Thực thi quy chế sử dụng sai mục đích

Không. Ví dụ, nếu ít hơn 50% diện tích nhà ở được sử dụng làm văn phòng và phần diện tích còn lại vẫn được sử dụng làm nơi ở bình thường, thì không được coi là sử dụng nhà ở không đúng mục đích.
Điều này cũng áp dụng trong trường hợp sử dụng làm căn hộ nghỉ dưỡng (xem bên dưới).

Có thể bạn cũng cần các giấy phép từ Ủy ban Xây dựng Địa phương, từ chủ nhà hoặc các giấy phép liên quan đến luật thương mại.
Ngoài ra, có thể còn có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan thuế.

Có, việc sử dụng nhà ở không đúng mục đích mà không được phép là một hành vi vi phạm hành chính.
Theo Điều 5 của Luật Cấm sử dụng sai mục đích nhà ở kết hợp với Điều 14 của Quy chế Thành phố Munich về Cấm sử dụng sai mục đích nhà ở, bất kỳ ai sử dụng hoặc cho thuê nhà ở cho mục đích khác ngoài mục đích ở mà không có giấy phép cần thiết đều bị coi là vi phạm hành chính. Những hành vi vi phạm này có thể bị phạt tiền lên đến 500.000 euro cho mỗi lần vi phạm.

Có một số khả năng:

• Sau khi đơn xin được nộp, cơ quan chức năng sẽ xem xét liệu các điều kiện để cấp phép (hoặc cấp phép bổ sung) cho việc sử dụng không đúng mục đích có được đáp ứng hay không. Sau khi xem xét, giấy phép sẽ được cấp – hoặc không.
• Nếu đơn bị từ chối, người nộp đơn có thể kháng cáo.
• Nếu không có đơn xin, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra xem trong trường hợp cụ thể có sự sử dụng không đúng mục đích nhà ở hay không. Nếu có, cơ quan chức năng sẽ liên hệ với người liên quan và trước tiên giải thích về tình hình pháp lý.
• Trong trường hợp cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền có quyền ra lệnh cấm việc sử dụng không đúng mục đích. Cũng có thể khởi kiện chống lại lệnh này.

Thành phố Munich không có ảnh hưởng đến thời gian diễn ra thủ tục tố tụng.

Có thể có nhiều lý do:

• Có thể sau khi kiểm tra, cơ quan chức năng xác định rằng không có việc sử dụng sai mục đích hoặc việc này đã được phê duyệt.
• Một khả năng khác là các căn phòng đó hoàn toàn không phải là nhà ở theo luật sử dụng sai mục đích.
• Một khả năng khác là thủ tục hành chính hoặc thủ tục tòa án vẫn chưa kết thúc.

Xin quý vị thông cảm rằng vì lý do bảo vệ dữ liệu cá nhân, chúng tôi không thể cung cấp thông tin về các trường hợp cụ thể.

Thông tin trên chỉ mang tính chất chung chung.

Nếu quý vị có thêm thắc mắc, vui lòng liên hệ các số điện thoại được nêu tại đây (xem phần Liên hệ) để nhận thông tin chi tiết hơn.

Quý vị cũng có thể hẹn gặp để được tư vấn trực tiếp tại đó.

Theo luật về sử dụng đất không đúng mục đích, căn hộ nghỉ dưỡng là căn hộ hoặc ngôi nhà không được sử dụng thường xuyên để ở lâu dài, mà chỉ được cho thuê trong thời gian ngắn để phục vụ mục đích lưu trú của khách du lịch.
Điều này cũng bao gồm việc cho thuê nhà ở cho những người đang lưu trú tại Munich để điều trị y tế.

Tất cả các căn hộ được cho thuê dưới dạng căn hộ nghỉ dưỡng trên các nền tảng trực tuyến đều phải đăng ký trực tuyến với Sở Lao động và Xã hội trước khi cho thuê. Sở Lao động và Xã hội sẽ cấp một mã số đăng ký liên quan đến căn hộ, mã số này phải được ghi rõ trong thông tin đăng tin trực tuyến tương ứng. 

