Verpachtung eines Gewerblichen Reiterhofs in München

Das Objekt gewerblicher Reiterhof / gewerbliche Pferdezucht Salzstr. 33, 163/21, Daglfing besteht aus 4 Gebäuden:

Hauptgebäude (Pferdehof), Stallgebäude, Gartenhaus, Einzelgarage

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahre 1975 und wurde zuletzt in den 90erJahren des letzten Jahrhunderts um- und ausgebaut. Es ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 10 Pferdeboxen mit einem Waschplatz, ein Aufenthaltsraum und eine Rüstkammer mit WC/Dusche im Anbau.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich eine Betriebswohnung für Pfleger- und Verwaltungspersonal mit Galerie im ausgebautem DG (Wohnfläche ca. 183 m²) und Personalräumen ( ca. 123 m²).

Ausstattung

Die Betriebswohnung und die Personalräume sind alle mit Bad/WC, Küche bzw. Kochnische ausgestattet.

Sie weisen unterschiedliche Bodenbeläge aus (Parkett, Laminat, Fliesen).

In der Betriebswohnung befindet sich darüber hinaus eine hochwertige Einbauküche, die dem Pächter überlassen wird.

Elektrische Rolladen, eine große Badewanne und ein offener Kamin sind ebenfalls in der gehobenen Ausstattung erhalten.

Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank.

Der Aufenthaltsraum im Hauptgebäude und die Rüstkammer werden durch Wärmespeicherofen bzw. Heizlüfter beheizt.

Der Pferdestall im EG des Hauptgebäudes ist unbeheizt.

Externes Stallgebäude

Das externe Stallgebäude (gemauert mit Ringgurt und Sparrendach) wurde 1979 errichtet und beinhaltet 10 Einzelboxen für Pferde. 1990 wurde der Pferdestall mit Containern erweitert. Es erfolgte eine Überspannung mit lichtdurchlässigem Pultdach. Durch den Anbau wurden zusätzlich 9 Einzelboxen geschaffen.

Übersicht Pferdeboxen

• 10 Einzelboxen im EG Hauptgebäude
• 10 Einzelboxen im Pferdestall
• 9 Einzelboxen Pferdestall Container

Bzgl. der Boxen wird auf den Punkt „Auflagen“ verwiesen.

Nördlich des Pferdestalls befindet sich ein abgegrenzter Garten mit künstlich angelegtem Zierteich und einem Gartenhaus (Holzhütte) mit vorgelagerten Holzterrasse.

In der nordwestlichen Ecke des Grundstücks befindet sich eine Miststätte (betonierte Bodenplatte, zweiseitig mit 1,75 m hoher gemauerter Betonsteinwand, Kapazität ca. 200 m³)

Östlich des Hauptgebäudes liegt eine Fertiggarage.

Die derzeit vorhandene Führanlage wird noch abgebaut und ist nicht Gegenstand des Vertrages.

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Bogenhausen – Daglfing im äußersten Osten an der Grenze zur Gemeinde Aschheim/Landkreis München.

Die Zufahrt verläuft über eine nicht gewidmete Privatstraße. Ein Wegerecht ist zugunsten des Pachtobjektes grundbuchlich gesichert. Keine Anbindung an den ÖPNV. Nächste Bushaltestelle 44 Min zu Fuß entfernt.

Pachtzweck:

ausschließlich als gewerblicher Reiterhof oder gewerbliche Pferdezucht, keine reine Wohnnutzung oder Lager (gem. §35 (1) BauG)

Pachtzins:

Die Mindestpacht beträgt 5.054 € pro Monat zzgl 600 € NK Vorauszahlung.

Die Ausschreibung der Pachtsache erfolgt auf Grundlage eines Bestpreisangebots (siehe Anlage).

Den Zuschlag erhält somit der Bewerber mit dem höchsten Preisangebot.

Geldkaution:

Zur Sicherung sämtlicher Ansprüche aus dem Pacht- verhältnis sieht der Pachtvertrag vor, dass der Pächter eine Pachtsicherheit in Höhe von 6 Nettopachtzinsen hinterlegt.

Eine Hinzupachtung zusätzlicher Flächen (Flst. 162/2, 163) als Pferdekoppel oder zur Futtermittelgewinnung ist möglich.

Die genaue Anzahl der nutzbaren Pferdeboxen ist durch den neuen Pächter anhand der aktuellen Rechtslage u. a. dem Tierschutzgesetz (TierSchG) zu prüfen. Die Pferdeboxen dürfen ggf. vom Pächter entsprechend auf eigene Kosten modernisiert und umgebaut werden.

