Thực thi quy chế sử dụng sai mục đích

Không. Ví dụ, nếu ít hơn 50% diện tích nhà ở được sử dụng làm văn phòng và phần còn lại vẫn được sử dụng làm nhà ở bình thường, thì không được coi là sử dụng nhà ở không đúng mục đích.
Điều này cũng áp dụng trong trường hợp sử dụng làm căn hộ nghỉ dưỡng (xem bên dưới).

Có thể bạn cũng cần giấy phép của ủy ban xây dựng địa phương, của chủ nhà hoặc giấy phép theo luật thương mại.
Ngoài ra, có thể có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan thuế.

Có, việc sử dụng không đúng mục đích không được phép đối với không gian sống là một hành vi vi phạm pháp luật.
Theo Điều 5 của Luật cấm sử dụng sai mục đích nhà ở kết hợp với Điều 14 của Điều lệ của thành phố Munich về cấm sử dụng sai mục đích nhà ở, bất kỳ ai sử dụng hoặc cho người khác sử dụng nhà ở cho các mục đích khác ngoài mục đích ở mà không có giấy phép cần thiết đều bị coi là vi phạm hành chính. Hành vi vi phạm này có thể bị phạt tiền lên đến 500.000 euro cho mỗi lần vi phạm.

Có một số khả năng:

• Sau khi nộp đơn, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra xem có đáp ứng các điều kiện để cấp phép (có thể là cấp phép sau) cho việc sử dụng sai mục đích hay không. Sau khi kiểm tra, giấy phép sẽ được cấp – hoặc không.
• Có thể kháng cáo quyết định từ chối đơn xin.
• Nếu không có đơn xin, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra xem trong trường hợp cụ thể có sự sử dụng sai mục đích nhà ở hay không. Nếu có, cơ quan chức năng sẽ liên hệ với các bên liên quan và trước tiên giải thích về tình hình pháp lý.
• Cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền có quyền ra lệnh cấm sử dụng sai mục đích. Bạn cũng có thể kháng cáo lệnh này.

Thành phố Munich không có ảnh hưởng đến thời gian của thủ tục tố tụng.

Có thể có nhiều lý do:

• Có thể sau khi kiểm tra, cơ quan chức năng nhận thấy không có việc sử dụng sai mục đích hoặc việc sử dụng sai mục đích đã được cấp phép.
• Một khả năng khác là các phòng này hoàn toàn không phải là không gian sống theo luật sử dụng sai mục đích.
• Một khả năng khác là thủ tục hành chính hoặc thủ tục pháp lý vẫn chưa kết thúc.

Chúng tôi xin quý vị thông cảm rằng vì lý do bảo mật dữ liệu, chúng tôi không thể cung cấp thông tin về các trường hợp cụ thể.

Thông tin trên chỉ mang tính chất cơ bản.

Nếu quý vị có thêm câu hỏi, vui lòng liên hệ theo số điện thoại được nêu ở đây (xem phần Liên hệ) để được cung cấp thông tin chi tiết hơn.

Quý vị cũng có thể đặt lịch hẹn để được tư vấn cá nhân tại đó.

Theo luật sử dụng sai mục đích, căn hộ nghỉ dưỡng là căn hộ hoặc nhà không được sử dụng để ở thường xuyên mà chỉ được cho thuê trong thời gian ngắn để phục vụ mục đích lưu trú của khách du lịch.
Điều này cũng bao gồm việc cho thuê nhà ở cho những người đang ở Munich để điều trị y tế.

Việc cho thuê không gian sống làm căn hộ nghỉ dưỡng không tự động là việc sử dụng sai mục đích phải xin phép.
Danh sách các trường hợp sau đây – không đầy đủ – về các căn hộ nghỉ dưỡng trong khu vực thành phố Munich không vi phạm luật sử dụng sai mục đích:

1. Cung cấp căn hộ nghỉ dưỡng trong các phòng riêng lẻ của căn hộ của chính mình
   Trong một căn hộ gia đình rộng 90 mét vuông mà chủ nhà sinh sống lâu dài, chỉ có phòng trẻ em cũ rộng 10 mét vuông được cho khách thuê tạm thời để nghỉ dưỡng. Khách sử dụng phòng tắm và nhà bếp trong thời gian lưu trú.
2. Cho thuê toàn bộ căn hộ làm căn hộ nghỉ dưỡng trong thời gian chủ nhà đi nghỉ hoặc vắng nhà
   Trong thời gian nghỉ phép hoặc vắng nhà, căn hộ hoặc nhà riêng của bạn có thể được cho thuê làm nhà nghỉ dưỡng trong TỔNG CỘNG 8 tuần ( = 56 ngày theo lịch, cũng có thể chia thành nhiều khoảng thời gian ngắn hơn) trong năm dương lịch. Ngoài ra, căn hộ hoặc nhà riêng vẫn được sử dụng để ở theo cách thông thường.

Việc cho thuê căn hộ hoặc nhà ở trong khu vực thành phố Munich vĩnh viễn chỉ để làm căn hộ nghỉ dưỡng là bị cấm.
Điều này làm mất đi không gian sống quý giá trên thị trường nhà ở.

Có thể cũng cần phải có giấy phép của Ủy ban Xây dựng Địa phương của chủ nhà hoặc giấy phép theo luật thương mại. Ngoài ra, có thể có nghĩa vụ cung cấp thông tin cho cơ quan thuế.

Để làm rõ trường hợp cụ thể của bạn, chúng tôi khuyên bạn liên hệ với các đồng nghiệp của nhóm Ferienwohnungen (Căn hộ nghỉ dưỡng) qua địa chỉ email ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Tại đó, bạn sẽ nhận được thông tin về tình hình pháp lý trong trường hợp cụ thể của bạn.

Khi nhà ở bị bỏ trống mặc dù thực tế có thể ở được, thị trường nhà ở sẽ bị thiếu hụt (bị tước đoạt) nhà ở giống như khi nhà ở đó được sử dụng làm văn phòng chẳng hạn.

Về cơ bản, việc sử dụng sai mục đích được coi là xảy ra khi nhà ở bị bỏ trống trong thời gian dài hơn ba tháng mà không có lý do chính đáng.

Không phải mọi trường hợp nhà ở trống trong thời gian dài hơn ba tháng đều tự động được coi là sử dụng sai mục đích nhà ở.

Các lý do hợp pháp cho việc để trống nhà ở trong thời gian dài hơn ba tháng bao gồm, ví dụ

• khi căn hộ sẽ được bán.
• khi căn hộ cần được hiện đại hóa/cải tạo và do đó bị bỏ trống.
• khi các phòng không còn được coi là nhà ở theo luật sử dụng sai mục đích. Điều này có thể xảy ra khi việc sửa chữa các phòng là không hợp lý về mặt kinh tế.
• khi quyền sở hữu không được làm rõ một cách chắc chắn, ví dụ như trong trường hợp tranh chấp thừa kế.