspunkt für Münchner*innen, sowie für Gäste aus aller Welt sind.

Die Ladeneinheit ist zur Weinstraße hin ausgerichtet und befindet sich etwa in der Mitte der Ladenzeile des Rathauskomplexes in guter Altstadtlage.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist aufgrund der zentralen Lage ausgezeichnet. S- und U-Bahnhaltestellen sowie Straßenbahn- und Buslinien befinden in nächster Nähe zum Ladengeschäft.

Die Landeshauptstadt München strebt für ihre Rathausläden einen gesunden Branchenmix mit Münchner Traditionsgeschäften oder innovativen Angebotsformen mit besonderen Erlebnisqualitäten an, die sich möglichst konkurrenzlos (geringfügige Überschneidungen im Warensortiment sind möglich) in die Gesamtheit der Rathaus-Ladengeschäfte einfügen. Wir begrüßen dabei grundsätzlich Bewerbungen aller Branchen, die diese Voraussetzungen erfüllen.

Geldkaution

Zur Sicherung sämtlicher Ansprüche aus dem Mietverhältnis sieht der Mietvertrag vor, dass der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von 6 Monatsmieten (nettokalt) hinterlegt (Geldkaution bzw. Barkaution).

Betriebspflicht

Der Mietvertrag sieht eine Betriebspflicht vor, die den Mieter vertraglich dazu verpflichtet die Mietsache während bestimmter Öffnungszeiten zu dem vertraglichen Mietzweck für Publikum offen zu halten und sein Geschäft in der Mietsache zu betreiben.

Ausschließliche Nutzung als Einzelhandelsgeschäft

Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist eine ausschließliche Nutzung als Einzelhandelsgeschäft vorgesehen, sodass insbesondere eine gastronomische Nutzung ausgeschlossen ist.

Konkurrenzschutz

Aus Konkurrenzschutzgründen sind folgende Nutzungen ausgeschlossen:

• Apotheke
• Fachgeschäft für Damen-, Herren- und Kinderbekleidung, sofern sich das Sortiment mit dem, der bereits existierenden Ladengeschäfte überschneidet
  (Wir empfehlen Ihnen im Vorfeld Rücksprache mit uns zu halten, ob die Bewerbung aufgrund des Sortiments in Betracht gezogen werden kann.)

•  Juwelier

• Filzfachgeschäft

• Metzgerei/Feinkost

• Schirmfachgeschäft

• Noten- und Musikfachgeschäft

• Antiquitäten

• Silber-Accessoires (u.a. Silberbesteck)

• Drogerie/ Parfümerie

• Reisebüro

• Kinderspielzeug, -bekleidung und -accessoires

• Fachgeschäft für Souvenirs, Geschenkeartikel und Weihnachtsartikel

• Schuhgeschäft

• Optikerfachgeschäft

• Haarschmuckgeschäft

• Bernsteinschmuckgeschäft

• Blumengeschäft

• Buchhandlung

• Hutfachgeschäft

Mietdauer

Das Mietverhältnis beginnt am 15.08.2026 bzw. 20.08.2026 und endet mit Ablauf des 31.12.2031.

Die ausgeschriebene Mietfläche kann nur an Bewerber*innen vergeben werden, die nachstehenden Voraussetzungen erfüllen:

Der Bewerber/die Bewerberin darf kein(e) Filialist/Handelskette oder Franchisenehmer sein.

Ein(e) Filialist/Handelskette ist der Betreiber eines Einzelhandelsunternehmens mit zahlreichen vom Sitz des Unternehmens örtlich getrennten, rechtlich und wirtschaftlich unselbständigen Geschäftsstellen in der Regel mit einem großhandelsmäßigen Einkauf, einem entsprechenden Zentrallager sowie mit einheitlichem Sortiment und zentraler Verwaltung.

Ein Franchisenehmer ist ein eigen- und selbstständiger Unternehmer, der eine Lizenz für die kommerzielle Nutzung eines bereits bestehenden und etablierten Geschäftskonzepts erhalten hat.