Tuy nhiên, hiện tại ở Munich vẫn chưa có quy trình đăng ký và do đó cũng không có nghĩa vụ đăng ký đối với các căn hộ nghỉ dưỡng. Để quy định này có hiệu lực, cần phải sửa đổi tương ứng Quy chế về việc sử dụng sai mục đích của thành phố (ZeS).

Việc sửa đổi quy chế và xây dựng cổng thông tin điện tử để đăng ký căn hộ cho thuê du lịch hiện đang được chuẩn bị. 

Sở Xã hội sẽ thông báo kịp thời về thời điểm chính xác áp dụng nghĩa vụ đăng ký cũng như các thủ tục liên quan. 

Quý vị có thể tìm thêm thông tin về chủ đề này trong bản tin Rathaus Umschau ngày 20 tháng 3 năm 2026.

Việc cho thuê nhà ở làm căn hộ nghỉ dưỡng không tự động được coi là việc sử dụng sai mục đích cần phải xin phép.
Danh sách các ví dụ sau đây – không đầy đủ – về các dịch vụ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng trong khu vực thành phố Munich không bị phản đối theo luật sử dụng sai mục đích:

1. Các dịch vụ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng trong các phòng riêng lẻ của căn hộ riêng
   Trong một căn hộ gia đình rộng 90 mét vuông mà chủ nhà sinh sống lâu dài, chỉ có phòng trẻ em cũ rộng 10 mét vuông đã trống được cho khách thuê tạm thời để làm nhà nghỉ. Khách sử dụng phòng tắm và nhà bếp trong thời gian lưu trú.
2. Cho thuê toàn bộ căn hộ làm căn hộ nghỉ dưỡng trong thời gian chủ nhà đi nghỉ hoặc vắng nhà
   Trong thời gian đi nghỉ hoặc vắng nhà, căn hộ hoặc ngôi nhà “của chính mình” có thể được cho thuê làm nhà nghỉ dưỡng trong TỔNG CỘNG tối đa 8 tuần ( = 56 ngày dương lịch, có thể chia thành nhiều khoảng thời gian ngắn hơn) trong một năm dương lịch. Ngoài ra, căn hộ hoặc ngôi nhà vẫn được sử dụng làm nơi ở theo cách thông thường.

Bị cấm cho thuê căn hộ hoặc ngôi nhà trong khu vực thành phố Munich vĩnh viễn chỉ để làm nhà nghỉ dưỡng.
Điều này sẽ làm mất đi nguồn cung nhà ở quý giá trên thị trường nhà ở.

Có thể cần phải có giấy phép của Ủy ban Xây dựng Địa phương nơi chủ nhà ở hoặc giấy phép theo luật thương mại. Ngoài ra, có thể có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan thuế.

Để làm rõ trường hợp cụ thể của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với các đồng nghiệp của Nhóm Căn hộ Nghỉ dưỡng qua địa chỉ email ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Tại đó, bạn sẽ nhận được thông tin về tình hình pháp lý trong trường hợp cụ thể của mình.

Khi nhà ở bị bỏ trống mặc dù thực tế có thể được sử dụng để ở, thị trường nhà ở sẽ bị mất đi (bị giữ lại) diện tích nhà ở tương tự như khi diện tích đó được sử dụng làm văn phòng chẳng hạn.

Về nguyên tắc, có thể coi là lạm dụng mục đích sử dụng nếu nhà ở bị bỏ trống hơn ba tháng mà không có lý do chính đáng.

Không phải mọi trường hợp nhà ở bị bỏ trống kéo dài hơn ba tháng đều tự động được coi là việc sử dụng không đúng mục đích nhà ở.

Các lý do hợp pháp cho việc để trống kéo dài hơn ba tháng bao gồm, ví dụ,

• khi căn hộ đó được rao bán.
• khi không gian sống cần được hiện đại hóa/cải tạo và do đó bị bỏ trống.
• khi theo luật về việc sử dụng sai mục đích, các căn phòng đó không còn được coi là nhà ở nữa. Điều này có thể xảy ra khi việc sửa chữa các căn phòng là không hợp lý về mặt kinh tế.
• khi quan hệ sở hữu chưa được làm rõ một cách chắc chắn, ví dụ như trong các tranh chấp về thừa kế.