Büro-/Ladenfläche in Maxvorstadt zu vermieten

Die angebotene Fläche verfügt über

• Große Fensterfront und Außenbeleuchtung für gute Wahrnehmbarkeit
• Moderne Beleuchtungselemente (LED)
• Im Verkaufsraum (EG) sechs voll ausgestattete Arbeitsplätze, Einbauschränke, modernes Thekenelement, Vitrine
• DV-Verkabelung (CAT 7)
• Herren- und Damen WC im 1.OG
• Teeküche (mit Geschirrspüler, Zwei-Platten-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank) im 1.OG

Die Arbeitsplätze und Möbel müssen nicht übernommen und können bei Bedarf vom Vermieter ausgebaut werden.

Die angebotene Fläche wurde im Jahr 2019 grundlegend für eine Dienststelle der Landeshauptstadt München saniert.

Im EG (Gesamtfläche ca. 186 m²) befindet sich der über eine Schiebetüre barrierefrei erreichbare, großzügige, mit ansprechender LED-Beleuchtung und Einbau-Schaltermöbeln ausgestattete Verkaufsraum. An diesen schließt sich ein „Backoffice“ an.

Die Fläche im 1.OG (insgesamt ca. 58 m²) ist über eine eigene Treppe erschlossen und bietet neben Herren- und Damentoilette eine Teeküche sowie einen Aufenthaltsraum/Büro. Im 1.UG sind zwei Kellerräume (ca. 22 m² und ca. 5 m²) verfügbar.

Das Objekt befindet sich in der Münchner Maxvorstadt in guter Lage in der Luisenstraße 1, ca. 20 Meter vom S-/U-Bahnzugang zum Hauptbahnhof entfernt. Zudem ist mit der Bushaltestelle (Linie 68) direkt vor der Türe sowie der Tram-Haltestelle 20 und 21 (Hauptbahnhof Nord) in einer Gehminute Entfernung eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sichergestellt.

Die angebotene Fläche wird im Rahmen eines Untermietverhältnisses vermietet. Der Mietvertrag wie auch das angestrebte Untermietverhältnis laufen fest bis zum 31. Dezember 2029.

Öffnungszeiten

• Montag bis Samstag: zwischen 6 Uhr und 20 Uhr möglich
• Sonn- und Feiertage: geschlossen
• Abendverkäufe: Bis zu 4-mal im Jahr pro Geschäft individuelle Öffnung bis 24 Uhr möglich (ohne Genehmigung, aber anzeigepflichtig mind. 14 Tage vorher)
• 24. Dezember: Wenn dieser auf einen Werktag fällt, ist der Verkauf von 6 bis 14 Uhr erlaubt.

Besichtigungstermin

Am Montag, den 13. Juli 2026, um 10 Uhr findet ein Besichtigungstermin (Dauer: ca. eine Stunde) für Interessenten am Mietobjekt statt. Sofern Interesse am Besichtigungstermin besteht, bitten wir um vorherige Anmeldung unter

im-vs.kom@muenchen.de.

Sie werden ggf. über Änderungen hinsichtlich des Datums sowie der Uhrzeit informiert.

Beschränkungen

Werbung jeglicher Art durch / für den Betrieb außerhalb des Geschäftsraumes muss durch den Vermieter genehmigt werden.

Es besteht Rauchverbot im gesamten Gebäude.

Mietpreis

Bei Vermietung als Laden
Die Miete besteht ab Vertragsbeginn aus einer Mindestmiete sowie einer prozentualen Umsatzmiete (siehe nächster Punkt) des im Vertragsobjekt erzielten Jahresnettoumsatzes. 

Bei Vermietung als Büro
Die Miete besteht ab Vertragsbeginn aus einer Nettokaltmiete.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig.

Darüber hinaus trägt der Mieter sämtliche Betriebskosten im Sinne des § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Es wird eine monatliche Vorauszahlung für Heiz- und Warm-wasserkosten in Höhe von 350 € und eine monatliche Vorauszahlung für übrige Nebenkosten in Höhe von 350 € erhoben.

Elektrizität für die Mietsache hat der Mieter direkt auf eigene Rechnung vom Versorgungsunternehmen zu beziehen.

Umsatzmiete

Die Umsatzmiete wird aus dem Umsatz im jeweiligen Ab-rechnungszeitraum berechnet.

Berechnungsbeispiel:

Mindestmieten im Kalenderjahr = 1.000 €/Monat x 12 Mona-te = 12.000 € (Mindestmietforderung)
Umsatz im Kalenderjahr = 130.000 €
Umsatzmiete = 10 % aus 130.000 € = 13.000 € 
Geschuldete Umsatzmiete = 13.000 € - 12.000 € = 1.000 € (Umsatzmietforderung)

Geldkaution

Zur Sicherung sämtlicher Ansprüche aus dem Mietverhältnis sieht der Mietvertrag vor, dass der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von 6 Monatsmieten hinterlegt. 