Bewerber*innen, die vorgenannten Eignungskriterien nicht erfüllen, können bei der Mieterauswahl nicht berücksichtigt werden und scheiden automatisch vom Bewerbungsverfahren aus.

Darüber hinaus stellen Sie uns Ihre Bewerbung bitte mit folgenden Unterlagen/Angaben und in strukturierter Reihenfolge zusammen:
 

Mietpreisangebot

Das Mietpreisangebot sollte aus einer monatlichen Mindestmiete (Nettokaltmiete) sowie einer prozentualen Umsatzmiete bestehen.

Die Nettokaltmiete muss dabei mindestens 6.175,95 Euro/Monat betragen.

Ferner sind Vorauszahlungen auf die Nebenkosten in Höhe von insgesamt

491,68 Euro/Monat zu entrichten.

Hinweis: Bei der Abgabe des Mietpreisangebots ist zu beachten, dass die Höhe des Mietpreises bei der Mieterauswahl mit 40 % berücksichtigt wird (siehe Ziffer 4) und dass die Stadt München als Vermieterin das Mietobjekt aufgrund kommunal- und ggf. auch europarechtlicher Besonderheiten nicht unter Wert überlassen darf. Der angebotene Mietpreis wird gegebenenfalls durch das städtische Bewertungsamt überprüft. Die Bewerbung kann daher auch dann ausgeschlossen werden, wenn der Abschluss des Mietvertrags auf Grundlage des eingereichten Mietpreisangebots eine nach Art. 75 BayGO unzulässige Unterwertüberlassung oder einen Verstoß gegen das europäische Beihilferecht zur Folge hätte.

Personalien

(vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail, ggf. Homepage etc.)

Identifikationspapiere und aktuelle Meldebestätigung in Kopie

bzw. Auszug aus dem Handelsregister oder einem vergleichbaren Gesellschafts- oder Berufsregister (nicht älter als 3 Monate)

Führungszeugnis (bei natürlichen Personen, nicht älter als 3 Monate)*

Gewerbezentralregisterauszug

(bei natürlichen und juristischen Personen, nicht älter als 3 Monate)*
 

Original-Zertifikat der SCHUFA-Bonitätsauskunft (bei natürlichen Personen) bzw. SCHUFA-Unternehmensauskunft (bei juristischen Personen) in Kopie*
(nicht älter als 3 Monate)

Eine Kopie der bei der SCHUFA gespeicherten personenbezogenen Daten reicht nicht aus.

Schriftliche Bestätigung der Stadtkämmerei - Kassen- und Steueramt, dass keine Außenstände gegenüber der Stadt bestehen (Unbedenklichkeitsbescheinigung)*
(nicht älter als 3 Monate)

Konzept/Businessplan; Darstellung/Beschreibung des Warenangebots und des
Verkaufskonzepts oder der Dienstleistungen für die gewünschte Objektnutzung
Bitte legen Sie in Ihrer Bewerbung eine ausführliche Darstellung der besonderen Merkmale und konzeptionellen Schwerpunkte Ihres geplanten Betriebs für das ausgeschriebene Ladengeschäft vor. Ihre Ausführungen sollen nachvollziehbar erläutern, wodurch sich Ihr Konzept von anderen Angeboten unterscheidet und welchen Mehrwert es für den Standort bietet.

Darüber hinaus bitten wir Sie, Ihr vorgesehenes Hauptwarensortiment klar und eindeutig einzugrenzen. Aus Ihrer Beschreibung soll ersichtlich werden, welche Produktgruppen den Kern Ihres Angebots bilden und welche Waren Kundinnen und Kunden künftig regelmäßig erwarten dürfen.
 

Lebenslauf + ggf. Referenzen und Belege zur Befähigung für die Tätigkeit im relevanten Betriebsfeld

Stellen Sie bitte das berufliche Profil der zukünftigen Betriebsleitung des ausgeschriebenen Einzelhandelsgeschäfts mit Lebenslauf und Referenzen und insbesondere der Kenntnisse und Erfahrungen aus vergleichbaren Tätigkeiten der entsprechenden Personen dar.

