Застосування закону про незаконне привласнення

Ні. Якщо менше 50 відсотків житлової площі використовується, наприклад, як офіс, а решта житлової площі регулярно заселяється, то це не є незаконним привласненням житлової площі.
Це також стосується випадку використання квартири для відпочинку (див. нижче).

Також можуть знадобитися дозволи від місцевої будівельної комісії, орендодавця або згідно з комерційним правом.
Також може виникнути зобов'язання проінформувати податкову інспекцію.

Так, несанкціоноване привласнення житлової площі є адміністративним правопорушенням.
Згідно зі статтею 5 закону про заборону незаконного привласнення житлової площі та § 14 статуту міста Мюнхена про заборону незаконного привласнення житлової площі, кожен, хто використовує або передає житлову площу для цілей, відмінних від житлових, без необхідного дозволу, скоює адміністративне правопорушення. За ці адміністративні правопорушення може бути накладено штраф у розмірі до 500 000 євро за кожне порушення.

Існує кілька варіантів:

• Після подання заяви перевіряється, чи дотримані вимоги для (можливо, подальшого) надання дозволу на незаконне привласнення. За результатами перевірки дозвіл надається - або не надається.
• Відмова у наданні дозволу може бути оскаржена в апеляційному порядку.
• Якщо заяву не подано, перевіряється, чи конкретні факти справи є незаконним привласненням житлової площі. Якщо це так, то орган зв'яжеться з відповідною особою і з'ясує правову ситуацію.
• Зрештою, орган влади має право запобігти незаконному привласненню житла, видавши відповідний припис. Проти такого розпорядження можна також подати позов до суду.

Місто Мюнхен не має жодного впливу на тривалість судового розгляду.

Причин може бути декілька:

• Перевірка могла виявити, що привласнення не було, або що воно було санкціоноване.
• Інша можливість полягає в тому, що кімнати взагалі не є житловими приміщеннями відповідно до закону про незаконне привласнення.
• Ще одна можливість полягає в тому, що офіційний або судовий розгляд ще не завершився.

Ми просимо Вас з розумінням поставитися до того, що з міркувань захисту даних ми не можемо надати інформацію про конкретні індивідуальні випадки.

Наведена вище інформація має загальний характер.

Якщо у вас виникнуть додаткові запитання, ви можете отримати більш детальну інформацію, зателефонувавши за вказаними тут номерами телефонів (див. розділ "Контакти").

Там же можна записатися на особисту консультацію.

Відповідно до закону про незаконне привласнення, квартира для відпочинку існує, якщо квартира або будинок не використовується на постійній основі, а здається в оренду на короткий період часу з метою розміщення туристів.
Сюди також відноситься здача в оренду житла особам, які перебувають у Мюнхені з метою лікування.

Здача житла в оренду в якості квартири для відпочинку не є автоматичним привласненням, що вимагає отримання дозволу.
Нижче наведено неповний перелік прикладів пропозицій квартир для відпочинку в місті Мюнхен, які не викликають заперечень відповідно до закону про незаконне привласнення:

1. Пропозиції оренди квартир для відпочинку в окремих кімнатах власної квартири
   У сімейній квартирі площею 90 квадратних метрів, яку постійно займає власник, лише колишня дитяча кімната площею 10 квадратних метрів, що звільнилася, тимчасово здається гостям на час відпустки. Гості також користуються ванною кімнатою та кухнею під час свого перебування.
2. Пропонування всієї квартири в оренду на час вашої відпустки або іншої відсутності
   Під час вашої відпустки або іншої відсутності ви можете запропонувати свою "власну" квартиру або будинок в якості квартири для відпочинку на період до 8 тижнів (= 56 календарних днів, також розподілених на кілька коротших періодів) на календарний рік. В іншому випадку квартира або будинок використовуються у звичайному розумінні.

Забороняється здавати квартиру або будинок у місті Мюнхені в постійну оренду виключно як будинок для відпочинку.
Це позбавляє ринок житла цінної житлової площі.

Також можуть знадобитися дозволи від місцевої будівельної комісії орендодавця або ліцензії відповідно до комерційного права. Також може існувати зобов'язання надавати інформацію до податкової інспекції.

Щоб прояснити ваш конкретний індивідуальний випадок, ми рекомендуємо вам зв'язатися з нашими колегами з команди, що займається орендою квартир для відпочинку на ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Вони нададуть вам інформацію про правову ситуацію у вашому конкретному випадку.

Якщо житлова площа пустує, хоча насправді її можна було б заселити, на ринку житла відбувається позбавлення (утримання) житлової площі так само, як якщо б житлову площу використовували, наприклад, під офіс.

В принципі, про привласнення можна говорити, якщо житлова площа пустує довше трьох місяців без поважної причини.

Не кожна вакантність житлової площі, яка триває більше трьох місяців, автоматично є незаконним привласненням житлової площі.

Допустимими причинами тривалої відсутності житла можуть бути, наприклад, такі

• якщо житлову площу планується продати
• якщо житлове приміщення підлягає модернізації/ремонту і тому є вільним.
• якщо приміщення більше не є житловим приміщенням з точки зору закону про незаконне привласнення. Це може бути в тому випадку, якщо ремонт приміщення є економічно недоцільним.
• якщо структура власності не була з'ясована без сумнівів, наприклад, у випадку спадкових спорів.