Herrschaftliche Altbauwohnung mit 4 Zimmern direkt an der Isar

Diese sehr großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon in den Innenhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus direkt an der Isar, nahe der Corneliusbrücke und des Deutschen Museums. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. OG des herrschaftlichen Vordergebäudes direkt an der Erhardtstraße. Die WEG besteht aus insgesamt 18 Wohnungen, die im Jahr 1892 auf einem 640 m² großen Grundstück errichtet wurden. Auf der Südostseite der Wohnung eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Isar und deren Grünanlagen. Von der Rückseite der Wohnung blickt man in den ruhigen Innenhof.

Das Wohnhaus Erhardtstraße 11 liegt in der schönen Isar-Vorstadt am südlichen Rand des Gärtnerplatzviertels und nur einen Steinwurf vom Glockenbachviertel entfernt. In die Altstadt gelangt man in nur 15 Gehminuten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Isarhochufer mit dem Isarradweg. Vor allem die Isarauen vor der Tür bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich sämtliche Einrichtungen, die das urbane Leben reizvoll machen. Das Deutsche Museum liegt nur 500m entfernt. Innerhalb 15 Minuten erreichen Sie fußläufig den Gasteig, das Müller´sche Volksbad, die Muffathalle, diverse Kinos, unzählige Restaurants und Cafés. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und eine Vielzahl verschiedener Ärzte. Weitere sehr gute und umfassende medizinische Versorgung bieten das nahe Klinikum Rechts der Isar und die Innenstadtkliniken.

Im Umkreis von ca. 1 km finden sich mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführende Schulen. Durch die sehr zentrale Lage haben Sie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr innerhalb weniger Minuten in alle Richtungen. In 8 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Mittleren Ring mit Anschluss an die Autobahnen. 

Sie wohnen hier zentral in historischem Ambiente, die Isar vor der Haustür, in direkter Nachbarschaft zu Münchens Innenstadt und seiner vielseitigen Kunst- und Kulturangebote.

Grundstücksgröße: 460 m²

Flurstücksnummer: 12007/0

Gemarkung: Sekt. VI

Die im Jahr 1892 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage umfasst 2 Gebäude (Vorderhaus an der Straße mit 12 Wohnungen und ein Rückgebäude mit 6 Wohnungen). Verbunden werden die Gebäude durch den gemeinsamen Innenhof. Im Vorderhaus der Erhardtstr. 11 verteilen sich die 12 Einheiten auf 2 gewerbliche nichtstörende vermietete Einheiten in Hochparterre, das 1. bis 4. OG mit jeweils 2 Wohnungen und ein ehemaliger Speicher mit zwei kleinen Wohnungen. Das Gebäude hat somit 5 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Die zu verkaufende Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im 1.OG links und ist zur Isar nach Südosten sowie zum ruhigen Innenhof nach Nordwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon, der von der Küche aus betreten wird und Blick in den Innenhof bietet. Zum Objekt gehören keine Parkplätze. Als Anwohner erhält man einen Anwohnerparkausweis für die ausgewiesene Parkzone.

Die Wohnanlage ist mit Ziegel-Mauerwerk errichtet. Die Balkone zum Innenhof wurden bereits saniert. Die Fassade mit historischen Stuckarbeiten soll im Bereich der Straßenseite saniert werden.“

Die Fenster enthalten überwiegend 2-Scheiben-Isolierverglasung. Sie sorgen für ausreichend Helligkeit und Belüftung in den Räumen. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern, im Bad mit einem Handtuchheizkörper und in der Küche und im Esszimmer mit individuellen Heizkörpern an der Wand ausgestattet. Das Haus wird über Gasetagenheizung beheizt. Das Bad hat Tageslicht und verfügt über eine Wanne, 2 Waschbecken und ein WC. Das praktische Gäste-WC hat ebenfalls ein Fenster. Zentrum der Wohnung ist das herrschaftliche und helle Foyer. Vom Foyer aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauzeile und weiteren Schränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, ihre Größe und ihren historischen Charme. Fußläufig zur Altstadt und die Isarauen bietet die Lage im Herzen von München urbanes Leben mit Erholungswert. Die Anbindung an den Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Unterhaltung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden und schnell zu erreichen. Das denkmalgeschützte Haus ist sehr herrschaftlich und die Historie macht es zu etwas Besonderem. Das spürt man schon beim Betreten des Hauses über das imposante Treppenhaus.

Auch in der Wohnung empfängt Sie ein beeindruckendes 28 m² großes, helles Foyer, mit Zugang zu allen 4 Zimmern der Wohnung. 