Schuldbeitritt

Zur Sicherung sämtlicher Ansprüche aus dem Mietverhältnis wird ein Schuldbeitritt vereinbart, sofern der Mieter als GmbH oder vergleichbare Gesellschaftsform fungiert.

Vertragslautzeit

Der Vertrag wird bis zum 31. Dezember 2029 befristet. Eine Verlängerungsoption wird in den Vertrag mit aufgenommen. 

Betriebspflicht

Der Mietvertrag sieht eine Betriebspflicht vor, die den Mieter vertraglich dazu verpflichtet, die Mietsache während bestimmter Öffnungszeiten zu dem vertraglichen Mietzweck für das Publikum offen zu halten und sein Geschäft in der Mietsache zu betreiben.

Untervermietung

Eine Untervermietung wird ausgeschlossen.

Hinweis

Der Vermieter übernimmt weder eine Garantie für das Erzielen eines bestimmten Umsatzes noch für das Erreichen eines bestimmten Absatzes des Warensortiments (Unternehmerische Verantwortung).

Der Vermieter weist darauf hin, dass der Eigentümer es sich vorbehält, dem Mietzweck der Untervermietung ggf. nicht zuzustimmen.

Konkurrenzschutz

Aus Konkurrenzschutzgründen ist die folgende Nutzung ausgeschlossen:

• Tourist-Information

Pflichtangaben aus einem Energieausweis

Sofern gesetzliche Pflichtangaben aus einem Energieausweis in Immobilienanzeigen veröffentlicht werden, der/dem Interessent*in ein Energieausweis oder eine Kopie hiervor vorgelegt oder ihr/ihm ein Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird, so dient dies allein der Erfüllung öffentlich-rechtlicher Informationspflichten. In dem ggf. zustande kommenden Mietvertrag werden weder die Pflichtangaben aus der Immobilienanzeige noch die Angaben aus dem Energieausweis einbezogen. Diese Angaben sind nicht maßgeblich für den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache. Vor allem wird keine bestimmte Eigenschaft, keine bestimmter Energiebedarfs- oder Verbrauchswert und keine bestimmte Obergrenze für den Energieverbrauch zugesichert.

Darüber hinaus stellen Sie uns Ihre Bewerbung bitte mit folgenden Unterlagen/Angaben und in strukturierter Reihenfolge zusammen.
Beachten Sie bitte die Checkliste für die einzureichenden Bewerbungsunterlagen in der Anlage:

• Personalien (vollständiger Name/Firma mit Rechtsform des Unternehmens, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail, ggf. Homepage etc.)
• Lebenslauf + ggf. Referenzen und Belege zur Befähigung für die Tätigkeit im relevanten Betriebsfeld
  Stellen Sie bitte Ihr berufliches Profil hinsichtlich des ausgeschriebenen Objekts mit Lebenslauf und Referenzen dar. Kenntnisse und Erfahrungen in der langjährigen Führung/Leitung eines eigenen Betriebes sind von Vorteil.
• Aussagekräftiges Konzept zum Betrieb des Ladens/Büros und Businessplan
  Stellen Sie bitte die Besonderheiten Ihres Konzepts für das ausgeschriebene Objekt sowie das geplante Produktsortiment dar.
• Mietpreisangebot
  • Bei Vermietung als Laden
    Das Mietpreisangebot sollte aus einer monatlichen Mindestmiete (Nettokaltmiete) sowie einer prozentualen Umsatzmiete bestehen. Es ist mindestens eine Miete i.H.v. 6.000 € sowie eine prozentuale Umsatzmiete i.H.v. 8% zu bieten. Bei der Abgabe des Mietpreisangebots ist zu beachten, dass die Höhe des Mietpreises bei der Mieterauswahl mit 100 % berücksichtigt wird.
  • Bei Vermietung als Büro
    Das Mietpreisangebot sollte aus einer monatlichen Nettokaltmiete bestehen. Es ist mindestens eine Miete i.H.v. 6.000 € zu bieten. Bei der Abgabe des Mietpreisangebots ist zu beachten, dass die Höhe des Mietpreises bei der Mieterauswahl mit 100 % berücksichtigt wird.
    
    Es sind in jedem Fall die Vorauszahlung auf die Nebenkosten (700 €/Monat) zu entrichten.
    