Mit * gekennzeichnete Unterlagen können nachgereicht werden, sofern sie nicht bereits innerhalb der Bewerbungsfrist vorgelegt werden können. Können diese Unterlagen nicht innerhalb der Bewerbungsfrist eingereicht werden, ist mittels Eigenerklärung und der Vorlage der Antragskopien auf Erlangung der fehlenden Unterlagen zu versichern, dass das Führungszeugnis und/oder der Gewerbezentralregisterauszug beantragt wurde und keine Eintragungen enthält, die SCHUFA-Bonitätsauskunft ausschließlich positive Vertragsinformationen enthält und gegenüber der Stadt keine Außenstände bestehen.

Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung nur Unterlagen bei, die bei uns verbleiben können. Eine Rück-sendung der Bewerbungsunterlagen (Fotos, Kopien, Mappen etc.) erfolgt nicht. Frankierte Rück-umschläge, Kuverts und Briefmarken sind für die Bewerbung nicht erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Auswahl erst nach Bewerbungsschluss getroffen werden kann. Selbstverständlich werden wir Sie über unsere Entscheidung schnellstmöglich schriftlich informieren.

Die Bewerbungsfrist endet am 14.08.2026.

Die vorgenannte Frist ist eine Ausschlussfrist. Der Eingang der Bewerbung wird nicht bestätigt. Bewerbungen begründen keinen Rechtsanspruch auf eine Überlassung des Mietobjekts. Bewerber*innen, die ihre Bewerbung verspätet einreichen, scheiden bei der Auswahlentscheidung automatisch aus. Maßgebend für die Fristwahrung bei einer zugesandten Bewerbung ist das Datum des Poststempels bzw. des E-Maileingangs.

Ihre Bewerbung senden Sie bitte

per Post an:

Landeshauptstadt München

Kommunalreferat
Immobilienmanagement

Denisstraße 2

80335 München

oder per E-Mail an:
im-rathaus.kom@muenchen.de

Oder werfen diese alternativ in den Sonder- bzw. Fristenbriefkasten im

Neuen Rathaus, Marienplatz 8, 80331 München ein.

Das Vorliegen einer der nachstehend genannten Ausschlussgründe führt zum Ausschluss vom Bewerbungsverfahren:

Eintrag im Führungszeugnis und/oder Gewerbezentralregisterauszug

negative Vorerfahrung, z.B. bei gravierenden Vertragsverstößen wie Gefährdung der Mietsache in bestehenden oder bereits beendeten Vertragsverhältnissen mit der Stadt

negative SCHUFA-Bonitätsauskunft/Unternehmensauskunft (= Bonitätsklassen Akzeptabel,

Ausreichend, Ungenügend bzw. Score von < 709 Punkten bzw. negative SCHUFA-Unternehmensauskunft (= Bonitätsindexklasse > 249)

angedachte Nutzung widerspricht den baurechtlichen oder den sonstigen in dieser Ausschreibung genannten Anforderungen im Zusammenhang mit dem Mietobjekt (z.B. nicht ohne Nutzungsänderung oder Umbau realisierbar, Überschreiten der zulässigen Geschossdeckenbelastung o.ä.)

angedachte Nutzung widerspricht bestehenden ausdrücklichen Konkurrenzschutzvereinbarungen mit anderen Mietern oder vertragsimmanenten Konkurrenzschutz

wirtschaftlich nicht umsetzbares Betriebskonzept

Bei der Mieterauswahl werden folgende Kriterien und Gewichtungen zugrunde gelegt:
 

• Konzeptqualität        60%
• Mietpreisangebot     40 %

Die Bewertung erfolgt nach Punkten auf einer Skala von 0 bis 5. Die Gesamtpunktzahl der jeweiligen Bewerbung wird durch Addition der gewichteten Punkte ermittelt. Die Bewerbung mit der höchsten Gesamtpunktzahl belegt den ersten Platz. Bei Punktgleichheit entscheidet das höhere Preisangebot.

Eine Gesamtübersicht über alle Unterkriterien und deren Gewichtung steht unter "Anlagen zur Ausschreibung" zum Download bereit.