Die Nutzung der Zimmer ist grundsätzlich frei wählbar. Bisher wurde das ca. 18 m² große Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Ein ca. 19 m² großes Zimmer mit einem wunderschönen lichtdurchfluteten Erker war bislang das Esszimmer. Das mit ca. 21 m² größte Zimmer diente als Wohnzimmer. Die großzügigen Fensterflächen nach Süd-Osten sorgen im weitläufigen Wohn- und Essbereich für viel Helligkeit. Die einladende Atmosphäre wird durch die schönen Stuckarbeiten an der Decke ergänzt. In den Räumen liegt Parkett im Fischgrätmuster. Die Raumhöhe der gesamten Wohnung beträgt 3 m. Von allen drei Räumen zur Erhardtstraße wird der Blick frei auf die Isar und das Isarhochufer. Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof liegt das zweite Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das ca. 14 m² groß ist. Ein ca. 8 m² großer Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für Stauraum.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit Spüle, Herd und Spülmaschine sowie diversen Regalen, Ablagen, Ober- und Unterschränken in Weiß mit Edelstahlgriffen ausgestattet. Der restliche Platz ist gekonnt mit einem Tresen genutzt, der als Essplatz dient. Des Weiteren finden sind ein Kühl- und Gefrierschrank, sowie ein Backofen in Arbeitshöhe und weitere Schränke in der Küche. Es bietet sich viel freie Fläche für einen Essbereich, mehr Stauraum oder Arbeitsflächen. Von der modernen Küche aus, die durch Ihren ansprechenden dunklen Fliesenboden besticht, geht es auf den kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das Tageslichtbad mit 2 weißen Einzelwaschbecken, WC und großer lilafarbener Badewanne auf einem Podest sowie das danebengelegene Gäste-WC mit Fenster, beide mit dunklem Wandanstrich und Holzdielen, vervollständigen die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Diese einzigartige großzügige 4-Zimmer-Altbau-Wohnung bietet Ihnen enormes Potential. Sie besticht vor allem durch ihre Lage, Größe und ihren historischen Charme. Nutzen Sie diese seltene Chance!

Das Mindestgebot für diese Wohnung beträgt 1.550.000 €. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Im Rahmen des Ausschreibungs- und Vergabeverfahrens werden die Grundsätze der Transparenz und Gleichbehandlung beachtet.

Die Vergabe städtischer Immobilien, die allgemein zum Verkauf angeboten werden, richtet sich nach den städtischen Leitlinien zur Ausschreibung.

Interessent*innen können die vollständigen Ausschreibungsunterlagen schriftlich im Kommunalreferat (siehe Kontakt Ziffer 15.) anfordern.

Nach Registrierung als Interessent*in erhalten Sie den Zugriff auf weitere Unterlagen wie den Kaufvertragsentwurf.

Im Zusammenhang mit Ihrer Kontaktaufnahme erheben wir personenbezogene Daten (Kontaktdaten) zur weiteren Bearbeitung bezüglich der von uns angebotenen Immobilie. 

Weitere Informationen finden Sie unter „Immobilienausschreibungen“ auf der folgenden Webseite: 
Landeshauptstadt München -DSGVO - Datschutzgrundverordnung

Dienstag, den 19. Mai 2026 um 12 Uhr

Bei Interesse bitten wir um ein fristgerechtes und schriftliches Angebot an:

Landeshauptstadt München 
Kommunalreferat
Immobilienservice 
Kaufmännische Dienstleistungen
Grundstücksverkehr - Ost
Denisstr. 2
80335 München

Sie können Ihr Angebot auch persönlich in unsere Postkästen vor Ort – neben dem Haupteingang links – einwerfen. Wichtig ist die o.g. Adresse als Empfänger. Jeder Umschlag erhält so den nötigen offiziellen Eingangsstempel. 

Bitte beachten Sie die eindeutige Beschriftung des Umschlages. Die Vorgaben zu den vollständigen einzureichenden Unterlagen entnehmen Sie bitte Ziffer 11.

Der Stadt bleibt es unbenommen, das Verfahren jederzeit abzubrechen oder ganz aufzuheben.

Den Zuschlag erhält der/die Bieter*in, welche(r) bis spätestens Dienstag, den 19. Mai 2026 um 12 Uhr das Höchstgebot entsprechend der Kriterien der Ausschreibung abgibt. Der/Die Bieter*in muss mit dem Angebot die Anforderungskriterien erfüllen und sich mit dem Entwurf des Kaufvertrages einverstanden erklären. 