    Es ist zu beachten, dass die Landeshauptstadt München das Mietobjekt aufgrund kommunalrechtlicher Bestimmungen nicht unter Wert überlassen darf. Der angebotene Mietpreis wird gegebenenfalls durch das städtische Bewertungsamt überprüft. Die Bewerbung kann daher auch dann ausgeschlossen werden, wenn der Abschluss des Mietvertrags auf Grundlage des eingereichten Mietpreisangebots eine nach Art. 75 BayGO unzulässige Unterwertüberlassung oder einen Verstoß gegen das europäische Beihilferecht zur Folge hätte.
• Identifikationspapiere und aktuelle Meldebestätigung in Kopie bzw. Auszug aus dem Handelsregister oder einem vergleichbaren Gesellschafts- oder Berufsregister
  (nicht älter als 3 Monate)
• Führungszeugnis*
  (bei natürlichen Personen, nicht älter als 3 Monate)
• Gewerbezentralregisterauszug*
  (bei natürlichen und juristischen Personen, nicht älter als 3 Monate)
• Original-Zertifikat der SCHUFA-Bonitätsauskunft (bei natürlichen Personen) bzw. SCHUFA-Unternehmensauskunft (bei juristischen Personen) in Kopie*
  (nicht älter als 3 Monate)
  
  Eine Kopie der bei der SCHUFA gespeicherten personenbezogenen Daten reicht nicht aus.
• Schriftliche Bestätigung der Stadtkämmerei - Kassen- und Steueramt, dass keine Außenstände gegenüber der Stadt bestehen (Unbedenklichkeitsbescheinigung)*
  (nicht älter als 3 Monate)

Mit * gekennzeichnete Unterlagen können nachgereicht werden, sofern sie nicht bereits innerhalb der Bewerbungsfrist vorgelegt werden können. Können diese Unterlagen nicht innerhalb der Bewerbungsfrist eingereicht werden, ist mittels Eigenerklärung und der Vorlage der Antragskopien auf Erlangung der fehlenden Unterlagen zu versichern, dass das Führungszeugnis und/oder der Gewerbezentralregisterauszug beantragt wurde und keine Eintragungen enthält, die SCHUFA-Bonitätsauskunft/SCHUFA-Unternehmensauskunft ausschließlich positive Vertragsinformationen enthält und gegenüber der Stadt keine Außenstände bestehen.

Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung nur Unterlagen bei, die bei uns verbleiben können. Eine Rücksendung der Bewerbungsunterlagen (Fotos, Kopien, Mappen etc.) erfolgt nicht. Frankierte Rückumschläge, Kuverts und Briefmarken sind für die Bewerbung nicht erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Auswahl erst nach Bewerbungsschluss getroffen werden kann. Selbstverständlich werden wir Sie über unsere Entscheidung schnellstmöglich schriftlich informieren.

Die Bewerbungsfrist endet am 31. Juli 2026.

Die vorgenannte Frist ist eine Ausschlussfrist. Der Eingang der Bewerbung wird nicht bestätigt. Bewerbungen begründen keinen Rechtsanspruch auf eine Überlassung des Mietobjekts. Bewerber*innen, die ihre Bewerbung verspätet einreichen, scheiden bei der Auswahlentscheidung automatisch aus. Maßgebend für die Fristwahrung bei einer zugesandten Bewerbung ist das Datum des Poststempels bzw. des E-Maileingangs.

Ihre Bewerbung senden Sie bitte per Post an:

Landeshauptstadt München
Kommunalreferat
Immobilienmanagement

Denisstraße 2, 80335 München

oder per E-Mail an:
im-vs.kom@muenchen.de

Oder werfen diese alternativ in den Sonder- bzw. Fristenbriefkasten im Neuen Rathaus, Marienplatz 8, 80331 München ein.

Das Vorliegen einer der nachstehend genannten Ausschlussgründe führt zum Ausschluss vom Bewerbungsverfahren:

• Eintrag im Führungszeugnis und/oder Gewerbezentralregisterauszug
• negative Vorerfahrung, z.B. bei gravierenden Vertragsverstößen wie Gefährdung der Mietsache in bestehenden oder bereits beendeten Vertragsverhältnissen mit der Stadt
• negative SCHUFA-Bonitätsauskunft (= Schufa-Orientierungswert > 199) bzw. negative SCHUFA-Unternehmensauskunft (= Bonitätsindexklasse > 249)
• angedachte Nutzung widerspricht den baurechtlichen oder den sonstigen in dieser Ausschreibung genannten Anforderungen im Zusammenhang mit dem Mietobjekt (z.B. nicht ohne Nutzungsänderung oder Umbau realisierbar, Überschreiten der zulässigen Geschossdeckenbelastung o.ä.)
• angedachte Nutzung widerspricht bestehenden ausdrücklichen Konkurrenzschutzvereinbarungen mit anderen Mietern oder vertragsimmanentem Konkurrenzschutz
• wirtschaftlich nicht umsetzbares Betriebskonzept

Bei der Mieterauswahl werden folgende Kriterien und Gewichtungen zugrunde gelegt:

• Mietpreisangebot 100%

Die Bewerbung mit dem höchsten Mietpreisangebot (Preisvergabe) belegt den ersten Platz. Bei exakt gleichem Preis wird von den betroffenen Bewerbern ein Nachgebot angefordert. Besteht danach immer noch Preisidentität entscheidet das Los.