Sehr gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Laim

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1967 auf einem 790 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnanlage besteht aus 35 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Hauseingänge mit je 4 Etagen verteilen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. OG der Anschrift Friedenheimer Str. 102a. Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung, wobei ein Schlafzimmer und die Küche nach Osten und das Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Westen liegen. Das Bad und die Diele sind innenliegend. Zur Wohnung gehört ein Keller im UG und ein Stellplatz in der zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehörenden Tiefgarage.

Das Wohnhaus Friedenheimer Str. 102a liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend mitten in Laim. Ab der nur 100m entfernt gelegenen U-Bahn-Haltestelle Friedenheimer Str. gelangt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Zur Freizeitgestaltung findet sich in Laim eine Vielzahl an Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Metzger und Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und viele verschiedene Ärzte. Für weitere sehr gute und umfassende medizinische Versorgung gibt es die beiden gut erreichbaren Kliniken Barmherzige Brüder am Romanplatz und das Augustinum.

Im Umkreis von ca. 1 km finden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Durch die zentrale Lage haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr innerhalb weniger Minuten in alle Richtungen. In 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Mittleren Ring mit Anschluss an die Autobahnen.

Sie wohnen hier ruhig, aber trotzdem zentral und erreichen schnell die Münchner Innenstadt.

Flurstücksnummer:
352/88                       

Gemarkung:
Laim                 

Grundstücksgröße:
790 m²

Die im Jahr 1967 erbaute Wohnanlage umfasst die beiden benachbarten Hauseingänge Friedenheimer Str. 102 und 102a, mit insgesamt 35 Wohnungen, verteilt auf jeweils vier Vollgeschosse. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehört zudem eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen und ein im Hinterhof der Friedenheimer Str. 102 stehendes Einfamilienhaus.

Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG links der Friedenheimer Str. 102a und hat eine Ost-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird und Blick in die rückwärtigen Grünanlagen bietet. Mit der Wohnung wird ein abschließbarer Keller im Untergeschoss sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage verkauft.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade hat gerade einen neuen Anstrich erhalten. Der Neubau der Balkone ist in Planung. Alle Fenster haben eine 2-Scheiben-Isolierverglasung - zur Straße sind die Fenster aus Holz (Austauschempfehlung), zum Garten sind die Fenster und Balkontüren aus Kunststoff (Baujahr 2006). Die großen Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit in den Räumen. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist mit Rippenheizkörpern ausgestattet. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung geheizt. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Elektroinstallation ist zu baujahrtypisch. Einge Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Sicherungskasten ist aus dem Baujahr. Dem Anschluss an das Glasfasernetz ist grundsätzlich zugestimmt, bisher wurde das Objekt jedoch noch nicht angeschlossen.

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und gute Lage, ihre Raumaufteilung, ihre Helligkeit und großen Räume. Die Anbindung an den Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Unterhaltung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die gesamte Wohnanlage ist sauber und gepflegt.

Der großzügige Flur bietet verschiedene Möglichkeiten Möbel zu stellen. Eine zusätzliche Nische links ergänzt den Stauraum für eine Garderobe oder Vorräte. Von dort betritt man die 4,5 m² große helle Küche mit einem großen Fenster nach Osten. Die Küche ist nach den eigenen Wünschen komplett neu einzurichten. Vom Flur ebenfalls links ab gelangt man in das fast quadratische sehr geräumige und ebenfalls sehr helle Schlafzimmer. Gegenüber liegt das Wohnzimmer mit seinen über 18 m² Wohnfläche – somit ist genug Platz, um einen Essplatz unterzubringen. Das Zimmer ist sehr großzügig, hell und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der fast 4 m² große Balkon hat Süd- und Westsonne. Der Neubau der Balkone ist in Planung. Das innenliegende Bad ist praktisch eingerichtet, mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung passt für Viele – allein, zu zweit oder sogar für eine kleine junge Familie. Sie könnten die in der Wohnung notwendigen wenigen Sanierungen vornehmen und so schon nach wenigen Wochen in Ihr neues Zuhause einziehen. Diese Wohnung vereint eine gute und ruhige Lage mit hervorragendem Schnitt und ansprechendem Preis. Nutzen Sie diese Chance!

Das Mindestgebot für diese Wohnung beträgt 320.000,- € (inklusive Tiefgaragenstellplatz).

Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Interessent*innen können die vollständigen Ausschreibungsunterlagen im Kommunalreferat per Mail über

immobilien-ausschreibung.kom@muenchen.de anfordern. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige Adresse an.

Nach Registrierung als Interessent*in erhalten Sie den Zugriff auf weitere Unterlagen wie den Kaufvertragsentwurf und Energieausweis.

Im Rahmen des Ausschreibungs- und Vergabeverfahrens werden die Grundsätze der Transparenz und Gleichbehandlung beachtet.

Die Vergabe städtischer Immobilien, die allgemein zum Verkauf angeboten werden, richtet sich nach den städtischen Leitlinien zur Ausschreibung.

Im Zusammenhang mit Ihrer Kontaktaufnahme erheben wir personenbezogene Daten (Kontaktdaten) zur weiteren Bearbeitung bezüglich der von uns angebotenen Immobilie. 