Bei Angebotsgleichheit, d.h. wenn Gebote maximal 2% unter dem Angebot des/der Meistbietenden liegen, wird den betroffenen Personen im Rahmen eines erneuten Angebotsverfahrens Gelegenheit zum Nachgebot gegeben. Dafür wird eine Frist von 48 Stunden gesetzt. Abgabefrist für dieses Nachgebot ist dann somit Donnerstag, der 21. Mai 2026, 12 Uhr. Das Nachgebot kann auch per Mail mit nachfolgender schriftlicher Bestätigung abgegeben werden. Das höhere Gebot erhält dann den Zuschlag.

Sollte der Fall eintreten, dass Nachgebote in genau gleicher Höhe abgegeben werden, fällt die Entscheidung im Losverfahren.

Für den Vertragsabschluss ist die Zustimmung des Stadtrates einzuholen. Das Angebot wird dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. 

Der Leistungsumfang wird in einem Kaufvertrag zwischen der Stadt München und dem Erwerber vereinbart (Anlage 3 – nur mit Registrierung einsehbar).

Zur Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit des/der Bieters/Bieterin sollen nachfolgende Nachweise zur Finanzierung des Kaufpreises vorgelegt werden, die bei Bedarf von der Stadt auch nachgefordert werden können:

• Höhe des einzusetzenden Eigen- und Fremdkapitals,
• Vorlage von Kapital- bzw. Bonitätsnachweisen und/oder
• Absichtserklärungen von Bankinstituten, die in der Europäischen Union als Steuerbürger zugelassen sind, über ihre Bereitschaft zur Finanzierung.

Das Angebot ist im verschlossenen Umschlag abzugeben. 

Das Kuvert ist in geeigneter Weise zu kennzeichnen (deutlicher Hinweis: „nicht öffnen“ auf Vorder- und Rückseite sowie Angabe des Verkaufsobjektes „Erhardtstr. 11, 80469 München).
 
Das schriftliche Angebot muss folgende Angaben enthalten:

• Beziffertes Kaufangebot
• Name und Rechtsform des Bieters/der Bieterin (= Wohnungskäufer)
• Nachweise zur Finanzierung (vgl. Ziff.10)
• Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf (Anlage 3)

Für die Rechtzeitigkeit des Preisangebots kommt es auf den Eingang beim Kommunalreferat an. Eingehende Kuverts werden gesondert verwahrt und erst nach Fristablauf geöffnet. Nach Ablauf der Angebotsfrist erfolgt die Wertung der Angebote. Der/Die Höchstbietende erhält den Zuschlag (siehe Ziffer 8.).

Im Falle einer Bietergemeinschaft ist der/die bevollmächtigte Vertreter*in zu benennen, der/die Mitglieder gegenüber der Auftraggeberin rechtsverbindlich vertritt und die gesamtschuldnerische Haftung der Bietergemeinschaft erklärt. Eine nachträgliche Bildung von Bietergemeinschaften ist unzulässig. Nebenangebote sind nicht zulässig.

Ab dem 14. April 2026 werden Besichtigungen für die Wohnung angeboten. Der genaue Termin für eine Besichtigung ist entweder per Mail oder telefonisch mit der genannten Ansprechpartnerin im Kommunalreferat zu vereinbaren. (vgl. Ziffer 15.)

Das Objekt wird treuhänderisch für eine städtische Stiftung mit sozialer Zweckbestimmung verkauft.
Aus der Ausschreibung und den darin enthaltenen Daten kann kein Maklerauftrag o.ä. abgeleitet werden.

Mündlich, fernmündlich oder per E-Mail abgegebene Angebote können nicht berücksichtigt werden.

• Anlage 1    Amtlicher Lageplan
• Anlage 2.1    Grundriss Wohnung (Aufteilungsplan im Original)
• Anlage 2.2    Grundriss Wohnung (aktuelle Aufteilung)
• Anlage 2.3    Grundrissplan UG für Keller

weitere Unterlagen nach Registrierung einsehbar (siehe Ziffer 6)

• Anlage 3    Kaufvertragsentwurf
• Anlage 4    Teilungserklärung
• Anlage 5    Nachtrag zur Teilungserklärung

Frau Schultz
Mobil 01525-7946057
Tel. 089 233-725190

E-Mail: immobilien-ausschreibung.kom@muenchen.de

Landeshauptstadt München
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Grundstücksverkehr
Denisstr. 2, 80335 München