Gemäß Baugenehmigung vom 07.07.1993 dürfen die Personalräume nur zu Betriebszwecken genutzt werden.

Eine Nutzung als selbständige Wohneinheit ist nicht zulässig (§35 (1) BauG).

Die Verpachtung erfolgt ausschließlich als Gewerbeobjekt zu o.g. Pachtzweck. Es ist keine reine Wohnnutzung oder Nutzung als Lagerfläche möglich.

Laufzeit: Mindespachtdauer 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Darüber hinaus stellen Sie uns Ihre Bewerbung bitte mit folgenden Unterlagen/Angaben und in

strukturierter Reihenfolge zusammen:

• Pachtpreisangebot (siehe Anlage)
  Das Pachtpreisangebot besteht aus einer monatlichen Mindestpacht (Nettokaltpacht)
  In Höhe von 5.054 €/Monat sowie einem Bestpreisangebot.
  Daneben ist eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe von insgesamt 600 € /Monat zu entrichten.
• Personalien (vollständiger Name/Firma mit Rechtsform des Unternehmens, Anschrift,
• Telefonnummer, E-Mail, ggf. Homepage etc.)
• Identifikationspapiere in Kopie
• SCHUFA-Bonitätsauskunft bzw. SCHUFA-Unternehmensauskunft*
  (nicht älter als 3 Monate)
• schriftliche Bestätigung der Stadtkämmerei - Kassen- und Steueramt, dass keine Außenstände gegenüber der Stadt bestehen*
  (nicht älter als 3 Monate)
• Betriebsbeschreibung entsprechend dem Pachtzweck

Mit * gekennzeichnete Unterlagen können nachgereicht werden, sofern sie nicht bereits innerhalb der Bewerbungsfrist vorgelegt werden können. Können diese Unterlagen nicht innerhalb der Bewerbungsfrist

eingereicht werden, ist mittels Eigenerklärung und der Vorlage der Antragskopien auf Erlangung der fehlenden Unterlagen zu versichern, dass das die SCHUFA-Bonitätsauskunft/SCHUFA-Unternehmensauskunft ausschließlich positive Vertragsinformationen enthält und gegenüber der Stadt keine Außenstände bestehen.

Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung nur Unterlagen bei, die bei uns verbleiben können. Eine Rücksendung der Bewerbungsunterlagen (Fotos, Kopien, Mappen etc.) erfolgt nicht. Frankierte Rückumschläge, Kuverts und Briefmarken sind für die Bewerbung nicht erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Auswahl erst nach Bewerbungsschluss getroffen werden kann.

Selbstverständlich werden wir Sie über unsere Entscheidung schnellstmöglich schriftlich informieren.

Die Bewerbungsfrist endet am Montag, 25. Mai 2026.

Die vorgenannte Frist ist eine Ausschlussfrist. Der Eingang der Bewerbung wird nicht bestätigt.

Bewerbungen begründen keinen Rechtsanspruch auf eine Überlassung des Pachtobjekts.

Bewerber*innen, die ihre Bewerbung verspätet einreichen, scheiden bei der Auswahl-entscheidung automatisch aus. Maßgebend für die Fristwahrung bei einer zugesandten Bewerbung ist das Datum des Poststempels bzw. des E-Maileingangs.

Ihre Bewerbung senden Sie bitte

per Post an:

Landeshauptstadt München
Kommunalreferat
Immobilienmanagement GW-O

Denisstraße 2, 80335 München

oder per E-Mail an:

im-gw-o.kom@muenchen.de

Oder werfen diese alternativ in den Sonder- bzw. Fristenbriefkasten im Neuen Rathaus,

Marienplatz 8, 80331 München ein.

Das Vorliegen einer der nachstehend genannten Ausschlussgründe führt zum Ausschluss vom

Bewerbungsverfahren:

• negative Vorerfahrung, z.B. bei gravierenden Vertragsverstößen wie Gefährdung der Pachtsache in bestehenden oder bereits beendeten Vertragsverhältnissen mit der Stadt
• negative SCHUFA-Bonitätsauskunft ( >649 Punkte)
• angedachte Nutzung widerspricht den baurechtlichen oder den sonstigen in dieser Ausschreibung genannten Anforderungen im Zusammenhang mit dem Pachtobjekt (z.B. nicht ohne Nutzungsänderung oder Umbau realisierbar, Überschreiten der zulässigen Geschossdeckenbelastung o.ä.)