Weitere Informationen finden Sie unter „Immobilienausschreibungen“ auf der folgenden Webseite: 
Landeshauptstadt München -DSGVO - Datschutzgrundverordnung

Angebotsfrist ist Montag, der 19.Oktober 2026 um 12 Uhr.

Für Ihr fristgerechtes und vollständiges Angebot per Mail an:
is-gvo.kom@muenchen.de

verwenden Sie bitte folgenden Betreff:
Ausschreibung Friedenheimer - Angebot

Die Vorgaben zu den vollständigen einzureichenden Unterlagen entnehmen Sie bitte Ziffer 8.

Der Stadt bleibt es unbenommen, das Verfahren jederzeit abzubrechen oder ganz aufzuheben.

Das Angebot an die unter Ziffer 7 genannte E-Mail-Adresse muss folgende Angaben enthalten:

• beziffertes Kaufangebot
• Name und Rechtsform der Bieterin/des Bieters (=Wohnungskäufer)
• Nachweise zur Finanzierung (vgl. Ziffer 10.)
• Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf (Anlage 3)

Für die Rechtzeitigkeit des Preisangebots kommt es auf den Eingang des vollständigen Angebotes beim Kommunalreferat  - is-gvo.kom@muenchen.de  - an. Nach Ablauf der Angebotsfrist erfolgt die Wertung aller Angebote.

Im Falle einer Bietergemeinschaft ist der/die bevollmächtigte Vertreter*in zu benennen, der/die die Mitglieder gegenüber der Auftraggeberin rechtsverbindlich vertritt und die gesamtschuldnerische Haftung der Bietergemeinschaft erklärt. Eine nachträgliche Bildung von Bietergemeinschaften ist unzulässig. Nebenangebote sind nicht zulässig.

Der Leistungsumfang wird in einem Kaufvertrag zwischen der Stadt München und dem Erwerber vereinbart (Anlage 3 – nur mit Registrierung einsehbar).

Dem Kaufvertragsentwurf muss im Angebot ausdrücklich zugestimmt werden.

Zur Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit des/der Bieters/Bieterin sollen nachfolgende Nachweise zur Finanzierung des Kaufpreises vorgelegt werden, die bei Bedarf von der Stadt auch nachgefordert werden können:

• Höhe des einzusetzenden Eigen- und Fremdkapitals,
• Vorlage von Kapital- bzw. Bonitätsnachweisen und/oder
• Absichtserklärungen von Bankinstituten, die in der Europäischen Union als Steuerbürger zugelassen sind, über ihre Bereitschaft zur Finanzierung.

Den Zuschlag erhält die/der Bieter*in, welche/r bis spätestens Montag, den 19.Oktober 2026 um 12 Uhr das Höchstgebot entsprechend den Kriterien der Ausschreibung abgibt. Der/Die Bieter*in muss mit dem Angebot die Anforderungskriterien erfüllen und sich mit dem Entwurf des Kaufvertrages einverstanden erklären. 

Bei Angebotsgleichheit, d.h. wenn Gebote maximal 2% unter dem Angebot des/der Meistbietenden liegen, wird den betroffenen Personen im Rahmen eines erneuten Angebotsverfahrens Gelegenheit zum Nachgebot gegeben. Dafür wird eine Frist von 48 Stunden gesetzt. Abgabefrist für dieses Nachgebot ist somit Mittwoch, den 21.Oktober 2026, 12 Uhr. Das Nachgebot kann auch per Mail abgegeben werden. Das höhere Gebot erhält dann den Zuschlag.

Sollte der Fall eintreten, dass Nachgebote in genau gleicher Höhe abgegeben werden, fällt die Entscheidung im Losverfahren.

Für den Vertragsabschluss ist die Zustimmung des Stadtrates einzuholen. Das Angebot wird dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. 

Für die Besichtigung der Wohnung ist per Mail oder telefonisch mit der genannten Ansprechpartnerin im Kommunalreferat ein Termin zu vereinbaren (vgl. Ziffer 15.). Besichtigungen können nur bis maximal 15. Oktober 2026 angeboten werden.

Das Objekt wird treuhänderisch für eine städtische Stiftung mit sozialer Zweckbestimmung verkauft.
Aus der Ausschreibung und den darin enthaltenen Daten kann kein Maklerauftrag o.ä. abgeleitet werden.

Mündlich, fernmündlich oder per Fax abgegebene Angebote können nicht berücksichtigt werden

• Anlage 1    Amtlicher Lageplan
• Anlage 2.1    Grundriss Wohnung
• Anlage 2.2    Grundrissplan UG für Keller und Tiefgaragenstellplatz (Aufteilungsplan)

weitere Unterlagen nach Registrierung einsehbar (siehe Ziffer 6)

• Anlage 3    Kaufvertragsentwurf
• Anlage 4    Teilungserklärung
• Anlage 5    Energieausweis

Frau Schultz
Mobil 01525-7946057
Tel. 089 233-725190

E-Mail: immobilien-ausschreibung.kom@muenchen.de

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